Решение № 2-159/2018 2-159/2018 ~ М-169/2018 М-169/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-159/2018

Дело № 2-159/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РД, Кизлярский район, с. Юбилейное 13 июня 2018 года

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре Дибировой Ф.М., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 и МО СП «Сельсовет Новокохановский» Кизлярского района РД о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО18 и МО СП «Сельсовет Новокохановский» <адрес> РД о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок площадью 25 соток с расположенными на нем нежилыми зданиями, находящиеся по адресу: <адрес>, переданные на вечное пользование.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала свои требования своего доверителя и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Министерство сельского хозяйства заключили договор о приватизации земельного участка со всеми постройками, согласно которого ФИО3 передается безвозмездно в личную собственность земельный участок 25 сотых с двумя постройками на <адрес>. В 1996 году истец на основании устного договора приобрел у ФИО3 земельный участок 25 сотых с двумя постройками на <адрес> в <адрес>, РД за 40 000 000 рублей, для дальнейшего передачи на вечное пользование мечети <адрес>, РД. Свои обязательства согласно устного договора он выполнил в полном объеме, выплатив денежные средства в размере 40 000 000 рублей ФИО3, однако, ответчик свои обязательства по предоставлению документов и по составлению письменного договора купли-продажи не исполняет, и, на просьбы явиться в регистрационный орган, в нотариат для переоформления земельного участка с двумя постройками, расположенными по <адрес> в <адрес>, РД, игнорирует. Истец является законным владельцем земельного участка 25 соток с двумя постройками по <адрес> в <адрес>, РД. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права на данное недвижимое имущество им не совершалась. В настоящее время при обращении в Росреестр для регистрации права ему было отказано в виду того, что на оспариваемый объекты недвижимости нет правоустанавливающих документов. Между тем, с момента приобретения, т.е. с 1999 года по сегодняшний день он распоряжается этим имуществом по своему усмотрению. С 2000 года по настоящее время в здании располагается женский «Мактаб» по изучению арабского языка.

Представитель истца просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 25 соток с расположенными на нем нежилыми зданиями, находящиеся по адресу: <адрес>, переданные на вечное пользование.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявление просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, при этом исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика МО СП «Сельсовет Новокохановский» <адрес> РД ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, против удовлетворения требования истца не возражает.

Представитель третьего лица – государственный регистратор Кизлярского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Свидетели ФИО19. и ФИО6 А.М. показали суду, что в 1996 году ФИО1 приобрел нежилые помещения с прилегающей территорией 25 соток у ФИО3 ФИО20 за сорок миллионов рублей, расположенные по адресу: РД, <адрес>. При заключении сделки кроме них присутствовали около десяти человек, так как указанные помещения приобретали для медресе. ФИО1 с 1996 года по сегодняшний день распоряжается данным имуществом по своему усмотрению. В настоящее время в указанных помещениях находится «Мактаб» по изучению арабского языка.

На основании Постановления СП «Сельсовет Новокохановский» <адрес> об изменении адреса, в целях упорядочивания адресного хозяйства, адрес жилого помещения ранее находящемуся по адресу: РД, <адрес> №, 39, ныне присвоен адрес: РД, <адрес>, № /л.д. 9/.

На основании Договора о приватизации земельного участка со всеми постройками ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Министерство сельского хозяйства заключили договор о приватизации земельного участка со всеми постройками, согласно которого ФИО3 ФИО21 передается безвозмездно в личную собственность земельный участок 25 сотых с двумя постройками на <адрес> земельного участка построек приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения, отчуждения, после подписания договора / л.д. 8, 13 /.

Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ №№, 289 главы МО СП «Сельсовет Новокохановский» <адрес> РД ФИО4 по адресу: <адрес> 2000 года по настоящее время находится «Мектаб» по изучению арабского языка (бывшее здание сортового участка). По данному адресу никто не зарегистрирован /л.д. 7-8/.

Таким образом, исследованные доказательства подтверждают, что сделка по отчуждению недвижимого имущества – земельного участка с расположенными на нем нежилыми зданиями между ФИО3 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 совершена в надлежащей форме и подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО24 к ФИО3 ФИО25 и МО СП «Сельсовет Новокохановский» <адрес> РД о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества – земельного участка, площадью 25 соток с расположенными на нем нежилыми зданиями, находящихся по адресу: <адрес> от ФИО3 ФИО26 к ФИО1 ФИО27.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Исаев

Копия верна

Судья Р.М. Исаев