Решение № 2-6678/2017 2-6678/2017~М-6181/2017 М-6181/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-6678/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СтройКомфорт» о признании за нею права собственности на нежилые помещения № и № по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В качестве результата долевого участия в строительстве Участник после ввода объекта в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на нежилое помещение с условным № общей площадью <...> кв.м. и нежилое помещение с условным № общей площадью <...> кв.м, в корпусе №, на № этаже, по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.6 Договора прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Во исполнение пункта 2.1 Договора ФИО1 оплатила стоимость нежилых помещений в размере <...> руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГ. Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус №, помещению № - пом. №, помещению № – пом. №.

ДД.ММ.ГГ. объекты долевого строительства переданы ФИО1 по акту приема-передачи.

Как указал ответчик, ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем отдела ЦАО № <адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: в том числе объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решением Тверского районного суда от ДД.ММ.ГГ. исковые требования ООО «СтройКомфорт» удовлетворены, суд признал незаконным постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, в отношении объекта недвижимого имущества должника.

Однако указанное решение суда не вступило в законную силу, запрет на совершение регистрационных действий не снят, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что жилой дом построен, строительство осуществлено с соблюдением требования закона, дому присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома выполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорные помещения и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.