Решение № 2-1527/2018 2-1527/2018~М-1234/2018 М-1234/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1527/2018

Дело № 2-1527/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Мальцевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

05 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества после реконструкции,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении 1/2 доли жилого дома статус жилого дома.

В дальнейшем истицей уточнены исковые требования.

С учетом утонений, свои требования мотивирует тем, что 1/2 доли жилого дома, находящегося по <адрес> принадлежит ей ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом № 2 БТИ г. Белово, собственником другой 1/2 доли дома являлась ФИО2 на основании договора купли – продажи от 16.08.1996 г., которая была ею снесена на 01.08.2007 г.

Распоряжением администрации Беловского городского округа от 21.08.2013 г. №-р жилому дому общей площадью 18,3 кв.м., имеющему согласно ранее выданным документам <адрес>, присвоен новый почтовый <адрес>

В настоящее время истица решила оформить в собственность земельный участок, на котором расположен находящейся у ней в собственности объект недвижимого имущества, в связи с чем, она обратилась в Комитет по муниципальному имуществу и земельным ресурсам г. Белово, где специалисты ей пояснили, что по действующему законодательству земельные участки приобретаются в собственность только под жилым домом.

Согласно выписке из ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области на кадастровом учете по <адрес> числиться жилое помещение (квартира) под № 1.

Как следует из технического паспорта на здание, объект недвижимого имущества по <адрес> является жилым домом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 1200 кв.м.

Просит признать право собственности истца ФИО1 на объект недвижимого имущества после реконструкции, жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 18,3 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, для участия в деле, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.08.2017 г. (л.д. 48), на удовлетворении уточненных исковых требований о признании права собственности истца ФИО1 на объект недвижимого имущества после реконструкции, жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 18,3 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., настаивал. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал и подтвердил.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, представили ходатайство, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа по заявленным требованиям, и представленным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.02.1996 года, зарегистрированного в БТИ г. Белово от 27.02.1996 года (л.д. 4). Из указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: одной второй доли жилого дома, находящегося в <адрес>, бревенчатого, полезной площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м.

Распоряжением администрации Беловского городского округа от 21.08.2013 г. №-р жилому дому общей площадью 18,3 кв.м., имеющему согласно ранее выданным документам <адрес>, присвоен новый почтовый <адрес>

Согласно исторической справке от 15.11.2016 г. №, выданной Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической Инвентаризации Кемеровской области» филиалом № 2 БТИ г. Белово, домовладение, расположенное <адрес>, ранее имел почтовый <адрес> адрес изменен на основании выписки из распоряжения Администрации Беловского городского округа о смене адреса от 21.08.2013 г. №-р. В сведениях о собственниках и пользователях помимо истицы указано, что собственником другой 1/2 доли дома являлась ФИО2 на основании договора купли – продажи от 16.08.1996 г., удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №; 1/2 жилого дома, принадлежащего ФИО2, снесена по данным БТИ от 01.08.2007 г. сведения по жилому дому, по данным БТИ от 28.04.2010 г., год постройки 1953 г., износ – 75%, общая площадь – 18,3 кв.м., жилая площадь – 11,3 кв.м. Сведения о выделении земельного участка под строительства жилого дома отсутствуют (л.д. 5).

Из технического паспорта на здание жилого дома, расположенного по <адрес><адрес><адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь– 18,3 кв.м., жилая площадь 11,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на кадастровом учете по <адрес> числиться жилое помещение (квартира).

Как следует из технического заключения ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» на 2017 г. по обследованию несущих конструкций в жилом доме по <адрес>, существующий жилой дом введен в эксплуатацию в 1953 году. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможности их дальнейшей эксплуатации, можно сделать выводы: Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания ограниченно – работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей при дальнейшем мониторингом за техническим состоянием и проведением капитального и текущего ремонта. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 19.06.2018 <адрес> следует, что согласно техническому паспорту износ конструкций жилого дома, расположенного <адрес> составляет 75 %. Несущие конструкции жилого дома литера А обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Поскольку выполненные работы по после реконструкции жилого дома, расположенного <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, таким образом, суд считает, что есть все основания для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества после реконструкции.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 Н.А. право собственности на объект недвижимого имущества после реконструкции (жилой дом), общей площадью 18,3 кв. м. жилой площадью 11,3 кв.м., расположенный по <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.07.2018 года.

Судья /подпись/ В.М. Голубченко