Решение № 2-768/2024 2-768/2024~М-650/2024 М-650/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-768/2024

УИД: №

к делу № 2-768/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 05.07.2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.Е. Король,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, изменив исковые требования, просит прекратить право собственности ФИО10 на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м, 1954 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м, 1954 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного имущества.

Исковое заявление мотивировано тем, что в сентябре 2005 года ФИО1 была достигнута договоренность с ФИО3 о покупке у последнего недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 26,9 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой принадлежал ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Тихорецкого района Краснодарского края. ФИО3 фактически принял наследство после смерти своей матери - ФИО2 и являлся единственным наследником, в том числе и в отношении жилого <адрес> в <адрес>. Согласно отчета об оценке, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость дома составляла 12000 (двенадцать тысяч) рублей. ФИО1 и ФИО3 заключили устный договор о продаже указанного выше дома ФИО1 за 10000 (десять тысяч) рублей с возложением на нее обязанностей по принятию наследства ФИО3 после смерти ФИО2 Для чего ФИО3 выдал истцу соответствующую нотариально заверенную доверенность серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную нотариусом Павловского нотариального округа Краснодарского края сроком на три года. Кроме доверенности ФИО12 истцу были переданы все имеющиеся у него подлинные документы: свидетельство о смерти ФИО2, свидетельство о регистрации ее права собственности на спорное домовладение, правоустанавливающие и иные документы: договор купли-продажи, технический паспорт на дом; документы на отвод земельного участка и другие. Одновременно ФИО3 собственноручно была написана расписка в получении от истца денежных средств в сумме 5000 (пять тысяч) рублей в качестве аванса за оплату принадлежащего ему по наследству дома, расположенного по адресу: <адрес>. В течение срока действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, истец не исполнила поручение о принятии наследства от имени ФИО3 после смерти ФИО2, и, как следствие, не был заключен договор купли-продажи жилого дома с ответчиком и не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. С 2005 года по настоящее время истец с мужем проживает по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном к эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении дома, не осуществлял в отношении него права собственника с 2005 года по настоящее время. ФИО3 ни ранее, ни сейчас не оспаривал законность владения истцом жилым домом, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на жилой дом отсутствуют. Иски об истребовании дома у истца не предъявлялись.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО4 о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абзаца 1 пункта 1 стати 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2005 года ФИО1 была достигнута договоренность с ФИО3 о покупке у последнего недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 26,9 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Тихорецкого района Краснодарского края.

ФИО3 фактически принял наследство после смерти своей матери - ФИО2 и являлся единственным наследником, в том числе и в отношении жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно отчета об оценке, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость дома составляла 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

ФИО1 и ФИО3 заключили устный договор о продаже указанного выше дома ФИО1 за 10000 (десять тысяч) рублей с возложением на нее обязанностей по принятию наследства ФИО6 после смерти ФИО2 Для чего ФИО3 выдал истцу соответствующую нотариально заверенную доверенность серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную нотариусом Павловского нотариального округа <адрес> сроком на три года. Кроме доверенности ФИО6 истцу были переданы все имеющиеся у него подлинные документы: свидетельство о смерти ФИО2, свидетельство о регистрации ее права собственности на спорное домовладение, правоустанавливающие и иные документы: договор купли-продажи, технический паспорт на дом; документы на отвод земельного участка и другие.

Одновременно ФИО3 собственноручно была написана расписка в получении от истца денежных средств в сумме 5000 (пять тысяч) рублей в качестве аванса за оплату принадлежащего ему по наследству дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В течение срока действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, истец не исполнила поручение о принятии наследства от имени ФИО3 после смерти ФИО2, и, как следствие, не был заключен договор купли-продажи жилого дома с ответчиком и не зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (истец полагал, что приобрел данное недвижимое имущество);

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (истец проживает со своей семьей по данному адресу, ввиду чего открытость владения данным имуществом очевидна);

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (в нашем случае, никаких правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости у истца нет, договора нет).

Установлено, что с 2005 года по настоящее время истец с супругом проживает по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном к эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении дома, не осуществлял в отношении него права собственника с 2005 года по настоящее время.

ФИО3 не оспаривает законность владения истцом жилым домом, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на жилой дом отсутствуют. Ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

Таким образом, учитывая позиции ответчика ФИО3, который признал исковые требования, а также представителя ответчика администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района и представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которые просили вынести решение на усмотрение суда, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м, 1954 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 26,9 кв.м, 1954 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по данному гражданскому делу является основанием для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков