Решение № 2-154/2019 2-154/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-154/2019

Дело № 2-154/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2019 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием представителя истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, по доверенности ФИО2,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером (далее КН) №, о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> копеек; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> копеек; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, о взыскании задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> копеек.

В исковом заявлении указывается, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация района предоставила, а ФИО3 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям Договора № годовая сумма арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей (Приложение 2).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 числа ноября текущего года.

В силу п. 2.4.3 Договора №, Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком.

В настоящее время за ФИО4 числится задолженность по арендной плате по Договору №:

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля (согласно приложению 2 Договора № год арендная плата составляет <данные изъяты> рубля, а задаток в сумме <данные изъяты> рубль засчитывается в счет арендной платы);

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей;

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (кол-во дней пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска, т.е. ДД.ММ.ГГГГ)).

Итого задолженность по Договору № составляет: <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация района предоставила, а ФИО3 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям Договора № годовая сумма арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей (Приложение 2).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 числа ноября текущего года.

В силу п. 2.4.3 Договора №, Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком.

В настоящее время за ФИО3 числится задолженность по арендной плате по Договору №:

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (согласно приложению 2 Договора № ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата составляет 34982.31 рубля, а задаток в сумме 7891.59 рубль засчитывается в счет арендной платы);

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля;

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (кол-во дней пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска, т.е. ДД.ММ.ГГГГ)).

Итого задолженность по Договору № составляет: <данные изъяты> рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация района предоставила, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям Договора № годовая сумма арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей (Приложение 2).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 числа ноября текущего года.

В силу п. 2.4.3 Договора №, Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком.

В настоящее время за ФИО3 числится задолженность по арендной плате по Договору №:

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (согласно приложению 2 Договора № ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата составляет <данные изъяты> рубля, а задаток в сумме <данные изъяты> рубль засчитывается в счет арендной платы):

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля;

За ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (кол-во дней пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска, т.е. ДД.ММ.ГГГГ)).

Итого задолженность но Договору № составляет: <данные изъяты> рублей.

Во исполнение досудебного урегулирования спора Администрацией Борисоглебского муниципального района в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договорам аренды №. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. полученного с официального сайта Почты России, в связи с истечением срока хранения в отделении связи претензия выслана обратно отправителю.

Согласно п. 5.1 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,03 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Пеня по Договору № составляет:

За ДД.ММ.ГГГГ:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 499 дней.

<данные изъяты> рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 134 дня.

<данные изъяты> рублей.

Итого пеня по Договору № составляет: <данные изъяты> рублей.

Пеня по Договору № составляет:

За ДД.ММ.ГГГГ:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 499 дней.

<данные изъяты> рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 134 дня.

<данные изъяты> рублей.

Итого пеня по Договору № составляет: <данные изъяты> рублей.

Пеня по Договору № составляет:

За ДД.ММ.ГГГГ:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 499 дней. <данные изъяты> рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ:

Кол-во дней просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 134 дня.

<данные изъяты> рублей.

Итого пеня по Договору № составляет: <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4.3.3. Договора, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению в случае систематического (два и более раз) невыполнения Арендатором предписаний по соблюдению условий договора, в том числе обязанность Арендатора своевременно производить платежи за пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность и пени по день вынесения судебного решения, по договору № задолженность по арендной плате <данные изъяты> копеек, пени – <данные изъяты> копейки, по договору № задолженность по арендной плате <данные изъяты> копейки, пени – <данные изъяты> копеек, по договору № задолженность по арендной плате <данные изъяты> копейки, пени – <данные изъяты> копеек. Уточненное исковое заявление поддержала, мотивируя доводами искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что между администрацией Борисоглебского МР ЯО и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация района предоставила, а ФИО3 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям Договора № годовая сумма арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей (Приложение 2).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 числа ноября текущего года.

В силу п. 2.4.3 Договора №, Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком.

В настоящее время за ФИО4 числится задолженность по арендной плате по Договору № с учетом уточнений: задолженность по арендной плате <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация района предоставила, а ФИО3 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям Договора № годовая сумма арендной платы за участок составляет 70156.84 рублей (Приложение 2).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 числа ноября текущего года.

В силу п. 2.4.3 Договора №, Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком.

В настоящее время за ФИО3 числится задолженность по арендной плате по Договору № с учетом уточнений: задолженность по арендной плате <данные изъяты> копейки, пени <данные изъяты> копеек.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация района предоставила, а ФИО3 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно условиям Договора № годовая сумма арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей (Приложение 2).

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 числа ноября текущего года.

В силу п. 2.4.3 Договора №, Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком.

В настоящее время за ФИО3 числится задолженность по арендной плате по Договору № с учетом уточнений: задолженность по арендной плате <данные изъяты> копейки, пени <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 5.1 каждого Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,03 пропета от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Расчет задолженности и пени судом проверен и является правильным.

Указанные выше обстоятельства подтверждены документально (л.д. 6-29) и никем не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что арендатор ответчик ФИО3 договоры аренды земельных участков с администрацией района не расторгал, арендованные земельные участки администрации района не возвращал, каких-либо сообщений и уведомлений о прекращении договоров аренды в администрацию района не направлял.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки, возложена на ответчика.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих уплату истцу арендной платы в полном объеме и в установленный срок, ответчиком суду не представлено.

В связи с неуплатой на протяжении нескольких лет арендной платы, истец направил арендатору претензию от ДД.ММ.ГГГГ в которой требовал от арендатора уплаты задолженности по арендной плате и пени, а также расторжения договоров аренды, с предупреждением в случае отказа или неполучения ответа в месячный срок, администрация вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. 30-33). В указанный в претензии срок арендатор задолженность по арендной плате и пени не погасил, на претензию не отреагировал.

Согласно пункту 4.3.3. Договора, Договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа (л.д. 8, 16, 24).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате по каждому договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с учетом уточнений в указанных выше размерах, договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком подлежат расторжению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчика в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 1, 10, 307, 309, 310, 450, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за тот же период в размере <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за тот же период в размере <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени за тот же период в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич