Решение № 2-1966/2017 2-1966/2017~М-1150/2017 М-1150/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1966/2017

Дело № 2-1966/17 13 сентября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый №). Договор купли-продажи земельного участка был заключен между истцом и ФИО2 в письменной форме. Денежные средства за покупку данного земельного участка были переданы истцом в день подписания договора. Письменно была составлена расписка ФИО2 в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за передачу права собственности на выше указанный земельный участок, с обязательством переоформления всех необходимых документов. Денежные средства были переданы ФИО2 в полном объеме. Однако, в установленном законом порядке переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО2 к истцу зарегистрирован не был. С ДД.ММ.ГГГГ истец владел и пользовался спорным земельным участком как собственным, нес бремя по его содержанию, оплачивал необходимые взносы в садовое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», истцу была выдана членская книжка. Из-за тяжелого состояния здоровья ФИО2 не обязывали к регистрации права собственности, откладывали регистрацию договора до улучшения состояния здоровья. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 какие-либо наследники её имущества не объявлялись. Учитывая изложенное, истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключенным, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Истец уточнил исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в суд явилась, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1, следует, что продавец продал и передал покупателю в собственность земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями об оплате и книжкой садовода (л.д.17-23).

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь: <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.8).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, расчет с продавцом произведен, имущество передано покупателю. Переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 (продавец) выразила свою волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ей земельного участка, подписав договор купли-продажи и получив деньги. Договор купли-продажи земельного участка заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, деньги переданы продавцу, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли продавца, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Наследники не претендуют на спорное имущество.

Вместе с тем, суд полагает, что требования к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области заявлены необоснованно, так как данный ответчик в конкретном споре не является субъектом материально-правовых отношений.

На основании ст.ст. 218, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП № отдела УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (18.09.2017 г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: