Решение № 02-3164/2026 02-3164/2026~М-10159/2025 2-3164/2026 М-10159/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-3164/2026

УИД 77RS0020-02-2025-018518-48

Дело № 2-3164/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 апреля 2026 года

Судья Перовского районного суда адрес Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3164/2026 по иску ФИО1 к адрес № 1» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к адрес №1» о признании права собственности на квартиру, расположенные по адресу: адрес., взыскании разницы в размерах общей жилой площади в размере сумма с перерасчетом по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, в случае, если суд придет к иному выводу, то взыскать с ответчиков стоимость разницы в размерах площади квартиры (74,49кв.м-68,3кв.м=6,19кв.м*1 500$=9 285$*сумма=сумма) с перерасчетом присужденных сумм по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсации морального вреда в размере сумма; расходов по оплате госпошлины в размере сумма; почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истец является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства в виде квартиры площадью 74,49 кв.м, номер на 8 этаже в секции 5 блока Б, в корпусе 2 по строительному адресу: адрес. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены участником строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. Дом построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, однако объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи с застройщиком не подписан. В настоящее время площадь квартиры составляет 68,3 кв.м, что не соответствует, указанной площади квартиры в договоре.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представители ответчика адрес №1», третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 16.07.2018 удовлетворено заявление адрес № 1» (далее - приобретатель) о намерении приобрести объекты незавершенного строительства: расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв. м, и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: адрес, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.

01.11.2019 между адрес и адрес №1» заключен договор №МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес № 1».

В целях завершения строительства объекта адрес №1» в установленном порядке оформлена необходимая градостроительная документация. Строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках Адресной инвестиционной программы адрес.

В настоящее время строительство завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025. Многоквартирному дому присвоен адрес: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет.

Истец является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства.

Требования истца основаны на предварительном договоре, определении Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований кредиторов документах, подтверждающих оплату.

Квартире присвоен номер по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:3791.

До настоящего времени квартира истцу не передана, право собственности не оформлено в установленном порядке.

Застройщик уведомил участников строительства о переадресации обращения в Департамент городского имущества адрес в связи с тем, что в соответствии с принятым на совещании у заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы решением с 31.05.2025 весь функционал адрес №1» по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК адрес (передача квартир, имущественные суды и т. д.) возложен на Департамент городского имущества адрес. Согласно ответу Департамента городского имущества, передача объекта строительства истцу будет возможна только при условии признания за истцом права собственности на объект в судебном порядке. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой комплекс, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у истца отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанное имущество за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешая требования о взыскании разницы в размерах общей жилой площади в размере сумма с перерасчетом по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, в случае, если суд придет к иному выводу, то взыскать с ответчиков стоимость разницы в размерах площади квартиры (74,49кв.м-68,3кв.м=6,19кв.м*1 500$=9 285$*сумма=сумма) с перерасчетом присужденных сумм по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», вступившим в силу с 01.01.2017 г., для лоджий установлен понижающий коэффициент – 0,5.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других адрес.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Согласно договору уступки прав № Н-2-Б-5-8-2-2 от 24.04.2006 г. фио приобретено право требования у ООО «Сабита», принадлежащих по договору № адрес/06 от 28.06.2004 г., заключенному с ООО «Компания русская недвижимость торговля», на участие в реализации инвестиционного проекта по возведению объекта и на получение в собственность 26-квартир. В соответствии с соглашением от 08.10.2008 г., заключенному между фио и ФИО1 о перемене лиц в обязательствах, предметом соглашения является квартира общей площадью 74,49 кв.м в корпусе 2 блок Б подъезд 5 на 8 этаже порядковый номер на площадке 2.

Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь квартиры составляет 68,3 кв.м (32,4 кв.м+35,9 кв.м), при этом площадь квартиры с учетом площади лоджий составляет 75,1 кв.м (32,4 кв.м+35,9 кв.м+6,8 кв.м).

Вместе с тем, доказательств того, что ООО «Сабита» приобретено право на объект долевого строительства площадью 74,49 кв.м, а следовательно передачи объекта долевого строительства фио и ФИО1 площадью 74,49 кв.м не представлено, судом не установлено.

Сторонами согласована цена объекта долевого строительства, при определении стоимости площади летних помещений (лоджий, балконов, террас) не подлежат применению п. 3.34-3.37 Инструкции утв. Приказом Министерства РФ № 37. При этом Приказ Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр, поскольку Инструкция вступила в силу 01.01.2017 г. и соответственно подлежала применению к правоотношениям, возникшим после 01.01.2017 г., в то время как договор между ООО «Сабита» и ООО «Компания русская недвижимость» заключен 28.06.2004 г., договор уступки между ООО «Сабита» и фио заключен 24.04.2006 г., соглашение о перемене лиц в обязательствах заключено между фио и ФИО1 08.10.2008 г. Таким образом, сторонами в соответствии со ст. 421 ГК РФ определены условия договора, которые ими исполнены в полном объеме.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации № 82-КГ15-5 от 27.10.2015 г.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Застройщиком многоквартирного дома являлось адрес «Глобинвестстрой», при этом ответчику в соответствии с определением арбитражного суда адрес переданы объекты незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве адрес «Глобинвестстрой». В целях завершения строительства ответчиком оформлена необходимая градостроительная документация, строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках Адресной инвестиционной программы адрес. Таким образом, нарушение прав истца не обусловлено действиями ответчика адрес № 1», а потому оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании разницы в стоимости объекта долевого строительства судом отказано, нарушения прав истца, как потребителя не установлено, оснований не имеется для взыскания штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес № 1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.06.2026 г.

Судья А.С. Вальчук