Решение № 2-1203/2017 2-1203/2017~М-684/2017 М-684/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1203/2017

дело 2-1203/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 25 мая 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д. М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

представителя ФИО1 - ФИО3 (доверенность 4Д-3234 от 27.09.2016г. ), представителя Администрации Муниципального района Уфимский район РБ - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального района Уфимский район РБ о признании расторгнутым договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального района Уфимский район РБ о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, мотивирова свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по результатам проведения торгов был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН. Стоимость годовой арендной платы была определена условиями аукциона и составила <данные изъяты><данные изъяты>). Истцом арендная плата была произведена полностью за год путем перечисления на счет арендодателя. ДД.ММ.ГГГГг. истец выразил желание досрочно расторгнуть договор в связи с невозможностью оплачивать арендную плату, о чем написал соответствующее заявление на имя главы Администрации Муниципального района Уфимский район являющейся арендодателем по данному договору. Письмо было принято канцелярией администрацией ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрировано за №-Б, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции на заявлении приложенном в материалы дела. Истец полагал, что договор аренды был расторгнут по его заявлению так как все условия для досрочного расторжения им были выполнены – земельным участком истец во время действия договора не пользовался, земельный участок находиться в том же состоянии в коем и был предоставлен истцу, соответствующее заявление арендодателю было направленно. Однако согласно выписки из ЕГРН приложенной к исковому заявлению и имеющейся в материалах дела земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> по настоящее время обременен правом аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, Администрация Муниципального района Уфимский район не выполнив законных требований истца не расторгала данный договор аренды и не обращалась с соответствующим заявлением в органы государственной регистрации о погашении записи о регистрации договора. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в иске за необоснованностью.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд, учитывая мнения представителей истца и ответчика, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В силу правового регулирования установленного статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по результатам проведения торгов был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов в административных границах <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов в административных границах <адрес>

Указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту № договора срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом № договора арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за <данные изъяты> (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес Главы администрации МР Уфимский район РБ о расторжении договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год.

Данное письмо было получено администрацией МР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции, что представителем ответчика не оспаривается.

Письменное уведомление ФИО1 о расторжении заключенного договора аренды, направленное в адрес ответчика согласно пункту 4.4.6 договора, оставлено без рассмотрения.

В названной связи, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 620 ГК РФ, поскольку в добровольном порядке после обращения ФИО1, Администрацией Муниципального района Уфимский район он не был расторгнут. Условиями оспариваемого договора предусмотрено право истца досрочно расторгнуть договор, уведомив письменно Арендодателя не позднее, чем за 3 (три) месяца, что и было сделано истцом.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. №).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. №).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. №).

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, ФИО1 со своей стороны выполнил необходимые обязанности, обратился к арендодателю с требованием о расторжении, не получив соответствующего ответа, обратился с настоящими требованиями в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова