Решение № 2-1010/2017 2-1010/2017~М-841/2017 М-841/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1010/2017

дело № 2-1010/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тухватуллина И.И.,

при секретаре судебного заседания Ризвановой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки и об осуществлении кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки и об осуществлении кадастрового учета земельного участка.

В обосновании иска указано, что она является собственницей земельного участка, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка – №.

Для утонения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка она обратилась в межующую организацию ООО «МФЦ «Биектау».

После обмера принадлежащего ей земельного участка был составлен межевой план с заключением кадастрового инженера. В указанном заключении было указано, что фактическая площадь ее земельного участка по результатам замеров составила – 850 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ ее земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельных участками с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка. Правообладатели вышеуказанных земельных участков не представили заявление на исправление реестровой ошибки в отношении своих земельных участков. Споров по границам нет. Акт согласования границ подписан всеми соседями смежниками. Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержаться в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес> от 1994 года.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что одна из границ земельного участка № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет.

На местности земельные участки с кадастровыми номерами № не пересекаются.

Так как правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не представили заявление на исправление реестровой ошибки в отношении своих земельных участков, она вынуждена обратиться в суд.

Также в обосновании иска приведены положения ч.2 ст. 8, ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ), ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец просила иск удовлетворить по тем же основаниям.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся участников дела.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61)

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. (ч. 6 ст. 61)

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. (ч. 7ст. 61)

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. (ч.9 ст. 61)

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу истца ФИО1 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка была замерена в присутствии правообладателя. Фактически площадь по результатам замера составила 850 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по сведениям ЕГРН. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № была выявлена реестровая ошибка. Правообладатели смежных земельных участков не предоставили заявления на исправление реестровой ошибки. Споров по границе нет. Границы земельного участка с кадастровым номером № были замерены по установленным правообладателем на местности ориентирам (деревянные колышки). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 лет).

В соответствии с уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № государственным регистратором было принято решение о приостановлении действий по учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № Причиной приостановления послужило то, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает одну из границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Согласно кадастровым делам земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учет на основании заявлений правообладателей, межевых планов, правоустанавливающих документов на участки.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства РФ, в судебном заседании было установлено, что каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с границами земельного участка истца были определены с ошибкой, что привело к реестровой ошибке в сведениях ЕГРН.

При таких обстоятельствах требования истца о признании реестровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки и об осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путем осуществления кадастрового участка изменений в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, направленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и откорректировать в сведениях ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Тухватуллин