Решение № 2-3862/2017 2-3862/2017~М-3855/2017 М-3855/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-3862/2017

Дело № 2-3862/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Гвардеец», 3-и лица: Администрация г. Новочеркасска, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области в г. Новочеркасске о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> инспекцией Государственного Архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. <дата>. Постановлением Мэра г. Новочеркасска № функции застройщика многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> переданы ТСЖ «Гвардеец». Решением Новочеркасского городского суда от <дата> за ней было признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, многоквартирном доме на 1458/100000доли в объекте незавершенного строительства, общей площадью 5404,7кв.м. по адресу: <адрес>. Впоследствии многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 63,0кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома Литер. «А», расположенного по адресу: <адрес>, включающее подвал, лестницы, помещения общего пользования 1-5 и мансардного этажей, площадью 1161,1кв.м. в многоквартирном жилом доме общей площадью 5404,7кв.м, за ФИО1 148/10000 доли. Прекратить право долевой собственности за ФИО1 на 1458/100000 доли объекта незавершенного строительства, общей площадью 5404,7кв.м, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Управления Росреестра, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ТСЖ «Гвардеец» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с указанными нормами собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом, к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1458/100000 доли в объекте незавершенного строительства, общей площадью 1032,5кв.м по адресу: <адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда г. Новочеркасска от <дата>., что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 23).

Впоследствии многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым.

В настоящее время истицей на квартиру получен кадастровый паспорт, согласно которому квартира № на третьем этаже, имеет площадь 63,0кв.м (л.д. 18об.).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Настоящий иск направлен на подтверждение ранее возникшего у истицы права собственности на созданный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права, которую осуществить в ином порядке не предоставляется возможным.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что при удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ними права собственности на квартиры, могут быть и удовлетворены требования и признании права общей долевой собственности на общей имущество, пропорционально площади находящихся в собственности помещений, а именно за ФИО1 на 148/10000доли имущества многоквартирного дома Литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, все собственники помещений многоквартирного дома достигли соглашения о разделе общей долевой собственности. Таким образом, права всех собственников помещений многоквартирного дома, таким разделом общей долевой собственности не нарушены.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Гвардеец», 3-и лица: Администрация г. Новочеркасска, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области в г. Новочеркасске о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № кадастровый №, общей площадью 63,0кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 на 148/10000 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома Литер. «А», расположенного по адресу: <адрес>, включающее подвал, лестницы, помещения общего пользования 1-5 и мансардного этажей, площадью 1161,1кв.м. в многоквартирном жилом доме общей площадью 5404,7кв.м.

Прекратить право долевой собственности за ФИО1 на 1458/100000 доли объекта незавершенного строительства, общей площадью 5404,7кв.м многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова