Решение № 2-1472/2017 2-1472/2017~М-1352/2017 М-1352/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1472/2017

Дело №2- 1472 /2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Васюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, просит суд:

-Признать право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 0,05 га, расположенное по адресу: <скрыто>, в силу приобретательной давности.

- Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя в судебных инстанциях в размере 52 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что во владении истца находится недвижимое имущество - земельный участок, площадью 0,05 га, расположенное по адресу: <скрыто>.

Указанное имущество перешло в владение "01" июня 1998 г. на основании договора купли - продажи в простой письменной форме.

С "01 "июня 1998 г. истец владеет имуществом открыто, как собственным, что подтверждается справками из СНТ "Химик-1", выданными ранее, а также квитанциями об оплате членских и целевых взносов.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет земельным участком площадью 0.05 га, расположенным по адресу: <скрыто> длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 000 руб.; расходы на услуги представителя в суде 50 000 руб. Сумма судебных расходов составляет 52 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявил отказ от требований в части взыскания судебных расходов, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснили суду также, что адрес местоположения участка в договоре указан ошибочно, с опиской, истец пользуется на протяжении длительного времени спорным участком для садоводства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала, пояснила, что участок продала покупателю по фамилии ФИО4, за 10 млн.рублей, деньги ей были переданы в полном объеме, после подписания договора на участок не приезжала и им не пользовалась, судьба участка ей неизвестна.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не представил.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из справки СНТ "Химик-1" от 22 июня 2013 года ФИО1 является членом некоммерческого товарищества СНТ "Химик-1" с 1998 года и ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <скрыто>. Долга по взносам и платежам не имеет. Претензий со стороны соседей нет. ( л.д.9)

Как следует из справки СНТ "Химик-1" от 15 сентября 2017 года ФИО1 является членом некоммерческого товарищества СНТ "Химик-1" с 1998 года и ему принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская <скрыто>. Долга по взносам и платежам не имеет. Претензий со стороны соседей нет.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО2 решением Главы Администрации Переславского района №124 от 29.03.1993 года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <скрыто>, общей площадью 0,06га, для коллективного садоводства. (л.д.11)

В соответствии с постановлением Главы Администрации Переславского района Ярославской области №124 от 29.03.1993 г. членам СНТ "Химик-1", выданы документы на право собственности на землю на площади 60,84 га. ( л.д.12)

Судом установлено, что 01.06.1998 года между Ю.Р. –представителем ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка из земель предоставленных для коллективного садоводства, площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <скрыто>. ( л.д.13)

Судом также установлено, что ФИО1 осуществлял оплату целевых взносов в СНТ «Химик-1» в сентябре 2017 года в размере 11000 рублей ( л.д.18), членских взносов за 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2011, 2013 гг. ( л.д.19-20).

Оценив условия договора купли-продажи спорного земельного участка, суд соглашается с доводом представителя истца о том, что право на участок возникло у истца по основаниям приобретательной давности, а не из сделки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО2 ФИО1, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора.

Названная доверенность на пользование данным земельным участком с правом продажи, объяснения истца о покупке данного земельного участка, не подтверждают совершение договора купли-продажи, достижения сторонами согласия о предмете договора и цене объекта недвижимости, о передаче истца прав пользования, владения и распоряжения земельным участком. Доказательств внесения денежных средств продавцу истцом не представлено.

Выдача указанной доверенности не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не имеется оснований для признания права собственности истца на указанное недвижимое имущество, в связи с его приобретением на основании договора купли-продажи.

Вместе с тем суд считает установленным наличие необходимой совокупности доказательств, являющихся основанием для признания истцом права собственности на спорное имущество по заявленным им основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца следует, что истец с 1998 года, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО2 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, является плательщиком земельного налога, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Как следует из справки СНТ "Химик-1" от 20 ноября 2017 года, ФИО2

являлась членом СНТ «Химик-1», расположенного по адресу: <скрыто>, с 25 мая 1978 года по 27 августа 1994года и ей принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв.м., т.е. адрес по сделке указан ошибочно.

По данным СНТ «Химик 1» ФИО2 в настоящее время не является членом СНТ «Химик 1». ( л.д.31)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО2. решением Главы Администрации Переславского района №124 от 29.03.1993 года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <скрыто>, общей площадью 0,05 га, для коллективного садоводства. (л.д.32)

Как следует из справки СНТ "Химик-1" от 15 ноября 2017 года, земельный участок площадью 500кв.м., находящийся по адресу: <скрыто>, принадлежит на праве собственности с 1995 г. Л.С.., зарегистрирован по адресу: г <скрыто>

На имя гр. ФИО2 на территории СНТ "Химик-1" Переславского района Ярославской области земельных участков не зарегистрировано. Ранее указанному физическому лицу принадлежал земельный участок по адресу: <скрыто>. ( л.д.34)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <скрыто>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 01.12.2017 г.

Председательствующий Л.А. Ивахненко