Решение № 2-3162/2018 2-512/2019 2-512/2019(2-3162/2018;)~М-2933/2018 М-2933/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-3162/2018

Дело №2-512/19


РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО НПО «Подводник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

Установил:

ЗАО НПО «Подводник» обратилось в суд с иском, указав, что 01.06.2017г. со ФИО1 был заключен договор аренды №7 недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 1500 кв.м. и 2-го этажа здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью 140 кв.м.. Размер ежемесячной арендной платы установлен 12 500 рублей не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет или кассу Арендодателя. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июня 2017г. по июнь 2018г. в размере 150 000 рублей, пеню в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик с требованиями не согласился, суду пояснила, что у истца отсутствуют законные основания для передачи ей земельного участка и помещения в аренду. Она подписала данный договор заблуждаясь о правах истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

Истец в обоснование своих требований ссылается на решение Главнокомандующего вооруженными силами СНГ № 147/136036 г. Москва от 18.01.1992 г. (распоряжение в/ч 70181), на основании которого был выдан государственный акт на право пользования землей № 609206 от 03.11.1992 г.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 05.10.2016г. признан недействительным государственный акт на право пользования землёй № 609206 от 03.11.1992 г., выданный ЗАО НПО «Подводник» председателем исполнительного комитета Владивостокского районного (городского) Совета народных депутатов. Признано отсутствующим право постоянного бессрочного пользования ЗАО НПО «Подводник» на земельный участок с кадастровым №.

Таким образом, решением суда признано отсутствующим право постоянного бессрочного пользования ЗАО НПО «Подводник» на земельный участок с кадастровым №. Данное решение в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего гражданского дела.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств права собственности на кирпичное здание по адресу: <адрес>.

Суд, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований ЗАО НПО «Подводник» сдавать в аренду земельный участок с кадастровым №, а также кирпичное здание по адресу: <адрес>, поскольку не считается их собственником, либо управомочным на сдачу в аренду лицом в нарушение ст. 608 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО НПО «Подводник» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина