Решение № 2-108/2019 2-108/2019(2-2580/2018;)~М-2474/2018 2-2580/2018 М-2474/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-108/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 февраля 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Акимовой С.Е.

с участием прокурора Трубниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Салехард обратилась в суд с иском к Скрикуляку о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что жилое помещение по указанному адресу находится в собственности истца. В указанное жилое помещение вселялся и регистрировался по месту жительства ответчик, на основании ордера, при этом договор социального найма жилого помещения не заключал. По заявлению жильцов данного дома, 18.12.2018 произведено экстренное вскрытие квартиры ответчика, в связи с возникшей опасностью для жильцов дома. В ходе осмотра жилья установлено, что квартира находится в бесхозяйном состоянии, пространство квартиры покрыто большим слоем пыли, разбросаны вещи, потолки имеют следы протечки и закопчения. Согласно сведениям энергоснабжающей организации, квартира ответчика отключена от электроснабжения вследствие долга в размере 162 699, рублей. Таким образом ответчик по мнению истца утратил право пользования жилым помещением.

Представитель истца Бондровский в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик, место жительство и место нахождение которого не известно, был извещены судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства в Российской Федерации, судебное извещение было направлено ответчику по указанному истцом адресу. Ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении судебного заседания.

Прокурор Трубникова дала по делу заключение, полагая возможным удовлетворить иск.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Администрация МО г. Салехард с 30.12.1997, что следует из выписки реестра жилищного фонда муниципального образования.

Согласно справке о регистрации ответчик зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу с 08.02.1984, который в настоящее время не проживает в нем.

Как видно из акта обследования жилого помещения от 19.12.2018, фототаблиц к нему, в квартире имеются повреждения отделочного слоя, пола, щели в притворах окон, повреждены коррозией трубы водоснабжения.

Из акта АО "Салехардэнерго" от 26.05.2017 видно, что 01.02.2017 было введено ограничение режима потребления электроэнергии, ввиду наличия долга.

Из акта "Едина городская управляющая компания" следует, что 18.12.2018 в составе комиссии, произведено вскрытие квартиры, по жалобе соседей на неприятных запах исходивший из квартиры. В ходе осмотра квартиры установлено длительное отсутствие жильцов в квартире. Квартира была закрыта и опечатана.

В ходе настоящего производства по делу, судом также принимались меры к извещению истца, установление его места жительства, а также возлагалась обязанность на истца обследование квартиры на предмет проживание в ней. В ходе обследования была установлена целостность пломб от 18.12.2018 на входной двери в квартиру.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается – квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 4 названного Закона РФ, регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения предоставлено собственнику помещения.

С учетом времени вселения ответчика, несмотря на отсутствие заключенного договора с собственником жилья, суд признает ответчика фактическим нанимателем данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 и п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается также в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которых, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств, а именно, не проживание в спорном жилом помещении, не выполнение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги более года, отсутствие намерений ответчика в пользовании спорным жилым помещением о чем свидетельствует неудовлетворительное состояние квартиры, позволяет сделать вывод о том, что Скрикуляк добровольно выехал на место жительства в другое место и не имеет намерения пользоваться спорной квартирой, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Сведений об оспаривании установленных фактов ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования иска о снятии Скрикуляка с регистрационного учета, подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-242 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Раенгулов