Решение № 2-284/2019 2-284/2019~М-221/2019 М-221/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-284/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Баймак РБ

Дело №2-284/2019

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ, Администрации МР Баймакский район, конкурсному управляющему ФИО3 о прекращении зарегистрированного права собственности, признании договора состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, покупателем с одной стороны и организатором торгов – конкурсным управляющим Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Зилаирский» РБ ФИО3, действующим на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и «Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества МУСП «Зилаирский» РБ посредством публичного предложения и без объявления цены с учетом требований «Порядка проведения торгов в электронной форме», утвержденных собранием кредиторов МУСП «Зилаирский» РБ ДД.ММ.ГГГГ, продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи. Согласно условий указанного договора купли-продажи МУСП «Зилаирский» РБ продал истцу имущество: Лот № в составе: нежилое помещение-фуражный склад (<адрес>), 1980 года постройки, металлический, одноэтажный, площадью 738,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. На основании акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Зилаирский» РБ истец принял данное имущество. До настоящего времени ФИО2 владеет и пользуется складом непрерывно, добросовестно, хранит зернофураж, производит ремонт. В 2012 году истец оплатил и заказал технический паспорт на приобретенное имущество. При обращении в Администрацию Зилаирского сельского поселения с просьбой помочь в оформлении надлежащих документов, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ему в 2014году, 2015 году выдали уведомление об отсутствии правообладателя.

18 марта 2019 года из выписки из ЕГРН истцу стало известно о том, что на спорное нежилое здание муниципальным образованием сельское поселение Зилаирский сельсовет оформлено право собственности на основании решения Баймакского районного суда РБ от 23.07.2015 года, однако решение суда от 23.07.2015 года отменено, следовательно право собственности подлежит отмене.

По мнению истца, поскольку спорный объект был построен в 1980 году, право собственности МУСП «Зилаирский» РБ возникло до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, за ним может быть признан переход права собственности.

Истец просит суд признать прекратившим право собственности за МУСП Зилаирский сельсовет МР <адрес> РБ на нежилое помещение – фуражный склад, расположенный по адресу: <адрес>, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и конкурсным управляющим ФИО3 состоявшимся, признать переход права собственности на нежилое помещение – фуражный склад, расположенный по адресу: <адрес><адрес> от МУСП Зилаирский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО2, признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – фуражный склад, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, об уважительности причин неявки суд не известили.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ, Администрации МР Баймакский район ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик - конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель ответчка не возражает против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, и вынесения решения, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1097 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 01.07.2010 МУСП «Зилаирский» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 21.12.2012 конкурсное производство в отношении МУСП «Зилаирский» завершено.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, покупателем с одной стороны и организатором торгов – конкурсным управляющим Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Зилаирский» РБ ФИО3, действующим на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и «Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества МУСП «Зилаирский» РБ посредством публичного предложения и без объявления цены с учетом требований «Порядка проведения торгов в электронной форме», утвержденных собранием кредиторов МУСП «Зилаирский» РБ ДД.ММ.ГГГГ, продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи. Согласно условий указанного договора купли-продажи МУСП «Зилаирский» РБ продал истцу имущество: Лот № в составе: нежилое помещение-фуражный склад (<адрес>), 1980 года постройки, металлический, одноэтажный, площадью 738,1 кв.м., расположенный по адресу: 453653, <адрес>, кадастровый номер объекта №. На основании акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУСП «Зилаирский» РБ истец принял данное имущество.

В 2012 году истец оплатил и заказал технический паспорт на приобретенное имущество. При обращении в Администрацию Зилаирского сельского поселения с просьбой помочь в оформлении надлежащих документов, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ему в 2014году, 2015 году выдали уведомление об отсутствии правообладателя.

Решением Баймакского районного суда РБ от 23.07.2015 заявление администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворено. Суд признал право собственности муниципального образования - сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ на нежилое строение - склад с кадастровым номером №, находящееся на территории сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено отменить решение Баймакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заявление администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором истцу ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку правообладатель не представил заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) зарегистрированных прав на вышеуказанные здания не имеется (л.д. 214-215).

Вышеуказанный договор купли-продажи спорного имущества между истцом и конкурсным управляющим был заключен 23.03.2012, то есть после вступления в силу Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку отчуждение вышеуказанного нежилого здания по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям части 2 статьи 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2012, заключенный между истцом и ответчиком, в лице конкурсного управляющего, в силу закона является ничтожным, и не может быть признан состоявшимся.

Следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данные объекты у МУСП Зилаирский на момент заключения сделки.

Ссылка истца на положения ч. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не состоятельна, поскольку, доказательств принадлежности спорного недвижимого имущества МУСП Зилаирский до введения в действие указанного Закона суду не представлено.

Довод о наличии технического паспорта в отсутствие данных о субъекте права и инвентарные номера на истребуемое нежилое здание не свидетельствует о наличии зарегистрированного права собственности.

Суд считает, что данные выводы согласуются с разъяснениями, сформулированными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ, Администрации МР Баймакский район, конкурсному управляющему ФИО3 о прекращении зарегистрированного права собственности, признании договора состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев