Решение № 2-422/2018 2-422/2018 ~ М-389/2018 М-389/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-422/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 14 июня 2018г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.,

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/18 по иску Гевондян ФИО9 к администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства, администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Решением Безенчукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данный договор купли-продажи был признан действительным и состоявшимся. за ним признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что все предоставленные на государственную регистрацию документы, содержащие сведения об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений различны и противоречат друг другу, что объясняется тем, что в ходе эксплуатации жилого дома была произведена его перепланировка, в связи с чем в настоящее время общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном виде общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>м и признать за ним право собственности на вышеуказанный дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика – администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка площадью 1378,2 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, ФИО1 приобрел у ФИО5 вышеуказанные объекты недвижимости. Решением Безенчукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, данный договор купли-продажи признан действительным и состоявшимся, за ФИО1 признано право собственности по договору, в том числе на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадь <данные изъяты>. (л.д. 14-20).

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации жилого дома истцом была произведена перепланировка и переустройство дома, а именно: демонтаж и устройство перегородок, демонтаж сеней, демонтаж отопительной печи, возведение двух новых пристроев, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование в результате которой изменилась общая площадь и жилая площадь помещения. Несущие конструкции перепланировкой и переустройством не затронуты.

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что несущие конструкции здания по адресу: <адрес>, перепланировкой не затронуты, общая площадь реконструированного жилого помещения составляет 96,5 кв.м., жилая площадь – 39,3 кв.м.

Согласно проведенной оценки технического состояния конструкций жилого дома изготовленного ООО ТПФ «Среда-2», конструкции здания удовлетворяют требованиям Строительных норм и Правил, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д.42-68).

В соответствии с о ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гевондян ФИО10 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Гевондян ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина