Решение № 2-1387/2026 2-1387/2026(2-5075/2025;)~М-3568/2025 2-5075/2025 М-3568/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1387/2026

Дело № 2-1387/2026 (2-5075/2025;)

54RS0003-01-2025-006124-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Березневой Е.И.,

при секретаре Шемендюк А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО СЗ «Ельцовский» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский» о взыскании неустойки, штрафа по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки, штрафа по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований указано, что xx.xx.xxxx года между ФИО3 и ООО «Нарымский квартал «Строймастер» был заключен Договор участия в долевом строительстве №__. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

25 ноября 2021 произошло переименование ООО «Нарымский квартал «Строймастер» в Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Ельцовский".

В рамках вышеуказанного договора Истцом была полностью внесена оплата в размере 5 598 824 рубля.

В силу п.2.1.1-2.1.2. вышеуказанного договора застройщик обязался построить (создать) объект не позднее 3 квартала 2020 года и передать не позднее 150 дней с даты получения разрешения на ввод.

По состоянию на дату подачи искового заявления, строительство объекта недвижимости завершено, 26 сентября 2025 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, Истцу объект по Договору участия в долевом строительстве №__ не передан, акт приема-передачи не подписан.

Время просрочки составило 1717 календарных дней по состоянию на 11.11.2025 года, так как: 30 сентября 2020 года срок постройки +150 календарных дней = 27 февраля 2021 года.

С учетом уточнений в последней редакции, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1109566,43 руб., а в случае применения судом последствий пропуска срока исковой давности размере 447542 руб., а также штраф в размере 5% за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в заявленном размере, поддержав письменные возражения, в которых указал, что Истцом была неверно применена ключевая ставка ЦБ РФ при расчете неустойки. Кроме того, просил применить срок исковой давности, поскольку истцом ко взысканию заявлен большой период. Для взыскания неустойки остается период, подпадающий под взыскание, с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года (с учетом ограничения на начисление неустоек, установленного постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года). За указанный период размер неустойки составит 420 378,37 рублей.

Также, согласно пункту 3.4.2. договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязался внести второй взнос по договору в размере 361 780 руб. в срок до 20 сентября 2020 года. До настоящего времени деньги не внесены. Таким образом, с учетом трехгодичного срока исковой давности, по требованию о взыскании с истца указанной суммы срок давности истек 20 сентября 2023 года. 15 августа 2024 года истец письменно обратилась к застройщику с письмом (имеется в материалах дела), в котором привела расчет неустойки за нарушение срока передачи ей объекта долевого строительства, а также просила застройщика произвести зачет указанной суммы неустойки с ее обязательством по внесению суммы 361780 рублей по ДДУ. Таким образом, истец письменно подтвердила свое обязательство по внесению суммы долга по договору, тем самым с указанной даты срок исковой давности начался заново.

Соответственно, в настоящее время у ответчика имеется требование к истцу об оплате второй части цены договора в размере 361780 рублей, которые ответчик просит взыскать с истца. На сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка за период с 21 сентября 2023 года (дата начала возобновления течения срока давности) по 21 марта 2024 года (с учетом постановления Правительства РФ № 326) и с 01 января по 07 апреля 2026 года (с учетом отмены моратория на начисление неустойки постановлением Правительства РФ № 326) в размере 14 350,61 руб. Таким образом, общий размер встречного требования ответчика составляет 361 780 + 14 350,61 = 376 130,61 рублей.

Кроме того, просил провести зачет встречных требований истца и ответчика, после проведения которого размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит 420 378,37 - 376 130,61 = 44 247,76 рублей.

Полагал, что штраф с ответчика взысканию не подлежит. Просил предоставить отсрочку оплаты присужденных денежных сумм.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на день возникновения спорных правоотношений) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что xx.xx.xxxx года между ФИО3 и ООО «Нарымский квартал «Строймастер» был заключен Договор участия в долевом строительстве __. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

25 ноября 2021 произошло переименование ООО «Нарымский квартал «Строймастер» в Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Ельцовский".

В силу п.2.1.1-2.1.2. договора долевого участия в строительстве застройщик обязался построить (создать) объект не позднее 3 квартала 2020 года и передать не позднее 150 дней с даты получения разрешения на ввод.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия в строительстве цена договора составила 5 960 604 руб.

Истцом произведена оплата по указанному договору в размере 5 598 824 руб., что подтверждается копией квитанции к ПКО __ от xx.xx.xxxx.

26.09.2025 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

24.12.2025 ООО СЗ «Ельцовский» был составлен односторонний передаточный акт, согласно которому ФИО3 был передан объект долевого строительства – подготовленная под самоотделку 3-комнатная квартира __ общей площадью 98,6 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес строительный).

Соответственно, объект долевого строительства передан истцу не в установленные договором сроки, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1835107,88 руб.

08.10.2025 истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 930 287,89 руб., ответ на которую дан не был.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не-движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что договором участия в долевом строительстве № ДДУ 57-нк 20/21 установлен срок передачи квартиры в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а срок окончания строительных работ установлен 3 квартал 2020 года, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства должны были быть исполнены не позднее 28 февраля 2021 года.

Фактически квартира передана истцу застройщиком 24 декабря 2025 года, что подтверждается односторонним актом приема-передачи, то есть с пропуском установленного договором срока.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление о взыскании неустойки направлено истцом в суд в электронном виде 11 ноября 2025 года, соответственно срок исковой давности не пропущен за период после 11 ноября 2022 года, то есть в пределах трехлетнего срока, предшествующего дате подачи иска.

Статьей 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания неустойки за период с 02 марта 2021 года до 11 ноября 2022 года, соответственно неустойка за указанный период начислению не подлежит, а исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 в период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1, 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 3 постановления от 18 марта 2024 г. N 326).

В соответствии с пунктом 4 постановления от 18 марта 2024 г. N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

На основании части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1, 2 постановления от 18 марта 2024 г. N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Согласно приведенным выше положениям постановления от 18 марта 2024 г. N 326 за период с 1 июля 2023 г. по 13 февраля 2024 г. включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются, и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако их размер подлежит исчислению исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., то есть в соответствии с пунктом 2 Постановления от 18 марта 2024 г. N 326 и с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г.

По состоянию на 21 февраля 2021 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 4,25% годовых.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Вер-ховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах при-менения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действующей на момент принятия судом решения), установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

22 марта 2024 г. вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно абзацу пятому пункта 1 которого (в редакции от 18 марта 2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно абзацу девятому пункта 1 Постановления N 326 (в редакции постановлений Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. N 1916, от 19 июня 2025 г. N 925) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, неустойка за период с 29.03.2022 по 30.06.2023, с 22.03.2024 по 31.12.2024 и с 01.01.2025 по 31.12.2025 не подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о правомерном взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, которая составит 447 542,01 руб., согласно следующему расчету: 5 960 604 руб. * 265 дней * 1/150 *4,25%/100% = 447 542,01 руб.

В письменных возражениях на иск, ответчиком заявлено о просрочке истцом второго платежа по договору в размере 361 780 руб. (п. 3.4.2 Договора), поскольку денежные средства должны были быть внесены в срок до 20 сентября 2020 года, однако фактически так и не были внесены, что порождает у ответчика право на заявление встречных требований о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты по договору долевого участия в строительстве.

Первоначально ответчик указал, что на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка за период с 21.09.2023 по 21.03.2024 в размере 9 379,15 руб. (с учетом постановления Правительства РФ № 326) и за период с 01.01.2026 по 07.04.2026 в размере 4 971,46 руб. (с учетом постановления Правительства РФ № 326), а всего в сумме 14 350,61 руб.

Истцом заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности по требованию о зачете недовнесенного платежа в размере 361 780 руб. и соответственно начисленной на него неустойки.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Так, 15.08.2024 истец вручила ответчику письмо, в котором с учетом положенной ей выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта строительства, указала на готовность принять объект по факту ввода его в эксплуатацию, и просила произвести зачет суммы неустойки с обязательством по внесению 361 780 руб. по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 54-нк 20/21.

Соответственно, 15.08.2024 истец признавала наличие задолженности по оплате взноса по договору участия в долевом строительстве № ДДУ 54-нк 20/21 в размере 361 780 руб. и выразила волеизъявление на ее погашение путем проведения зачета встречных однородных задолженностей сторон.

Таким образом, по мнению суда, срок исковой давности по оплате взноса в размере 361 780 руб. подлежит исчислению с 15.08.2024, то есть с момента признания истцом наличия долга, соответственно ответчиком срок исковой давности не пропущен, что позволяет суду констатировать факт наличия задолженности истца перед ответчиком в размере 361 780 руб. по договору № ДДУ 54-нк 20/21.

При этом заявленный ответчиком, с учетом уточнений, период начисления неустойки с 21.09.2023 по 21.03.2024 в размере 9 379,15 руб. и с 01.01.2026 по 07.04.2026 в размере 4 971,46 руб. находится в пределах срока исковой давности, а расчет начисленной неустойки является арифметически верным, соответствует нормам закона.

Поскольку срок исковой давности по требованиям ответчика о зачете подлежит исчислению с 15.08.2024, то требование о взыскании неустойки за период с 21.09.2023 по 21.03.2024 в размере 9379,15 руб. находится за пределами срока исковой давности, а потому сумма неустойки за указанный период зачтена быть не может.

В оставшейся части неустойка за период с 01.01.2026 по 07.04.2026 в размере 4 971,46 руб. является обязательствами истца перед ответчиком и может быть включена в сумму встречных требований, подлежащих зачету.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом.

Учитывая мнение представителя истца, полагавшего возможным принять встречное требование ответчика о зачете суммы неустойки, принимая во внимание вышеизложенные положения, суд полагает возможным признать зачет взаимных требований по договору участия в долевом строительстве № __ на сумму 361780 руб. между ФИО3 и ООО СЗ «Ельцовский» состоявшимся.

С учетом изложенного, в пользу истца ФИО3 с ответчика ООО СЗ «Ельцовский» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 80 790 руб. 55 коп. (447 542,01 руб. - 361 780 руб. – 4 971,46 руб.).

Рассматривая требование ФИО3 о взыскании с ответчика в ее пользу штрафа от суммы присужденной судом, суд не находит оснований для их удовлетворения, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату рассмотрения дела) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом в абзаце шесть пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции, действовавшей на дату предъявления претензии) было предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка по 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из буквального толкования положений постановления Правительства РФ к числу названных финансовых санкций относится штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ в системной взаимосвязи с положениями ч.3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2026 г. (период действия моратория), то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что требования ФИО3 о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта изложены в претензии направленной ответчику 08.10.2025 года, то есть в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, то оснований для взыскания штрафа в пользу участника долевого строительства не имеется.

В судебном заседании представителем ответчика ООО СЗ «Ельцовский» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 30.12.2026 года в связи с вступлением в силу изменений, внесенных в постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Действительно, с 01.01.2026 года Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» действует в новой редакции от 19.06.2025 года, абзац 10 пункта 1 которой содержит императивное указание на предоставление застройщику отсрочки уплаты неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций до 31 декабря 2026 г. включительно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2026 года.

В силу ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика – общества ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4 000 рублей.

Соответственно оплаченная ФИО3 государственная пошлина в размере 30839 руб. 97 коп. подлежит возврату ей как потребителю, освобожденному от оплаты государственной пошлины, чьи требования составили менее 1 000 000 руб. после уточнения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, __ удовлетворить частично.

Признать зачет взаимных требований по договору участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx на сумму 366751 рубль 46 копеек между ФИО3 и ООО СЗ «Ельцовский» состоявшимся.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский» (ОГРН __, ИНН __) в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 80790 рублей 55 копеек (восемьдесят тысяч семьсот девяносто рублей 55 копеек).

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Возвратить оплаченную ФИО3 государственную пошлину в размере 30839 рублей 97 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ельцовский» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Предоставить ООО СЗ «Ельцовский» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2026 года в части взыскания неустойки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2026 года.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Подлинник решения суда хранится в гражданском деле № 2-1387/2026 (2-5075/2025;) в Заельцовском районном суде г. Новосибирска