Решение № 2-55/2019 2-55/2019~М-11/2019 М-11/2019 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-55/2019

Дело № 2-55/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Клюевой В.Ю.,

с участием истицы -ФИО1,

с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3– Галушко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, понуждении к выполнению действий,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности мотивируя тем, что 01.06.2001 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли - продажи <адрес> который подлежал регистрации в Джанкойском бюро технической инвентаризации АР Крым, однако не был зарегистрирован. Отсутствие документа, подтверждающего право собственности на спорную квартиру лишает ее возможности провести государственную регистрацию права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. На основании изложенного просит признать право собственности на <адрес>, понудить Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию права.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить, дала пояснения в соответствии с изложенным.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Галушко Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебным разбирательством установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному 03.03.1998 г. Представительством Фонда имущества АР Крым в <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 в равных долях.

01.06.2001 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4 и зарегистрированный в реестре за № 2609.

Как следует из технического паспорта на квартиру, находящуюся в собственности гражданина, по <адрес>, 07.06.2002 г. Джанкойским бюро технической инвентаризации проведена регистрация текущих изменений с изменением фамилии на ФИО1.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/002/150/2018-6070 от 13.12.2018 г. возвращены документы ФИО1 в связи с тем, что право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3.

08.02.2019 г. в Армянский городской суд Республики Крым поступил ответ и.о. директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск ФИО5, в соответствии с которым по состоянию на 01.01.2013 г. согласно архивным данным объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО2, ФИО3.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том, числе, право собственности.

Учитывая, что правоотношения возникли в 2001 г., применению подлежат в том числе, нормы ГК Украинской ССР.

Согласно ст. 227 ГК Украинской ССР от 18.07.1963 г., с изменениями и дополнениями, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов; аналогичные нормы содержались в ст. 657 ГК Украины согласно которой договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как установлено судом, 01.06.2001 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес> удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4 и зарегистрированный в реестре за № 2609.

Совокупность имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи с объяснениями истицы подтверждает, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 была достигнута договоренность о возмездном отчуждении спорного имущества - <адрес>.

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения ФИО1 обязательств покупателя по ней зафиксированы в договоре, из которого усматривается факт выплаты стоимости квартиры в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии действительной воли сторон сделки в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что частным нотариусом Армянского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Роскошной В.В. подтвержден факт удостоверения и наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, исходя из того, что в соответствии со ст. 227 ГК Украинской ССР (ст. 657 ГК Украины) договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал государственной регистрации и ФИО1 не имеет надлежаще оформленных документов о праве собственности на спорное имущество, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, отсутствие свидетельства о праве собственности на спорное имущество, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения квартиры, поэтому суд приходит к выводу, что спорное имущество на момент рассмотрения спора принадлежит ФИО1

В силу статьи 1 п. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статей 14 ч.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Учитывая, что по требованиям о признании права собственности, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым какие-либо права и законные интересы истицы не нарушены, исходя из того, что регистрирующий орган не является субъектом спорных правоотношений, связанных с правами на спорное имущество, не подлежат удовлетворению требования истицы в части понуждения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию права.

На основании ст. 12, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <адрес>.

В удовлетворении иных требований отказать.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: