Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-707/2017 М-707/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-862/2017

2-862/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 07 августа 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Башариной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Двинкрасстрой» и Жилищно-строительному кооперативу «Радуга» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Двинкрасстрой» и ЖСК «Радуга» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 19 сентября 2007 года между ним и учредителем ЖСК «Радуга» обществом с ограниченной ответственностью «Двинкрасстрой» (далее – ООО «Двинкрасстрой») был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Красавино, ..., с последующей передачей ему квартиры №11. Квартира передана ему по акту передачи от 12 января 2015 года, денежные средства за квартиру им уплачены полностью. Зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на квартиру не представляется возможным по независящим от него причинам. На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует. Считает, что отсутствие у ЖСК «Радуга» прав на земельный участок, выдача разным лицам разрешения на строительство не являются основанием к отказу ему в признании права на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру № 11, кадастровый № общей площадью 42,2 кв.м. находящуюся по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что денежные средства за квартиру внесены полностью, о чем представил для обозрения подтверждающие документы.

Представитель ответчика ЖСК «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Двинкрасстрой» о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в представленном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на квартиру № 11, расположенную по адресу Вологодская область Великоустюгский район г.Красавино .... Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Красавино в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района и представитель администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явились, представитель комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, заслушав ФИО1, приходит к следующим выводам.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, полная уплата членом жилищно-строительного кооператива паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, предоставленную кооперативом, к этому лицу.

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено аналогичное положение об основании приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива.

Согласно частям 1, 3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ЖСК связывается с фактом полной уплаты паевого взноса за квартиру и не может ставиться в зависимость от действий ответчика, не предпринимающего мер по оформлению перехода к истцу права собственности на указанную квартиру.

Как следует из материалов дела, ООО «Двинкрасстрой» были выданы разрешения на строительство 25 декабря 2007 года - администрацией Великоустюгского муниципального района Вологодской области, 12 ноября 2009 года ООО «Двинкрасстрой» - администрацией городского поселения Красавино многоквартирного жилого дома на предоставленном в аренду в установленном порядке земельном участке.

26 ноября 2009 года между заказчиком-застройщиком ООО «Двинкрасстрой» и дольщиком ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлась квартира № 11 в доме ... в городе Красавино Великоустюгского района Вологодской области, объем инвестирования – 840830 рублей, порядок оплаты согласован в приложении к договору.

29 апреля 2010 года был создан ЖСК «Радуга», учредителем которого является, в том числе, ООО «Двинкрасстрой».

На основании соглашения от 18 марта 2014 года ООО «Двинкрасстрой» передало ЖСК «Радуга» свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1812 кв.м., расположенный по адресу Вологодская область Великоустюгский район г.Красавино ....

На данном участке построен многоквартирный жилой дом, на который 05 ноября 2014 года администрацией городского поселения Красавино ЖСК «Радуга» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

Протоколом общего собрания учредителей ЖСК «Радуга» от 28 декабря 2014 года квартира № 11 в доме по вышеуказанному адресу распределена учредителю ЖСК «Радуга» ООО «Двинкрасстрой».

Плата за квартиру внесена дольщиком в полном объеме, что подтверждено в судебном заседании и не опровергнуто сторонами.

Испрашиваемая квартира передана ФИО1 ООО «Двинкрастрой» по акту приема-передачи от 12 января 2015 года.

Право собственности истца на квартиру № 11 в указанном доме ответчиком и иными лицами не оспаривается.

Сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемое ФИО1 имущество отсутствуют.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что многоквартирный дом и расположенная в нем квартира истца были построены с существенным нарушением обязательных норм и правил, в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, был возведен (реконструирован) на земельном участке, отведенном для этих целей, оплата за квартиру ФИО1 произведена в полном объеме, а квартира передана истцу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 11, расположенную в доме ... в городе Красавино Великоустюгского района Вологодской области, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Глебова.

...

решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2017 года.