Решение № 2-801/2019 2-801/2019~М-383/2019 М-383/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-801/2019

Дело № 2-801/19

Пост. Дата

УИН 54 RS0018-01-2019-000733-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г.Искитим

Искитимский федеральный районный суд общей юрисдикции Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Жариковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Евсинского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском о государственной регистрации сделки купли-продажи от 24 января 1997 года квартиры <Адрес> заключенной между ФИО1 и ФИО и о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истица указала, что приобрела 24 января 1997 года по договору купли-продажи данный объект недвижимого имущества у ФИО., данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, имущество было осмотрено и принято, договор фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона, в Учреждении юстиции, БТИ сделка своевременно зарегистрирована не была, в настоящее время ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации сделки и о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, дополнила, что она не обратила внимание на указание в договоре о его регистрации в БТИ, в настоящее время ФИО умерла, наследство после неё не открывалось, договор заключенный в январе 1997 года, заключался у нотариуса. После продажи квартиры, ФИО съехала из квартиры, куда она не знает.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела надлежаще повесткой был извещен. Известил суд о рассмотрении дела в его отсутстии, возражений по иску от ответчика не поступило. Суд рассматривает дело в отсутствии не явившегося ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу, что иск обоснованный и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 551 ч.3 ГК РФ : в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

24 января 1997 года между ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продала истцу принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в виде квартиры <Адрес>. Право собственности ФИО на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в исполнительном комитете Евсинского сельского Совета народных депутатов 17 сентября 1992 года за № 250, так как данное право возникло из договора №208 на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от 10 сентября 1992 года на основании Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" Согласно ст.7 данного Закона ( в редакции на день заключения договора), Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Представленный договор заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как видно из п.8 указанного договора, имущество передано продавцом покупателю по месту его нахождения, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры. Пунктом 9 договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора в БТИ г. Искитима Новосибирской области.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно информации Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 04.04.2019 года, ФИО Дата года рождения, умерла в г. Новосибирске Дата, выдано свидетельство о смерти 20 июня 2013года Номер.

Согласно информации нотариуса ФИО (нотариальный округ Новосибирского района Новосибирской области) от Дата, после смерти 19 июня 2013 года ФИО Дата года рождения, с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по любым основаниям никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Доказательств тому, что данное имущество является выморочным, сторонами суду не представлено.

Согласно ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019), Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Таким образом, суд пришел к выводу, что договор совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131,165,551 ГК РФ, Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделку купли-продажи от Дата заключенную между ФИО1 и ФИО квартиры <Адрес> с кадастровым номером Номер и переход права собственности на квартиру <Адрес> с кадастровым номером Номер на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в срок один месяц.

Решение изготовлено Дата.

Председательствующий – (подпись) Л.Г.Мишкова