Решение № 2-5161/2018 2-5161/2018 ~ М-3448/2018 М-3448/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-5161/2018

Дело № 2-5161/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Лушковой С.В.,

при секретаре Колосковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 июня 2018 года дело по исковому заявлению ПАО «МТС-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в Сыктывкарский городской суд РК с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от ** ** ** г. в размере 306199,14 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 1276000 руб., взыскании суммы уплаченной государственной пошлины 12261,99 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по заключенному с банком кредитному договору № ... от ** ** ** г., обеспеченному залогом.

В судебном заседании представитель истца, уточнив исковые требования, просила взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** г. в размере 286199,14 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 1276000 руб., взыскать сумму уплаченной государственной пошлины 12061,99 руб., возвратить банку излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 200 руб.

Ответчик ФИО2 исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме. Ответчику разъяснены последствия признания иска.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, и оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязательным условием при заключении договора является его свобода.

В силу ст. 421 ГК РФ и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ** ** ** г. между кредитором ОАО «МТС-Банк» (в настоящее время ПАО «МТС-Банк») и ФИО2 (заёмщик) заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере .... на срок ** ** ** под ... % годовых, а заемщик принял на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Ануитентный платеж по кредиту составляет ... (п. 3.3.11 договора).

Факт получения ФИО2 денежных средств в сумме .... подтвержден выпиской по счету.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 811 ГК РФ регламентирует последствия нарушения заемщиком договора займа. Так, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.1.1 кредитного договора установлено, что заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 4.4.1 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения доказательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.3).

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что при нарушении заемщиком сроков возврата кредита кредитор имеет право взимать с заемщика неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 обязательства по договору займа исполняла ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом уточненному расчету по состоянию на 20.06.2018 г. общая сумма задолженности ФИО2 перед истцом по кредитному договору № ... от ** ** **. составила 286199,14 руб., в том числе основной долг 275968 руб. 16 коп., задолженность по штрафным санкциям (с 03.02.2015 г. по 08.11.2017 г.) 10230 руб. 98 коп.

Между банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки на объект – квартиру, находящуюся по адресу..., заключенный с ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Буквальное толкование указанной нормы свидетельствует о том, что признание иска означает согласие ответчика с заявленными требованиями в целом как по предмету, так и по основанию иска.

Ответчику были разъяснены последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчик иск признал и свое признание удостоверил собственноручной подписью в протоколе судебного заседания.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик согласен с иском, а оснований для отказа в принятии признания иска не установлено, суд приходит к выводу о том, что следует принять признание иска ответчиком.

С ФИО2 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** г. в сумме 286199,14 руб., в том числе основной долг 275968 руб. 16 коп., задолженность по штрафным санкциям 10230 руб. 98 коп.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу..., оценена сторонами кредитного договора на основании отчета независимого оценщика № ... от ** ** ** в размере 1595000 руб.

Таким образом, на основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена, с которой начинаются торги, должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта, то есть – 1276000 руб.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований истца, установив начальную продажную цену имущества: квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... в размере 1276000 руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «МТС-Банк» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12061,99 руб.

Поскольку ПАО «МТС-Банк» уплатило государственную пошлину в размере 12261,99 руб., что подтверждается платежным поручением № 186705 от 27.02.2018 г., уплаченная государственная пошлина на сумму 200 рублей подлежит возврату банку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «МТС-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору ... от ** ** ** г. в размере 286 199 руб.14 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12061 руб. 99 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... с установлением начальной цены реализации в размере 1276000 рублей.

Возвратить ПАО «МТС-Банк», уплаченную в ПАО Сбербанк России 27.02.2018 г. платежным поручением № 186705, государственную пошлину в размере 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Лушкова