Решение № 2-1157/2025 2-92/2026 2-92/2026(2-1157/2025;)~М-1010/2025 М-1010/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1157/2025

гр. дело № 2-92/2026года

УИД № 34RS0018-01-2025-002593-69


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Калач-на-Дону

Волгоградской области 28 января 2026г.

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Поповой Г.И., при секретаре Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Администрация Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды за период с 03.03.2024г. по 31.10.2025г. в размере 251 953 рубля 80 копеек, пени за период с 11.03.2024г. по 31.10.2025г. в размере 7 814 рублей 35 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (по итогам аукциона), с кадастровым номером №, площадью 4074 кв.м., с видом разрешенного использования-склад, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 29.03.2023г. по 29.01.2028г.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от 29.03.2023г.

Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в Калачевском городском поселении, от 02.03.2023г. определен годовой размер арендной платы в сумме 151 172 рубля 22 копейки (лот №).

Задаток в размере 6 521 рубль 66 копеек, внесенный ФИО1, засчитан в счет арендной платы за земельный участок.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с апреля 2023г. ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

С даты заключения договора аренды ФИО1 ни одного платежа не внес.

Задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2023г. по 29.02.2024г. в размере 133 683 рубля 30 копеек взыскана с ФИО1 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> от 29.02.2024г. по делу №г.

Постановлением Фрунзенского РО СП <адрес> от 19.12.2024г. исполнительное производство №-ИП, возбужденное в отношении ФИО1 на основании вышеуказанного судебного приказа, было окончено в связи с невозможностью взыскания.

Задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2024г. по 31.10.2025г. составляет 251 953 рубля 80 копеек.

Пункт 7.3 договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в виде пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за период с 11.03.2024г. по 31.10.2025г. составляет 7 814 рублей 35 копеек.

В соответствии с п. 5.1.3 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае неисполнения арендатором его условий и других случаях, предусмотренных законодательством.

Пункты 5.3.1 и 5.4.1 предусматривают право арендатора использовать земельный участок под строительство склада и обязанность в течении двух лет с момента заключения настоящего договора получить разрешение на строительство объекта капитального строительства, указанного в п.5.3.1 настоящего договора.

ФИО1 с даты заключения договора арендная плата не вносилась, также в нарушение вышеуказанных пунктов 5.3.1 и 5.4.1 договора аренды ФИО1 разрешение на строительство не получено, освоение земельного участка не начато.

Администрацией Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО1 31.10.2025г. направлена претензия № с требованием о погашении задолженности и намерении расторгнуть договор аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не поступил.

Администрация Калачёвского городского поселения Калачевского района Волгоградской области уточнили исковые требования, и просили суд расторгнуть договор аренды от 29 марта 2023 года № 09/23, заключенный между администрацией Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, взыскать задолженность по договору аренды за период с 01.03.2024г. по 31.12.2024г. в размере 126 106 рублей 65 копеек, пени за период с 11.03.2024г. по 31.12.2025г. в размере 6 599 рублей 16 копеек.

Представитель истца администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.7 п.1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.39.7 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (по итогам аукциона), с кадастровым номером №, площадью 4074 кв.м., с видом разрешенного использования- склад, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, сроком с 29.03.2023г. по 29.01.2028г.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.03.2023г.

Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в Калачевском городском поселении, от 02.03.2023г. определен годовой размер арендной платы в сумме 151 172 рубля 22 копейки ( лот №).

Задаток в размере 6 521 рубль 66 копеек, внесенный ФИО1, засчитан в счет арендной платы за земельный участок.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с апреля 2023г. ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

С даты заключения договора аренды ФИО1 ни одного платежа не внес.

Задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2023г. по 29.02.2024г. в размере 133 683 рубля 30 копеек взыскана с ФИО1 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова от 29.02.2024г. по делу № 2-918/2024г.

Постановлением Фрунзенского РО СП г. Саратова от 19.12.2024г. исполнительное производство № 50847/24/64045-ИП, возбужденное в отношении ФИО1 на основании вышеуказанного судебного приказа, было окончено в связи с невозможностью взыскания.

Пункт 7.3 договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в виде пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.1.3 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае неисполнения арендатором его условий и других случаях, предусмотренных законодательством.

Пункты 5.3.1 и 5.4.1 предусматривают право арендатора использовать земельный участок под строительство склада и обязанность в течении двух лет с момента заключения настоящего договора получить разрешение на строительство объекта капитального строительства, указанного в п.5.3.1 настоящего договора.

Администрацией Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО1 31.10.2025г. направлена претензия №3400 с требованием о погашении задолженности и намерении расторгнуть договор аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не поступил.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не оплачена задолженность по договору аренды земельного участка № 09/23 от 29 марта 2023 года, то исковые требования администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Также суд, проверив доводы истца о наличии у арендатора образовавшейся задолженности и представленный им расчет, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.03.2024г. по 31.12.2024 в размере 126 106 рублей 65 копеек, пенис за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.03.2024г. по 31.12.2025г. в размере 6 599 рублей 16 копеек и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ находит необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 960 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 марта 2023г. № 09/23, заключенный между администрацией Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01.03.2024г. по 31.12.2024г. в размере 126 106 (сто двадцать шесть тысяч сто шесть) рублей 65 копеек, пени за период с 11.03.2024г. по 31.12.2025г. в размере 6 599 (шесть тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 16 копеек, а всего 132 705 (сто тридцать две тысячи семьсот пять) рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 4 960 (четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачёвского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Судья: /подпись/ Г.И. Попова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Г.И. Попова