Решение № 2-1667/2018 2-1667/2018 ~ М-1366/2018 М-1366/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1667/2018

№ 2-1667/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, заключающемся в заделке дверного проема между комнатами 3 и 2; пробивке дверного проема между комнатами 1 и 3; уменьшении площади комнаты 1 за счет возведения перегородки и устройства санузла 6 площадью 2,6 кв.м. и коридора площадью 4,6 кв.м.; устройстве дверного проема на месте оконного в комнате 5; увеличении площади холодной пристройки литер а4; переоборудовании холодной пристройки лит. а в жилое литер А7; заделке дверного проема между комнатами 5 и 8, в соответствии с техническим паспортом, составленным Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., подсобной – 20,7 <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. в соответствии с техническим паспортом, составленным Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований в заявлении указали, что являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти родителей: Б.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Б.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок. На указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако согласно выписке из похозяйственной книги администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Б.А.В. (<данные изъяты> доля) и Б.Н.В. (<данные изъяты> доля). Постановлением администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.В. и Б.Н.В. разрешено оформления возведенной пристройки размером 3,5 м. * 2,4 м. по адресу: <адрес>. Согласно данным проведенной нами технической инвентаризации, отраженным в техническом паспорте, составленным Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и акте от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия состава объекта данным инвентаризационного дела: Заделка дверного проема между комнатами 3 и 2; Пробивка дверного проема между комнатами 1 и 3; Уменьшение площади комнаты 1 за счет возведения перегородки и устройства санузла 6 площадью 2,6 кв.м. и коридора площадью 4,6 кв.м.;Устройство дверного проема на месте оконного в комнате 5; Увеличение площади холодной пристройки литер а4; Переоборудование холодной пристройки лит. а в жилое литер А7; Заделка дверного проема между комнатами 5 и 8. Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года подтверждается, что произведенная перепланировка не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры № 1 соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО3 возражала относительно удовлетворения исковых требований в части несоответствия спорной квартиры данным инвентарного дела.

Представитель ответчика администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Материалами дела подтверждается, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Б.А.В. и Б.Н.В. по ? доли каждому.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Выпиской из похозяйственной книги администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Б.А.В. и Б.Н.В. по ? доли каждому. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>., который находится в собственность.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Б.А.В. и Б.Н.В. по ? доли каждому.

Б.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается, что наследство после ее смерти приняли: супруг Б.А.В., дети – ФИО1 и ФИО5

Б.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается, что наследство после его смерти приняли дети – ФИО1 и ФИО5, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Постановлением администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.В. и Б.Н.В. разрешено оформления возведенной пристройки размером 3,5 м. * 2,4 м. по адресу: <адрес>.

Согласно данным проведенной нами технической инвентаризации, отраженным в техническом паспорте, составленным Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и акте от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлены следующие несоответствия состава объекта данным инвентаризационного дела: заделка дверного проема между комнатами 3 и 2; пробивка дверного проема между комнатами 1 и 3; уменьшение площади комнаты 1 за счет возведения перегородки и устройства санузла 6 площадью 2,6 кв.м. и коридора площадью 4,6 кв.м.; устройство дверного проема на месте оконного в комнате 5; увеличение площади холодной пристройки литер а4; переоборудование холодной пристройки лит. а в жилое литер А7; заделка дверного проема между комнатами 5 и 8.

Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года подтверждается, что произведенная перепланировка не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры № 1 соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно.

Принимая во внимание переход в порядке наследования права собственности на земельный участок, на котором расположен квартира, к ФИО1, ФИО5, учитывая отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1, ФИО5 о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, заключающемся в заделке дверного проема между комнатами 3 и 2; пробивке дверного проема между комнатами 1 и 3; уменьшении площади комнаты 1 за счет возведения перегородки и устройства санузла 6 площадью 2,6 кв.м. и коридора площадью 4,6 кв.м.; устройстве дверного проема на месте оконного в комнате 5; увеличении площади холодной пристройки литер а4; переоборудовании холодной пристройки лит. а в жилое литер А7; заделке дверного проема между комнатами 5 и 8, в соответствии с техническим паспортом, составленным Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик