Решение № 2-793/2020 2-793/2020~М-667/2020 М-667/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-793/2020

Дело №

42RS0001-01-2020-001068-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

21 июля 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖилМассив» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ООО «УК ЖилМассив» обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 , <дата> года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним, до <дата>, по данному адресу проживала ответчик ФИО2, <дата> года рождения. Ответчик ФИО1 является ответственным нанимателем данного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от <дата>.

За период времени с <дата> по <дата> за ответчиками сформировалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <...> рублей.

На основании договора управления многоквартирным домом от <дата> жилой дом по <адрес> находится в управлении ООО «УК ЖилМассив».

За период с <дата> по <дата> размер пени составляет <...> рублей. Общая сумма задолженности составляет <...> рубля.

Просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере <...> рублей за период с <дата> по <дата>, пени в размере <...> рублей за период с <дата> по <дата>, а также госпошлину в размере <...> рублей.

Представитель истца ООО «УК ЖилМассив» ФИО3, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд взыскать задолженность с ответчиков в полном объеме. Добавила, что до настоящего момента с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа, который был отменен, сумма долга не оплачена, то есть оплата не производилась. Кроме того, по заданным вопросам пояснила, что в доме приборы учета поставить невозможно, потому что дом коридорного типа, то есть имеет общий санузел, общие душевые, общие мойки, в квартиры водоснабжение не заведено, есть соответствующие заключения. Согласно действующему жилищному законодательству в таких в домах, начисляется норматив по количеству зарегистрированных жильцов, в связи с этим никакого перерасчета произвести невозможно без предоставления документов. В настоящее время ответчик ФИО2 с ребенком выписались, сейчас им начисляют на одного человека, квартплата уменьшилась в разы, начисления стали меньше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части, просила снизить размер пени, суду пояснила, что фактически проживают втроем, с мужем и ребенком, она не работает, ребенку <...> лет. Ее сократили на работе, состояла на бирже, пока работу найти не может, муж работает на <...>», сейчас у них простои, также добавила, что практически во всех квартирах подведена вода, а у них просто комната, вода не подведена. Приборов учета нет ни у кого, соседи, грея титан, при отсутствии горячей воды, тратят больше электроэнергии, а они, грея воду кипятильником, тратят ее в меньшем объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал частично. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 п.5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилой многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «ЖилМассив» (ранее ООО УК Жилищник-1») на основании договора управления многоквартирном домом от <дата> (л.д. 17-35).

Ответчик ФИО1 в соответствии с договором социального найма от <дата> № (л.д.14-16) зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Так же в указанной квартире были зарегистрированы ответчик ФИО2 (жена) <дата> года рождения, с <дата> по <дата> и их сын ЭЭС, <дата> года рождения, с <дата> по <дата>, что следует из представленных поквартирной карточки (л.д.11) и справки (л.д.7).

Согласно справки (л.д.8), с <дата> по настоящее время, ответчик ФИО2 и ее сын ЭЭС зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно справке о задолженности (л.д.5-6) по адресу <адрес> по состоянию на <дата> с учетом платежей на <дата> числится задолженность в размере <...> рублей за период с <дата> по <дата>, в том числе пеня в размере <...> рубля с <дата> по <дата>.

Данный размер задолженности ответчики не оспаривают, признают его.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за указанный период, ответчиками суду не представлено, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере <...> рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере <...> рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с <дата>.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, период, с которого подлежит начислению пени, должен быть произведен не ранее <дата> (с учетом ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Представленный расчет по пени в размере 17735,92 рубля (за период с <дата> по <дата>) произведен истцом в соответствии с указанными нормами права, судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчики оплату за жилое помещение не производили, истцом правомерно начислена пеня за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая существо допущенного ответчиками нарушения, компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствия несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, принимая во внимание материальное положение ответчиков, суд полагает возможным без осуществления перерасчета уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени до 3000 рублей.

Таким образом, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период <дата> по <дата> в размере <...> рублей, а также пеню за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля.

В части взыскания с ответчиков суммы пени в размере <...> рублей суд истцу отказывает.

Поскольку уменьшение судом размера неустойки не влияет на размер государственной пошлины, уплаченной истцом исходя из цены иска, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд также взыскивает солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере <...> рублей, оплаченную истцом при подаче иска в суд (л.д.13), а также при подаче заявления на выдачу судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности (л.д.12), который определением мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района от <дата> был отменен (л.д.49).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1 , <дата> года рождения, уроженца <...>, ФИО2, <дата> года рождения, уроженки г. <...>,

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив», расположенного по адресу: <адрес>, <...>,

- задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, пеню за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

В остальной части – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28.07.2020.

Председательствующий: