Решение № 2-3123/2023 2-52/2024 2-52/2024(2-3123/2023;)~М-2451/2023 М-2451/2023 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-3123/2023

УИД 116RS0049-01-2023-003824-98

2.127

Дело №2- 52/2024


РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 апреля 2024 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО11, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, по иску ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6 о привидении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в первоначальное состояние.

В обоснование своего иска указано, что из представленных ООО «УК «Уютный дом Групп» документов усматривается, что в жилом помещении -... ... выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. №--, а именно осуществлена самовольная перепланировка, которая --.--.---- г. зафиксирована в акте МКД ООО «ЖЭК Меридиан».

В ходе проверки МКД ООО «ЖЭК Меридиан» установлено, что в вышеуказанном жилом помещении осуществлена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована стена между туалетом и ванной с переоборудованием инженерных коммуникаций.

Согласно техническому паспорту на ... ... от --.--.---- г., перегородки и перекрытия в доме - железобетонные плиты, водопровод и канализация - центральные.

Согласно нормам действующего законодательства, которыми предусмотрено, что, при реконструкции многоквартирных жилых зданий с изменением местоположения помещений с мокрыми процессами (п 5.3) в квартирах (с учетом п. 9.22) следует выполнять мероприятия по гидроизоляции с учетом требований раздела 7 СП 29.13330.2011, раздела 8 СП 71.13330.2017, шумо- и виброизоляции и, при необходимости, усиление перекрытий, на которых предусматривается установка санитарно-технических приборов и изделий (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные).

Согласно СП 71.13330.2017 п.4.4 Производство изоляционных и отделочных работ на строительной площадке следует вести согласно требованиям настоящего свода правил, проектной и рабочей документации, СП 48.13330, СП 2.--.--.---- г., [3], [4], а также с учетом рекомендаций производителей изоляционных и отделочных материалов.

В соответствии п.4.6 производство изоляционных и отделочных работ в случаях, когда их выполнение полностью или частично скрывает результаты предшествующих строительно-монтажных работ, допускается только после проверки правильности выполнения работ по устройству закрываемых элементов конструкций или материалов с составлением акта освидетельствования скрытых работ (приложение Б). Примечание - при устройстве многослойных покрытий акты освидетельствования скрытых работ должны быть оформлены по устройству каждого из нижних слоев (акт составляется на каждый слой).

Ввиду внесенных в конфигурацию спорной квартиры изменений (объединение ванной комнаты, путем сноса перегородки между ванной комнатой и туалетом) необходимо наличие составленного акта освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции пола в санузле.

Отсутствие гидроизоляции создает угрозу затопления помещений, находящихся на нижерасположенных этажах.

Кроме того, согласно п. 1.7.2. и п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--, согласно которых переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не допускается. Данные правила содержат прямой запрет расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Жилое помещение ... .... 22 по ... ..., принадлежащее ответчикам, расположено в крупнопанельном десятиэтажном жилом ... ... года постройки, наружные стены, перегородки и перекрытия железобетонные. В панельных зданиях несущими конструкциями насыщено все внутреннее пространство объекта - так как все стены в панельных домах крепятся между собой.

Следовательно, сносить внутренние стены (перегородки) и пробивать пол (перекрытия), что запечатлено на фотоматериалах спорной квартиры, запрещено.

Согласно акту проверки МКД ООО «ЖЭК Меридиан» установлено о переоборудовании инженерных коммуникаций, при этом проект перепланировки о данном переустройстве не содержит сведений.

Доказательства, что самовольной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствуют.

На момент проверки разрешительных документов на осуществление перепланировки собственником жилого помещения не представлено.

Решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию согласно Положению о МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» принимает администрация.

Ответчики в администрацию до осуществления перепланировки не обращались, перепланировку произвели самовольно.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума ВС РФ от --.--.---- г. №-- "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".. ..в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

П.31 Постановления разъясняет: «.... суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре».

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеизложенного, просили обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6 привести жилое помещение по адресу: ... ..., в прежнее состояние; взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО5 солидарно в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» солидарно судебную неустойку в размере 6 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ..., общей площадью 99,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество от --.--.---- г..

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на --.--.---- г., общая площадь квартиры составляла 105,2 кв.м. (по ЖК РФ – 99,9 кв.м.), из которых жилая – 70,9 кв.м.

До перепланировки квартира состояла из следующих комнат: жилая – 17,2 кв.м., жилая – 10,9 кв.м, жилая – 12,7 кв.м, жилая – 12,9 кв.м., жилая – 17,2 кв.м., кухня – 9,6 кв.м, коридор – 9,7 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., туалет – 1,0 кв.м, коридор – 5,8 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м, лоджия – 2,9 кв.м. ... ... квартиры стала – 105,2 кв.м, общая площадь по ЖК – 99,9 кв.м, из которых жилая – 70,9 кв.м.

С целью благоустройства квартиры истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: - демонтаж ненесущих перегородок из гипсолитовых плит согласно плану монтажа; - возведение новых стен из гипсолитовых плит согласно плану монтажа с организацией новой планировочной структурой; - устройство гидроизоляции пола санузлов.

В результате перепланировки квартира имеет следующие площади: жилая – 15,3 кв.м, жилая – 13,1 кв.м., жилая – 12,7 кв.м, жилая – 10,1 кв.м, жилая – 14,6 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, коридор – 7,5 кв.м, ванная – 1,88 кв.м, туалет – 1,7 кв.м, коридор – 1,56 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м, лоджия – 2,9 кв.м, гардеробная – 2,2 кв.м, коридор – 1,1 кв.м, гардеробная – 1,6 кв.м, коридор – 1,2 кв.м, коридор – 1,3 кв.м, гардеробная – 1,8 кв.м, кладовая – 1,36 кв.м. ... ... квартиры стала – 102,5 кв.м, общая площадь по ЖК – 97,2 кв.м, из которых жилая – 65,8 кв.м.

В результате произведенной перепланировки внешний контур помещения не изменился, несущие конструкции не затронуты, обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания.

В результате перепланировки увеличилось количество санузлов, при этом данное обстоятельство не привело к увеличению нагрузки на общедомовые инженерные коммуникации.

Перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией, градостроительные и строительные нормы не нарушены.

Перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста».

В соответствии с экспертным заключением №--/ППК-05-2023 от --.--.---- г., подготовленным АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21, СанПиН --.--.---- г.-21.

С целью получения разрешительных документов истцы обратились к ответчику.

Согласно ответу Администрации в сохранении ... ... в переустроенном состоянии отказано.

На основании вышеизложенного, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии, общей площадью – 102,5 кв.м, общая площадь по ЖК – 97,2 кв.м, жилая площадь – 65,8 кв.м.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика по иску ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., освободив его от участия в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от --.--.---- г. объединено в одно производство гражданские дела №-- по иску ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и №-- по иску Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, с присвоением №--.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по иску Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." привлечена ФИО10.

Определением суда от --.--.---- г. заявление представителя ФИО11 о процессуальном правопреемстве удовлетворено.

Произведена замена стороны – истца и ответчика с ФИО2 на ФИО11 по гражданскому делу №-- по иску Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, по иску ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ФИО3, ФИО8, ФИО12, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить его. В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о привидении жилого помещения в первоначальное состояние просила отказать.

Представитель ФИО11 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить его. В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о привидении жилого помещения в первоначальное состояние просила отказать.

Представитель МКУ "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", представляющая также интересы ИК МО ... ..., в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить его. В удовлетворении иска ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просила отказать.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании предоставила письменные пояснения, просила иск Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о привидении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просила отказать.

Представители третьих лиц ООО "Управляющая компания "Уютный дом групп", Казанской городской жилищной инспекции в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--. Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №-- от --.--.---- г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4.).

В судебном заседании установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в общей долевой собственности находится квартира, расположенная на 1 этаже по адресу: ... ..., а именно ФИО11 принадлежит 17/100 доли в праве на квартиру, ФИО3 принадлежит 18/100 доли в праве на квартиру, ФИО1 принадлежит 19/100 доли в праве на квартиру, ФИО9 принадлежит 16/100 доли в праве на квартиру, ФИО5 принадлежит 11/100 доли в праве на квартиру, ФИО6 принадлежит 19/100 доли в праве на квартиру.

Из представленных обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом Групп» в адрес администрации документов (л.д.109-113 т.1) усматривается, что в жилом помещении -... ... выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. №--, а именно осуществлена самовольная перепланировка, которая --.--.---- г. зафиксирована в акте МКД ООО «ЖЭК Меридиан».

В ходе проверки МКД ООО «ЖЭК Меридиан» установлено, что в вышеуказанном жилом помещении осуществлена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована стена между туалетом и ванной с переоборудованием инженерных коммуникаций. Из акта от --.--.---- г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... ..., выполнены перепланировка и переустройство.

Как следует из пояснений представителей ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста». Согласно данному проекту квартира расположена на 1-м этаже 10-ти этажного жилого ... .... Стены наружные- панельные, перегородки – бетонные, перекрытия - железобетонные, несущий каркас – внутренние и наружные стены. Проектом предусмотрено cнос перегородок и монтаж новых в соответствии с монтажным планом. Согласно техническому паспорту на ... ... от --.--.---- г., общая площадь квартиры составляла 105,2 кв.м. (по ЖК РФ – 99,9 кв.м.), из которых жилая – 70,9 кв.м. До перепланировки квартира состояла из следующих комнат: жилая – 17,2 кв.м., жилая – 10,9 кв.м, жилая – 12,7 кв.м, жилая – 12,9 кв.м., жилая – 17,2 кв.м., кухня – 9,6 кв.м, коридор – 9,7 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., туалет – 1,0 кв.м, коридор – 5,8 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м, лоджия – 2,9 кв.м. ... ... квартиры стала – 105,2 кв.м, общая площадь по ЖК – 99,9 кв.м, из которых жилая – 70,9 кв.м. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. (т.1 л.д.22-25) после перепланировки квартира имеет следующие площади: жилая – 15,3 кв.м, жилая – 13,1 кв.м., жилая – 12,7 кв.м, жилая – 10,1 кв.м, жилая – 14,6 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, коридор – 7,5 кв.м, ванная – 1,88 кв.м, туалет – 1,7 кв.м, коридор – 1,56 кв.м, лоджия – 2,4 кв.м, лоджия – 2,9 кв.м, гардеробная – 2,2 кв.м, коридор – 1,1 кв.м, гардеробная – 1,6 кв.м, коридор – 1,2 кв.м, коридор – 1,3 кв.м, гардеробная – 1,8 кв.м, кладовая – 1,36 кв.м. ... ... квартиры стала – 102,5 кв.м, общая площадь по ЖК – 97,2 кв.м, из которых жилая – 65,8 кв.м. Определением суда от --.--.---- г. по делу назначена судебная экспертиза экспертам-техникам Федерального бюджетного учреждения «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», при производстве которой поставлены следующие вопросы:

1). Имеет ли место перепланировка, переустройство или реконструкция в ... ...? Если да, затронуты ли несущие конструкции дома?

2). Соответствуют ли произведенные в ... ..., расположенной по адресу: ... ..., работы проекту перепланировки квартиры, подготовленному ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста», содержащемуся в материалах настоящего дела?

3) Внесены ли изменения при проведении перепланировки в инженерные системы водоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, в том числе скрытые от визуального осмотра, в ... ..., расположенной по адресу: ... ...?

4). Соответствует ли перепланировка и переустройство, проведенные в ... ..., расположенной по адресу: ... ..., строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, и не создает ли её сохранение угрозу жизни или здоровью третьих лиц, не нарушает ли их права и законные интересы?

Из заключения эксперта ФИО15 №-- от --.--.---- г. следует, что по первому вопросу, произведенные работы в жилом помещении ... ..., расположенной по адресу: ... ... соответствуют работам, по перепланировке и переустройству (переоборудование). На дату натурного осмотра, несущие конструкции дома не затронуты.

По второму вопросу, произведенные общестроительные работы по демонтажу и возведению ненесущих перегородок в помещениях, по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения и канализации, вентиляции в помещениях N?6, N?8, N?9 соответствуют проекту перепланировке, подготовленному ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста», содержащемуся в материалах настоящего дела.

Выполненные ремонтные работы по переустройству (переоборудованию) жилых и нежилых помещений 5-комнатной квартиры расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: ... ..., кв.N?41, на дату натурного осмотра, отсутствующие в проекте перепланировки, подготовленному ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста» содержащемуся в материалах настоящего дела, не соответствуют проекту.

По третьему вопросу, при проведении перепланировки, в квартире N?41, расположенной по адресу: РТ, ... ..., во внутреннее устройство инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции, газоснабжения, электроснабжения, в том числе скрытые от визуального осмотра, внесены изменения, не отраженные в проекте перепланировки, подготовленному ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста», содержащемуся в материалах настоящего дела.

По четвертому вопросу, на основании данных, полученных в результате исследований, определена совокупность факторов, определяющих фактическое и техническое состояние помещений квартиры, на дату натурного осмотра:

- конструктивные элементы помещения (здания), по механической безопасности, пригодны для эксплуатации и использования как жилое помещение, не представляют угрозу разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, находится в работоспособном состоянии.

- выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения квартиры, не создают угрозу жизни или здоровью третьим лицам;

- произведенные общестроительные работы и работы по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения и канализации, вентиляции отраженные в проекте перепланировке подготовленному ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста» содержащемуся в материалах настоящего дела, соответствуют НИД (строительным и санитарным нормам);

- произведенные работы по перепланировке и переустройству, не отраженные и отсутствующие в проекте перепланировки подготовленному ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста» содержащемуся в материалах настоящего дела, не соответствует строительным, санитарно-эпидемиологических требованиям, на дату производства экспертизы.

Не возникновение угрозы, причинения вреда жизни или здоровью людей, зависит от многих факторов, требований механической, пожарной безопасности, понятие нарушение их прав и законных интересов содержит правовую составляющую, и не входит в компетенцию эксперта - строителя

Из заключения эксперта ФИО16 №-- от --.--.---- г. следует, что по четвёртому вопросу, перепланировка квартиры по проекту, подготовленному ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста», выполнена в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности, Федерального закона N?123-ФЗ от --.--.---- г. "Технический регламент о требованиях. пожарной безопасности", «Правил противопожарного режима в РФ», утв. постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N? 1479 при условии выполнения предусмотренных проектом ООО «Архитектурно Кадастровое Бюро «Верста» мероприятий и требований действующих норм и правил пожарной безопасности:

- установка отдельного крана для присоединения шланга (рукава) в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии со шлангом для пожаротущения необходимой длины обеспечивающей доступ компактной струи в самую удаленную точку квартиры;

- помещения квартиры, кроме санузлов должны быть оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями, установленными на потолке;

- расчета допустимости повышенной нагрузки на электрические сети дома, на достаточность выбранного сечения разводки эл. проводов по квартире;

- при условии установки дополнительных, рассчитанного номинала автоматов эл. защиты типа УЗО согласно ПУЭ в каждом индивидуальном эл. щитке комнаты.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться результатами данной судебной экспертизы, не доверять которым у суда нет оснований; поскольку при производстве судебной экспертизы эксперты использовали все имеющиеся объективные материалы, выводы данной экспертизы согласуются со всеми остальными материалами дела; при производстве судебной экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Полномочия и квалификация указанных экспертов у суда не вызывают сомнения.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от --.--.---- г. N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение переоборудовано и переустроено для эксплуатации в качестве «апарт-отеля» (вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий "студия" и "апартамент").

Это подтверждается показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании, фотографиями, имеющимися в заключении судебного эксперта. Переустройство и переоборудование квартиры именно для целей эксплуатации в качестве гостиницы подтверждается и характером выполненных работ.

Предоставленные суду скриншоты с официального интернет сайта «Авито» содержат сведения о том, что комнаты в спорной квартире сдаются как квартира-студия посуточно.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство направлены на оптимизацию количества мест для предполагаемых посетителей для проживания в данном помещении. Доказательств того, что жилое помещение используется для собственного проживания собственников, в том числе их семьи, суду не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что использование квартиры в качестве «апарт-отеля» нарушает права и законные интересы жителей данного многоквартирного ... ..., поскольку допускается проживание в спорной квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства; фактическое предоставление гостиничных услуг производится без соблюдения требований действующего законодательства, перевод квартиры в нежилое помещение не производился, что нарушает соответствующие санитарно-эпидемиологические требования.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." к ФИО11, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При этом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки (переустройства) квартиры в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, достаточен для приведения в прежнее состояние указанной квартиры.

Что касается требований о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." о взыскании судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО11, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 и устанавливает неустойку в размере 6000 рублей за каждый месяц просрочки, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", оснований для удовлетворения иска ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО11 (паспорт серия №-- №--), ФИО3 (паспорт серия №-- №--), ФИО1 (паспорт серия №-- №--), ФИО9 (паспорт серия №-- №--), ФИО5 (паспорт серия №-- №--), ФИО6 (паспорт серия №-- №--) о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки (переустройства) квартиры в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО11 (паспорт серия №-- №--), ФИО3 (паспорт серия №-- №--), ФИО8 (паспорт серия №-- №--), ФИО9 (паспорт серия №-- №--), ФИО5 (паспорт серия №-- №--), ФИО6 (паспорт серия №-- №--) в пользу Муниципального казенного учреждения "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ..." судебную неустойку в размере 6000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО11 (паспорт серия №-- №--), ФИО3 (паспорт серия №-- №--), ФИО8 (паспорт серия №-- №--), ФИО9 (паспорт серия №-- №--), ФИО5 (паспорт серия №-- №--), ФИО6 (паспорт серия №-- №--) солидарно государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исковые требования ФИО11, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.