Решение № 2-1957/2020 2-1957/2020~М-1906/2020 М-1906/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1957/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «16» ноября 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ФИО2, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о понуждении предоставить земельный участок в аренду,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Ейский городской суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейского района (далее – ответчик) и, уточнив требования, просит обязать орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество исключить из ЕГРН запись регистрации №, сделанную 01.06.2012, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ арендатора - ФИО\11. Обязать ответчика предоставить ФИО1 в аренду часть земельного участка площадью 66,0 кв.м. с учетным номером № от общей площади 34374 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0000000:10, расположенного по адресу: <...> «б», для эксплуатации бокса для хранения плавсредств № в соответствии с действующим законодательством.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.60-62, 64).

Представитель истца по доверенности ФИО3 письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, в судебное заседание не явилась (л.д.65).

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения ФИО4 в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения уточненных требований иска не возражала(л.д.67).

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 письменно просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра (л.д.70).

Третье лицо ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.63).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.07.2018 на праве собственности принадлежит двухэтажный бокс для хранения плавсредств № в ВСО «Водник», общей площадью 110,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> (л.д.8-18).

В 2005 году ГУП Краснодарского края «Ейский земельный центр» проведено межевание части земельного участка по адресу: <...>, бокс № (л.д.11-15).

В целях оформления права аренды на часть земельного участка с учетным кадастровым номером №, площадью 66,0 кв.м. под принадлежащим ему боксом истец обратился в администрацию Ейского городского поселения с заявлением о предоставлении ему в аренду указанного земельного участка.

Письмом Главы администрации Ейского городского поселения №01-1057/20-11 от 31.08.2020 истцу отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый участок предоставлен в аренду иному физическому лицу по договору №4200007257 от 10.05.2012 (л.д.26-27).

Между тем, предписанием №34 от 15.07.2020 об устранении нарушения земельного законодательства вынесенного истцу управлением муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района, вынесенным по итогам проверки органом муниципального контроля, на ФИО1 возложена обязанность в срок до 15.01.2021 оформить правоустанавливающие документы на часть земельного участка под лодочным боксом № в соответствии с требованиями действующего законодательства, иных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, в ходе проверки не выявлено (л.д.28-33).

Истец считает свое право на использование земельного участка, занятого принадлежащим ему на праве собственности строением, нарушенным, в связи с чем обратился в суд.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ.

В подпункте 3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Подпунктом 17 п.8 ст.39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

При этом, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст.39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов (ст.39.6 ЗК РФ).

Истребуемый земельный участок сформирован, отмежеван и поставлен на технический и кадастровый учет.

Как указано выше, 15.07.2020 управлением муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района проведена выездная проверка и составлен акт проверки №126, факт использования истцом бокса не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не установлен. Однако, 15.07.2020 управлением муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района вынесено предписание №34 об устранении нарушения земельного (градостроительного) законодательства, с обязанием истца в течение 6 месяцев со дня получения предписания, т.е. в срок до 15.01.2021, оформить правоустанавливающие документы на часть земельного участка под боксом для хранения плавсредств № в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником бокса для хранения и эксплуатации маломерных плавсредств №, расположенного в ЕГВСОО «Водник» по адресу: <...>. Право собственности на бокс зарегистрировано в установленном законом порядке, проведено межевание земельного участка под лодочным боксом, учетный номер части земельного участка № Каких-либо сведений об использовании лодочного бокса в целях отличных от прямого назначения и вида разрешенного использования земельного участка суду не представлено, суд убежден, что в соответствии с пп.9 п.2 ст.39.6, пп.17 п.8 ст.39.8 ЗК РФ, истец имеет право на получение земельного участка в долгосрочную аренду как собственник здания, расположенного на этом участке.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление с уточненными требованиями ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ФИО2, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о понуждении предоставить земельный участок в аренду, удовлетворить.

Обязать межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН запись регистрации №, сделанную 01.06.2012, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ арендатора - ФИО\3.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ФИО1 в аренду часть земельного участка площадью 66,0 кв.м. с учетным номером № от общей площади 34374 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:42:0000000:10, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации бокса для хранения плавсредств №, в соответствии с действующим законодательством.

Полный текст решения изготовлен 23.11.2020.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья П.Н. Вихор