Решение № 2-596/2025 2-596/2025(2-8801/2024;)~М-8227/2024 2-8801/2024 М-8227/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-596/2025

дело № 2- 596/2025

УИД - 03RS0005-01-2024-014519-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Уралсиб к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк Уралсиб обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее - Банк) и ИП ФИО1 был заключен Договор № о предоставлении невозобновляемой кредитной линии.

В соответствии с п. 2 Кредитного договора Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию на условиях, предусмотренных Договором, и предоставляет Транши, а Заемщик обязуется возвращать Банку полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора лимит кредитной линии составляет 3 500 000 руб.

В силу п. 3.2 Кредитного договора дата окончания срока кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование кредитной линией составляет 16% годовых (п. 3.5 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.7 Кредитного договора погашение (возврат) кредита (траншей) по договору осуществляется следующим образом

Погашение (возврат) кредита по Договору осуществляется равными взносами (аннуитетные платежи) включающими в себя основной долг и проценты за пользование кредитом 10 числа каждого месяца по графику погашения кредита согласно Приложению № к Договору.

Проценты за пользование кредитом, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита (основного долга по кредитному договору) уплачиваются Заемщиком в дату фактического погашения (как полного, так и частичного) задолженности по кредиту (основному долгу) по кредитному договору.

Согласно п. 3.8 Кредитного договора:

- неустойка за несвоевременное исполнение обязательств заемщиком (просрочка возврата основного долга и/или уплаты процентов за пользование кредитом, просрочка уплаты комиссии за неиспользованный лимит) составляет 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа;

- неустойка за нарушение требований по поддержанию кредитовых оборотов составляет 3% от объема неисполненных требований за каждое нарушение.

В период действия кредитного договора заемщик обязуется обеспечить поступление денежных средств (кредитовые обороты) на расчетные счета Заемщика, открытые в Банке, ежеквартально в размере не менее суммы 3 (трех) ежемесячных платежей по рассматриваемому кредиту за три месяца, предшествующих дате расчета кредитовых оборотов (п. 9.1.9 Кредитного договора).

Согласно п. 3.10 Кредитного договора в случае невыполнения условий, указанного в пункте 9.1.9 договора, Банк вправе начислить неустойку за нарушение требований по поддержанию кредитовых оборотов по ставке, указанной в п. 3.8 договора, в течение 10 рабочих дней в месяце, следующем за периодом, в котором не проведены кредитовые обороты в соответствии с п. 9.1.9 договора.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства, предоставив заемщику кредитные средства в сумме 3 500 000 руб. на основании банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № (Договор об ипотеке).

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке залогодатель передает залогодержателю в залог на условиях, определенных Договором об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО1 по Договору № о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее залогодателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 Договора об ипотеке (в редакции Дополнительного соглашения №) предмет ипотеки оценен сторонами в размере 10 230 000 руб.

В соответствии с п. 10.1, п. 10.1.2 Кредитного договора Банк вправе отказать Заемщику в предоставлении кредита и/или потребовать досрочного возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами если Заемщик не произвел погашение (уплату) какой-либо очередной суммы, которую необходимо уплатить по договору в течение пяти рабочих дней с даты наступления срока погашения (уплаты) данной суммы, или не исполнил другие обязательства, указанные в разделе 9 договора.

В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства, ДД.ММ.ГГГГ возникла просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Заемщика требование о полном погашении задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Итого задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 4 799 414,96 (Четыре миллиона семьсот девяносто девять тысяч четыреста четырнадцать) рублей 96 копеек, в т.ч.:

- по кредиту - 2 605 408,32 руб.

- по процентам - 126 426,37 руб.

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 987 088,58 руб.

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 65 761,12 руб.

- неустойка за нарушение требования по поддержанию кредитовых оборотов - 14 730,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ИП ФИО1 (Заемщик) был заключен Кредитный договор № о предоставлении единовременного кредита (Кредитный договор).

Согласно п. 2 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные Договором.

Сумма кредита составляет 1 500 000 рублей (п. 3.1 Кредитного договора).

Размер процентов за пользование кредитом: 19,9% годовых (п. 3.4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.6 Кредитного договора погашение (возврат) кредита по договору осуществляется равными взносами (аннуитетные платежи) включающими в себя основной долг и проценты за пользование кредитом 04 числа каждого месяца по графику погашения кредита согласно Приложению № к Кредитному договору.

Пунктом 3.7 Кредитного договора установлены размеры комиссий, неустоек:

Наименование платежа

Размер (ставка)

Неустойка за несвоевременное исполнение обязательств заемщиком (просрочка возврата основного долга и/или уплаты процентов за пользование кредитом)

0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа

Неустойка за нарушение требований по поддержанию кредитовых оборотов

3% от объема неисполненных требований за каждое нарушение

Проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно «04» числа каждого месяца в дату уплаты очередного платежа по графику погашения кредита согласно Приложению № к договору (п. 3.11 Кредитного договора).

Согласно п. 9.1.9 Кредитного договора в период действия договора Заемщик обязан обеспечить поступление денежных средств (кредитовые обороты) на расчетные счета Заемщика, открытые в Банке ежеквартально в размере не менее суммы трех ежемесячных платежей по рассматриваемому кредиту за три месяца, предшествующих дате расчета кредитовых оборотов.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Заемщику выдан кредит в сумме 1 500 000 руб. на основании Банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10.1, п. 10.1.2 Кредитного договора Банк вправе отказать Заемщику в предоставлении кредита и/или потребовать досрочного возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами если Заемщик не произвел погашение (уплату) какой-либо очередной суммы, которую необходимо уплатить по договору в течение пяти рабочих дней с даты наступления срока погашения (уплаты) данной суммы, или не исполнил другие обязательства, указанные в разделе 9 договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № (Договор об ипотеке).

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке залогодатель передает залогодержателю в залог на условиях, определенных Договором об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО1 по Договору № о предоставлении единовременного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее залогодателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

В соответствии с п. 2.3 Договора об ипотеке предмет ипотеки оценен сторонами в размере 10 230 000 руб.

В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства, ДД.ММ.ГГГГ возникла просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Заемщика требование о полном погашении задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Итого задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 924 615,49 (Один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 49 копеек, в т.ч.:

- по кредиту - 1 027 166,86 руб.

- по процентам - 33 715,83 руб.

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 819 344,22 руб.

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 39 650,24 руб.

- неустойка за нарушение требования по поддержанию кредитовых оборотов - 4 738,34 руб.

На основании изложенного просит:

1.Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1:

- нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

Определить порядок продажи имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 230 000 руб.

2. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1:

- нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

Определить порядок продажи имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 230 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в сумме 40 000 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании определение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, мнение прокурора полагавшей что требования подлежащими частичному удовлетворению, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее - Банк) и ИП ФИО1 был заключен Договор № о предоставлении невозобновляемой кредитной линии.

В соответствии с п. 2 Кредитного договора Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию на условиях, предусмотренных Договором, и предоставляет Транши, а Заемщик обязуется возвращать Банку полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные Договором.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора лимит кредитной линии составляет 3 500 000 руб.

В силу п. 3.2 Кредитного договора дата окончания срока кредитной линии - ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование кредитной линией составляет 16% годовых (п. 3.5 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.7 Кредитного договора погашение (возврат) кредита (траншей) по договору осуществляется следующим образом

Погашение (возврат) кредита по Договору осуществляется равными взносами (аннуитетные платежи) включающими в себя основной долг и проценты за пользование кредитом 10 числа каждого месяца по графику погашения кредита согласно Приложению № к Договору.

Проценты за пользование кредитом, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита (основного долга по кредитному договору) уплачиваются Заемщиком в дату фактического погашения (как полного, так и частичного) задолженности по кредиту (основному долгу) по кредитному договору.

Согласно п. 3.8 Кредитного договора:

- неустойка за несвоевременное исполнение обязательств заемщиком (просрочка возврата основного долга и/или уплаты процентов за пользование кредитом, просрочка уплаты комиссии за неиспользованный лимит) составляет 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа;

- неустойка за нарушение требований по поддержанию кредитовых оборотов составляет 3% от объема неисполненных требований за каждое нарушение.

В период действия кредитного договора заемщик обязуется обеспечить поступление денежных средств (кредитовые обороты) на расчетные счета Заемщика, открытые в Банке, ежеквартально в размере не менее суммы 3 (трех) ежемесячных платежей по рассматриваемому кредиту за три месяца, предшествующих дате расчета кредитовых оборотов (п. 9.1.9 Кредитного договора).

Согласно п. 3.10 Кредитного договора в случае невыполнения условий, указанного в пункте 9.1.9 договора, Банк вправе начислить неустойку за нарушение требований по поддержанию кредитовых оборотов по ставке, указанной в п. 3.8 договора, в течение 10 рабочих дней в месяце, следующем за периодом, в котором не проведены кредитовые обороты в соответствии с п. 9.1.9 договора.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства, предоставив заемщику кредитные средства в сумме 3 500 000 руб. на основании банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № (Договор об ипотеке).

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке залогодатель передает залогодержателю в залог на условиях, определенных Договором об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО1 по Договору № о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее залогодателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

В соответствии с п. 2.3 Договора об ипотеке (в редакции Дополнительного соглашения №) предмет ипотеки оценен сторонами в размере 10 230 000 руб.

В соответствии с п. 10.1, п. 10.1.2 Кредитного договора Банк вправе отказать Заемщику в предоставлении кредита и/или потребовать досрочного возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами если Заемщик не произвел погашение (уплату) какой-либо очередной суммы, которую необходимо уплатить по договору в течение пяти рабочих дней с даты наступления срока погашения (уплаты) данной суммы, или не исполнил другие обязательства, указанные в разделе 9 договора

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ИП ФИО1 (Заемщик) был заключен Кредитный договор № о предоставлении единовременного кредита (Кредитный договор).

Согласно п. 2 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные Договором.

Сумма кредита составляет 1 500 000 рублей (п. 3.1 Кредитного договора).

Размер процентов за пользование кредитом: 19,9% годовых (п. 3.4 Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.6 Кредитного договора погашение (возврат) кредита по договору осуществляется равными взносами (аннуитетные платежи) включающими в себя основной долг и проценты за пользование кредитом 04 числа каждого месяца по графику погашения кредита согласно Приложению № к Кредитному договору.

Пунктом 3.7 Кредитного договора установлены размеры комиссий, неустоек:

Наименование платежа

Размер (ставка)

Неустойка за несвоевременное исполнение обязательств заемщиком (просрочка возврата основного долга и/или уплаты процентов за пользование кредитом)

0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа

Неустойка за нарушение требований по поддержанию кредитовых оборотов

3% от объема неисполненных требований за каждое нарушение

Проценты за пользование кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно «04» числа каждого месяца в дату уплаты очередного платежа по графику погашения кредита согласно Приложению № к договору (п. 3.11 Кредитного договора).

Согласно п. 9.1.9 Кредитного договора в период действия договора Заемщик обязан обеспечить поступление денежных средств (кредитовые обороты) на расчетные счета Заемщика, открытые в Банке ежеквартально в размере не менее суммы трех ежемесячных платежей по рассматриваемому кредиту за три месяца, предшествующих дате расчета кредитовых оборотов.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Заемщику выдан кредит в сумме 1 500 000 руб. на основании Банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10.1, п. 10.1.2 Кредитного договора Банк вправе отказать Заемщику в предоставлении кредита и/или потребовать досрочного возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами если Заемщик не произвел погашение (уплату) какой-либо очередной суммы, которую необходимо уплатить по договору в течение пяти рабочих дней с даты наступления срока погашения (уплаты) данной суммы, или не исполнил другие обязательства, указанные в разделе 9 договора.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № (Договор об ипотеке).

Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке залогодатель передает залогодержателю в залог на условиях, определенных Договором об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО1 по Договору № о предоставлении единовременного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее залогодателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>

В соответствии с п. 2.3 Договора об ипотеке предмет ипотеки оценен сторонами в размере 10 230 000 руб.

В течение срока действия договоров ответчик уклонялся от возврата суммы кредитов и уплате процентов, предусмотренных договорами.

В нарушение условий Кредитного договора заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства, в январе ДД.ММ.ГГГГ возникла просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Заемщика требование о полном погашении задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 4 799 414,96 (Четыре миллиона семьсот девяносто девять тысяч четыреста четырнадцать) рублей 96 копеек, в т.ч.:

- по кредиту - 2 605 408,32 руб.

- по процентам - 126 426,37 руб.

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 987 088,58 руб.

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 65 761,12 руб.

- неустойка за нарушение требования по поддержанию кредитовых оборотов - 14 730,57 руб.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 924 615,49 (Один миллион девятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот пятнадцать) рублей 49 копеек, в т.ч.:

- по кредиту - 1 027 166,86 руб.

- по процентам - 33 715,83 руб.

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 819 344,22 руб.

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 39 650,24 руб.

- неустойка за нарушение требования по поддержанию кредитовых оборотов - 4 738,34 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредитов и уплате процентов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из содержания норм ст. 350 ГК Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2.3 Договора об ипотеке (в редакции Дополнительного соглашения №) предмет ипотеки (нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>) оценен сторонами в размере 10 230 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 Договора об ипотеке предмет ипотеки (нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>) оценен сторонами в размере 10 230 000 руб.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт длительного неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредитов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимость заложенного имущества в размере 10 230 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 40000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

удовлетворить исковые требований ПАО Банк Уралсиб к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,:

- нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Определить порядок продажи имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 230 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,:

- нежилое помещение пл. 65,8 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу г. Уфа, №.

Определить порядок продажи имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 230 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате госпошлины в сумме 40 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «11» февраля 2025 года.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.