Решение № 2-1736/2024 2-1736/2024~М-124/2024 М-124/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-1736/2024

16RS0049-01-2024-000299-19

2.129

Дело №2-1736/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 марта 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить соглашение и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить соглашение и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В обоснование своего иска истцы указали, что ответчикам - ФИО4 ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ... принадлежит по 1/6 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, поскольку приобрели собственное жилье и с семьями проживают в них. При этом, ответчики не оплачивают за содержание жилого помещения, как в настоящее время, так не оплачивали и в период проживания в нем, последние 2 года коммунальные услуги оплачивает истец ФИО3 единолично, что подтверждается квитанциями об оплате.

Истцы неоднократно обращались к ответчикам с целью урегулирования вопроса об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчики отказались, сославшись на то, что в спорном жилом помещении они не проживают.

В связи с изложенным, истцы просили определить следующий порядок осуществления коммунальных платежей за квартиру по адресу: ... ..., за ФИО1 в размере 2/3 доли, за ФИО4 в размере 1/6 доли, за ФИО4 в размере 1/6 доли, обязать ООО «Управляющая компания «Савиново» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично. Дополнительно суду пояснила, что истцы достичь договоренности с ответчиками по вопросу оплаты коммунальных услуг не пытались. Вместе с тем, ФИО3 в течении 2-х лет незаконно занимается сдачей спорного жилого помещения в аренду посуточно, не имея на то согласия всех собственников жилого помещения. Ответчики длительный период времени не проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги по месту фактичекского проживания.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Савиново» в судебное заседание не явился, судом извещен о времени судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа. В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ... ..., доля в праве общей долевой по 1/6 у каждого.

В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в следующем порядке на ФИО1 в размере 2/3, на ФИО4 в размере 1/6, на ФИО4 в размере 1/6.

Также в соответствии с требованиями закона суд возлагает обязанность на ООО "Управляющая компания "Савиново" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей с ФИО1 в размере 2/3 доли ... ...; с ФИО4 в размере 1/6 доли ... ...; и с ФИО4 в размере 1/6 доли ... ....

Доводы представителя ответчиков о том, что ответчики уже длительное время не проживают в квартире, а истец сдает квартиру в найм без их согласия, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить соглашение и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить соглашение и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение в ... ... между сособственниками квартиры в размере 2/3 доли за ФИО1 и в размере по 1/6 доли за каждым- ФИО4, ФИО4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение с каждым - с ФИО1 в размере 2/3 доли ... ...; с ФИО4 в размере 1/6 доли ... ...; и с ФИО4 в размере 1/6 доли ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья Султанова И.М.