Решение № 2-3222/2018 2-556/2019 2-556/2019(2-3222/2018;)~М-2862/2018 М-2862/2018 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-3222/2018

18RS0013-01-2018-003348-06

Дело № 2-556/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре судебного заседания Березкиной Е.С.,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Ягульское» УР и Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Ягульское» УР о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес> в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что она владеет и пользуется указанным земельным участком с 1997 года на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Завьяловским райокомземом, на основании решения исполкома от 27 октября 1992 года. Согласно Свидетельству о праве членства в СНТ «Загородный», истица является членом данного СНТ, имеет членский билет. При обращении в Управление Росреестра по УР с заявлением о регистрации права собственности, регистрация была приостановлена в виду того, что Свидетельство на право собственности выдано ненадлежащим органом, отсутствует печать и подпись должностного лица Райкомзема. В связи с неустранением недостатков, послуживших приостановлению регистрации права собственности, регистрация права была прекращена. Вместе с тем, истец на протяжении длительного времени владела и пользовалась спорным земельным участком открыто, непрерывно, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на него.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика была привлечена Администрация МО «<адрес>» УР.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Завьяловским Райкомземом УР на основании решения Завьяловского исполкома было выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого истцу был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: УР, <адрес>, которому в последующем был присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельству о праве членства в СНТ «Загородный» рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, решения Завьяловского райсовета УАССР № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола собрания членов правления СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>.

При обращении в регистрационные органы с целью регистрации своих прав на земельный участок, истцу было отказано в этом, поскольку свидетельство о праве собственности на землю оформлено ненадлежащим образом, а именно: выдано не ненадлежащим органом, печать и подпись должностного лица Райкомзема отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 18:08:017004:134, площадью 500 кв.м., сведения о его правообладателях отсутствуют.

Данные обстоятельства установлены на основании представленных суду письменных доказательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, права на земельный участок истцом в установленном законом порядке зарегистрированы не были, в виду того, что ранее выданное свидетельство на право собственности оформлено ненадлежащим образом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, приобретение права на земельный участок из состава земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, предполагает обязательное наличие правоустанавливающего документа на данный участок.

В свидетельстве о праве собственности на землю действительно отсутствует печать Райкомзема и подписи должностного лица Райкомзема. Указание регистрационного органа на выдачу свидетельства не уполномоченным органом суд находит не правомерным, поскольку в графе «Наименование органа, выдавшего свидетельство» указан Завьяловский Райкомзем в соответствии с предоставленными ему полномочиями.

Таким образом, суд находит установленным наличие нарушений при оформлении свидетельства на право собственности, которые в настоящее время устранить не представляется возможным.

Вместе с тем, истец на протяжении всего этого времени открыто и непрерывно пользовался данным земельным участком.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что данный земельный участок обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи, поскольку его законные владельцы не установлены. Объект не был принят на учет в качестве бесхозяйного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений лиц, участвующих в деле, усматривается, что истец владеет земельным участком с 1997 года, что более срока установленного законодателем (3+15), добросовестно, открыто и непрерывно.

Таким образом, установленные судом обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд находит требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Ягульское» УР и Администрации МО «Завьяловский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Права собственности на земельный участок подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца через суд, вынесший решение.

Председательствующий судья С.Д.Гущина