Решение № 2-3567/2017 2-3567/2017~М-3001/2017 М-3001/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3567/2017

Дело № 2-3567/2017.

Поступило в суд 28.08.2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Зверинской А.К.

При секретаре - Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2005г. на основании договора о передаче приобрела у ФИО4 земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Спорный земельный участок на основании постановления администрации Новосибирского района №... от 04.12.1992 года предоставлен в собственность ФИО2

В 1996 году ФИО2 передал спорный земельный участок ФИО4

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

В связи с тем, что заключенный договор купли-продажи спорного земельного участка не зарегистрирован в надлежащем порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит признать за нею право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, снт «Сибирь», участок №....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица– Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Управление Росреестра по Новосибирской области, СНТ «Сибирь» в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Материалами дела установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 04.12.1992г.

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка сведения о правах на него не зарегистрированы, участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал права владения ФИО4 на основании договора. Права собственности на спорный земельный участок ФИО4 в установленном порядке не зарегистрировала.

При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

Согласно предоставленной справке СНТ «Сибирь» следует, что при продаже спорного земельного участка от ФИО2 ФИО4, ФИО2 подал заявление на выход из членов садоводческого товарищества, а ФИО4 – на включение ее в члены СНТ «Сибирь».

Таким образом, с июня 1996 года собственником спорного земельного участка являлась ФИО4

15.07.2005 г. ФИО4 фактически продала истцу спорный земельный участок, заключив с ней договор передачи земельного участка. ФИО4 подано заявление на выход из членов садоводческого товарищества, а истцом на включение ее в члены СНТ «Сибирь», что подтверждается справкой председателя товарищества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи спорного земельного участка истец была принята в члены садового товарищества, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Сибирь».

С момента приобретения спорного земельного участка истец несет бремя его содержания. В материалы дела представлены квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате членских взносов.

Третье лицо ФИО4 в ходе судебного разбирательства представила заявление, согласно которому подтвердила обстоятельства продажи спорного земельного участка истцу. Претензий в отношении участка не предъявляет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, при этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка №..., общая площадь участка 400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 г.

Судья А.К. Зверинская