Решение № 2-3873/2019 2-3873/2019~М-2618/2019 М-2618/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-3873/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калининград 23 августа 2019 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Радыгиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» - обратился в суд с иском, указав, что < Дата > собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес >, учреждено ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28». < Дата > и < Дата > проведены общие собрания членов ТСН и долевых собственников, в ходе которых принято ряд решений, в том числе, по размеру обязательного и членского взносов. ФИО1 является собственником 148/10000 в праве собственности на вышеуказанное административное здание. < Дата > она вступила в члены ТСН, однако, до настоящего времени обязанности по содержанию имущества не исполняет. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание общего имущества за 2017 год в размере 206501,16 рублей, за 2018 год - в размере 187835,68 рублей, а также расходы пол уплате государственной пошлины в размере 7143,37 рублей.

Представитель истца ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» - ФИО2 - в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд, рассмотрев дело в порядке заочного производства, пришел к следующему.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Судом установлено, что < Дата > собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: г. Калининград, < адрес >, учреждено ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28».

< Дата > ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» поставлено на учет в Межрайонной инспекции ФНС № по г. Калининграду, о чем выдано свидетельство серии 39№.

В соответствии с п.п.1.1 Устава, предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, находящегося в общей собственности членом товарищества, его содержание, эксплуатация, обслуживание, благоустройство, ремонт, охрана, строительство, реконструкция, оформление прав на объекты недвижимости, представление интересов перед третьими лицами, консультирование, ведение реестра собственников и прочее.

Общим имуществом членов товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м., готовностью 90 процентов, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, переданное товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от < Дата >.

ФИО1 является собственником 148/10000 в праве собственности на вышеуказанное административное здание и членом ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» на основании заявления от < Дата >.

Решением общего собрания членов ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» от < Дата > утверждены смета затрат на 2017 год, размер членского взноса на 2017 год (155,1 руб. на 1/10000 долю в собственности) и целевого взноса на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 года (2037,17 руб. на 1/10000 долю в собственности).

Решением общего собрания членов ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» от < Дата > утверждены сводная смета затрат на 2018 год, размер обязательных взносов долевых собственников на управление общим имуществом и членских взносов товарищества на 2018 год (345,74 руб. на 1/10000 долю в собственности), размер обязательного целевого взноса долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год (923,42 руб. на 1/10000 долю в собственности).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, в 2017 году ФИО1 оплачено 129954,80 рублей, где 10000 рублей - оплата взносов за 2016 год и 2000 рублей - на создание организации. Таким образом, задолженность ФИО1 за содержание общего имущества за 2017 года составляет 206501,16 рублей. По взносам за 2018 год ответчицей оплата не производилась, в связи с чем размер ее задолженности составляет 187835,68 рублей.

Доказательств признания названных решений общего собрания товарищества недействительными суду не представлено.

Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, судом проверен, сомнений не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

С учетом этого в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесённые им в связи с уплатой государственной пошлины в размере 7143,37 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» задолженность по взносам на содержание общего имущества за 2017 год в размере 206501,16 рублей, за 2018 год - в размере 187835,68 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7143,37 рублей, всего взыскать 401480 (четыреста одну тысячу четыреста восемьдесят) рублей 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд Центрального района г.Калининграда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 августа 2019 года.

Судья: подпись