Решение № 2-4099/2025 2-89/2026 2-89/2026(2-4099/2025;)~М-2850/2025 М-2850/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-4099/2025

Дело № №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Истра, Московской области

Истринский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Лошкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Истра Московской области об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО2 <адрес>, с/п Лучинское, <адрес>. У истца отсутствует возможность беспрепятственного подъезда к земельному участку, поскольку со стороны севера ограничен природным объектом – рекой, со стороны востока а/д «<адрес>», со стороны запада проезд невозможен, имеется значительный перепад высот. С целью установления сервитута с южной стороны в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, истец обратилась в администрацию, предоставив схему расположения земельного участка, проект организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации примыкания к земельному участку с кадастровым номером № для организации проезда по адресу: ФИО2 <адрес> (право), решение о согласовании представленной проектной документации, разрешение на строительство. Администрацией м.о. Истра отказано в предоставлении государственной услуги «Установление сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В связи с чем, просит удовлетворить требования, установить сервитут.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в соответствии с вариантом 2, предложенным судебным экспертом, оптату за сервитут установить ежемесячную.

Представитель ответчика Администрации м.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что требования не признает.

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что интересы третьего лица не затрагиваются.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Россреестра по ФИО2 <адрес>, ПАО «ФИО2» ФИО2, Министерство имущественных отношений ФИО2 <адрес> не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Выслушав мнения участников процесса, изучив в судебном заседании материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно абз.2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут (право ограниченного пользования соседним участком) может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами.

В отношении иных требований истца, касающихся объема и содержания права ограниченного пользования чужим участком, суду необходимо выяснить связаны ли они с теми потребностями, в обеспечении которых, исходя из конкретных обстоятельств спора и принципа разумности, допустимо установление частного сервитута.

Частью 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

По смыслу закона установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Кроме того, важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных и необходимых потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, не создавать неудобств для собственника обслуживаемого земельного участка.

Как следует из разъяснений, приведенных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата, абзац второй 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от дата, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

По смыслу законодательных норм во взаимосвязи со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут, в отличие от права собственности, является ограниченным правом пользования земельным участком, которое должно быть соразмерным цели, для которой он установлен. Пользование сервитутом не должно нарушать прав собственника по владению и пользованию земельным участком.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 65000 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у истца возникли проблемы с проездом к принадлежащему на праве собственности земельному участку, поскольку ответчиком доступ к указанному участку был ограничен.

В сведениях ЕГРН каких-либо ограничений, обременений, ограниченного доступа к объектам недвижимости не значится.

Определением Истринского городского суда ДД.ММ.ГГГГ была назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФИО6 и ФИО9 Из заключения экспертизы следует, что ФИО1 в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 65000 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, с/<адрес>, вблизи д. Лучинское, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.21-30 т.2). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 1.

В ходе выезда на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен со всех сторон забором. На земельном участке проложена сеть дорог, возведены навесы, ведется строительство здания, выполнена прокладка инженерных коммуникаций.

Подъезд к земельному участку осуществляется следующим образом: съезд с <адрес> на дорогу общего пользования по направлению к д. Слабошеино, далее с дороги общего пользования организован съезд из бетонных плит и дорога из бетонных плит к земельному участку с кадастровым номером № (собственник ФИО1) Подъезд из бетонных плит организован к двум въездам на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенных с юго-западной и южной стороны. В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. По результатам проведенных измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 64969 кв.м, что соответствует документальной площади земельного участка в пределах погрешности геодезических измерений. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН.

В ходе сравнительного анализа установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют кадастровым границам в пределах погрешности геодезических измерений. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 2 Аналитической части.

Подъезд к земельному участку осуществляется следующим образом: съезд с <адрес> на дорогу общего пользования по направлению к д. Слабошеино, далее с дороги общего пользования организован съезд и дорога из бетонных плит к земельному участку с кадастровым номером № (собственник ФИО1) Подъезд из бетонных плит организован к двум въездам на территорию земельного участка, расположенных с юго-западной и южной стороны.

В Приложении 2 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с отражением границ существующего подъезда из бетонных плит.

Координаты поворотных точек границ дороги из бетонных плит, проложенной к земельному участку с кадастровым номером №, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 3 Аналитической части. Площадь земельного участка, занятого дорогой из бетонных плит, проложенной к земельному участку с кадастровым номером № от дороги общего пользования направления <адрес> - д. Слабошеино, составляет 2748 кв.м.

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с подъездом, с отражением зон обременений инженерных коммуникаций, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Из плана Приложения 3 видно, что дорога из бетонных плит пересекает зоны инженерных коммуникаций с реестровыми номерами №

В соответствии с данными ЕГРН:

- Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона инженерных коммуникаций) реестровый номер границы № - Охранная зона воздушной линии электропередачи 35 кВ Манихино-Истра;

- Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона инженерных коммуникаций) реестровый номер границы № - Охранная зона ЛЭП 10 кВ: РП-22 фидер Крючково, фидер Новоселово;

- Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона инженерных коммуникаций) реестровый номер границы № - Охранная зона объекта электросетевого хозяйства электропередачи ВЛ 110 кВ Луч - Полянка;

- Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона инженерных коммуникаций) реестровый номер границы № - Охранная зона воздушной линии электропередачи 110 кВ Луч-Пернатово с отпайкой;

- Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона инженерных коммуникаций) реестровый номер границы № - Охранная зона воздушной линии электропередачи 110 кВ "Луч-Манихино";

В Приложении 4 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с отражением границ существующего подъезда из бетонных плит, а также кадастровых границ ближайших земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Из плана Приложения 4 видно, что дорога из бетонных плит, проложенная для подъезда к земельному участку с кадастровым номером № не пересекает кадастровых границ каких-либо земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В ходе обследования установлено, что дорога из бетонных плит к земельному участку с кадастровым номером № проложена по открытому неогороженному участку местности. Подъезд к земельному участку с кадастровым номером № по дороге из бетонных плит осуществляется свободно, не ограничен.

Из материалов гражданского дела следует, что:

- ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером № обратилась в Администрацию городского округа Истра Московской области с заявлением №Р№ по вопросу «Получения согласия на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге объекта, не относящегося к объектам дорожного сервиса, содержащего обязательные технические требования и условия» (л.д.59 т.1).

- Администрацией городского округа Истра ФИО2 <адрес> ФИО1 было выдано Согласие № от 02.09.2024г. на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге объекта, не относящегося к объектам дорожного сервиса – подъезд к земельному участку с кадастровым номером № к дороге «д. Слабошеино» (л.д.59 т.1).

- в соответствии с п.3, п.4 указанного выше Согласия № от 02.09.2024г. на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге ФИО7 надлежало разработать проект организации дорожного движения на период строительства съезда и на период его эксплуатации, согласовать проект с Администрацией до начала производства работ в обязательном порядке (л.д.62-63 т.1).

- в материалах гражданского дела представлен Проект организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации примыкания к земельному участку с кадастровым номером № для организации подъезда по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о. Истра, д. Слабошеино, а/д «д. Слабошеино» км+100 (право) (л.д.65-93 т.1).

- по заявлению ФИО1 №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Истра ФИО2 <адрес> приняла Решение о согласовании представленного проекта организации дорожного движения на период эксплуатации подъезда к земельному участку с кадастровым номером №. Администрация согласовала представленные проектные решения при условии выполнения Согласия, содержащего технические условия и требования № от 02.09.2024г. (л.д.64 т.1).

- в соответствии с п.6 Согласия, содержащего технические условия и требования № от 02.09.2024г., ФИО1 надлежало обратиться за установлением сервитута для обустройства подъезда согласно приложенной схеме (л.д.62 т.1).

- ФИО1 обратилась в Администрацию м.о. Истра ФИО2 <адрес> за предоставлением государственной услуги «Установление сервитута в отношении земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена». Администрация м.о. Истра ФИО2 <адрес> в предоставлении госуслуги отказала Решением от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ по основаниям: в соответствии с генпланом г.о. Истра земельный участок частично расположен в границах населенного пункта, частично за его границами; в соответствии с проектом планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд» <адрес> с путепроводом через железную дорогу, земельный участок частично расположен в границах образуемых земельных участков: ЗУ:145 (площадью 121 кв.м), ЗУ:146 (площадью 90 кв.м), ЗУ:249 (площадью 21123 кв.м).

В материалы гражданского дела представлен Проект организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации примыкания к земельному участку с кадастровым номером № для организации подъезда по адресу: ФИО2 <адрес>, г.о. Истра, д. Слабошеино, а/д «д. Слабошеино» км+100 (право), выполненный ООО «ДорПроект» (л.д.65-93 т.1).

Проект содержит графические материалы, в котором схематически отражено непосредственно примыкание (съезд) к дороге общего пользования д. Слабошеино, и схематически отражен подъезд к земельному участку с кадастровым номером № (координаты в проекте отсутствуют) (л.д.81,83,87,90 т.1).

Экспертом проанализировано местоположение существующей дороги из бетонных плит, проложенной к земельному участку с кадастровым номером № относительно его местоположения, отраженного в проектной документации путем выполнения совмещенного плана. В связи с тем, что координаты проектируемого подъезда в проекте отсутствуют, эксперт использовал имеющийся графический материал.

В Приложении 5 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с отражением границ существующего подъезда из бетонных плит, со схемой организации дорожного движения из проекта организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации примыкания к земельному участку с кадастровым номером № (л.д.87 т.1).

Из плана Приложения 5 видно, что фактическое местоположение дороги из бетонных плит, проложенной к земельному участку с кадастровым номером № соответствует проектному местоположению, отраженному в Проекте организации дорожного движения, выполненному ООО «ДорПроект».

Администрация м.о.Истра ФИО2 <адрес> отказала ФИО1 в предоставлении госуслуги Решением от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ по основаниям: в соответствии с генпланом г.о. Истра земельный участок частично расположен в границах населенного пункта, частично за его границами; в соответствии с проектом планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд» города Истра с путепроводом через железную дорогу, земельный участок частично расположен в границах образуемых земельных участков: ЗУ:145 (площадью 121 кв.м), ЗУ:146 (площадью 90 кв.м), ЗУ:249 (площадью 21123 кв.м).

«Проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд» города Истра с путепроводом через железную дорогу в Истринском муниципальном районе» утвержден Постановлением Правительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пояснительной частью проекта планировки территории строительство автомобильной дороги «Южный объезд» планируется на территории сельского поселения Ивановское Истринского муниципального района, г.п. Истра, сельского поселения Лучинское Истринского муниципального района Московской области. Проект планировки территории выполнен с учетом транспортного обслуживания существующих и планируемых объектов различного назначения, расположенных на прилегающих к дороге территориях.

В проекте планировки территории представлен чертеж планировки территории - лист 8, в котором отражена территория вблизи земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1)

В Приложении 6 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с отражением границ существующего подъезда из бетонных плит, с чертежом планировки территории (лист 8).

Из плана Приложения 6 видно, что дорога из бетонных плит к земельному участку с кадастровым номером № не пересекает территорию, предназначенную для размещения автодороги «Южный объезд».

Проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд» содержит проект межевания территории. В проекте межевания территории определены границы образуемых земельных участков для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд», а также для размещения объектов инженерной инфраструктуры, связанной со строительством линейного объекта.

Границы образуемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков и номера поворотных точек их границ отображены на графическом материале «Чертеж межевания территории».

В проекте планировки территории представлен чертеж межевания территории - лист 8, в котором отражено территория вблизи земельного участка с кадастровым номером №собственник ФИО1) (л.д.149 т.1).

Экспертом выполнено моделирование границ образуемых земельных участков с учетом границ координат, представленных в проекте планировки территории.

В Приложении 7 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с отражением границ существующего подъезда из бетонных плит, с отображением границ образуемых земельных участков в рамках проектирования размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд».

Из плана Приложения 7 видно, что дорога из бетонных плит, организованная для доступа к земельному участку с кадастровым номером № накладывается на территорию трех земельных участков, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры, связанной со строительством автодороги «Южный объезд» - земельные участки с условными номерами №, №, №.

В соответствии с ведомостью образуемых земельных участков:

- земельный участок с условным номером № имеет вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, площадь 21123 кв.м;

- земельный участок с условным номером № имеет вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, площадь 121 кв.м;

- земельный участок с условным номером № имеет вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, площадь 90 кв.м.

По вопросу разработки Варианта установления сервитута с учетом проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд» <адрес> с путепроводом через железную дорогу в Истринском муниципальном районе Московской области, утвержденный постановлением Правительства Московской области № 827/38 от 03.11.2016.

При ответе на вопрос № эксперт установил, что:

- дорога из бетонных плит к земельному участку с кадастровым номером № частично расположена в зоне планируемого размещения инженерной инфраструктуры, переустраиваемой в связи со строительством автомобильной дороги «Южный объезд» г. Истры (Приложение 7);

- дорога из бетонных плит, организованная для доступа к земельному участку с кадастровым номером № накладывается на территорию трех земельных участков, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры, связанной со строительством автодороги «Южный объезд» - земельные участки с условными номерами №, №, №.

Изучив сведения проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд» города Истра, сведения ЕГРН и фактическую ситуацию на местности эксперт определил территорию, которая:

- фактически не огорожена на местности,

- на которой отсутствуют земельные участки, границы которых внесены в ЕГРН,

- которая свободна от образуемых земельных участков в рамках проектирования размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд».

В данном варианте эксперт не определяет конкретные границы сервитута для доступа к земельному участку с кадастровым номером № (собственник ФИО1), а указывает границы территории, в пределах которой, по мнению эксперта, возможно проектирование подъездного пути к земельному участку истца с учетом получения необходимых согласований с Администрацией м.о. Истра ФИО2 <адрес>.

В Приложении 8 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому пользованию, с отражением границ территории, которая, по мнению эксперта, может быть использована для доступа к участку истца.

Координаты границ территории, в пределах которой, по мнению эксперта, возможно проектирование подъездного пути к земельному участку истца с учетом получения необходимых согласований с Администрацией м.о. Истра Московской области, представлены в Таблице 4 Аналитической части.

Вариант установления сервитута с учетом выданного 02.09.2024г. Администрацией городского округа Истра «Согласия на строительство, реконструкцию в границах полосы отвода и придорожной полосы и на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге общего пользования муниципального значения ФИО2 <адрес>» и Решения Администрации городского округа Истра «О согласовании представленной проектной документации».

При ответе на вопрос № было установлено, что фактическое местоположение дороги из бетонных плит, проложенной к земельному участку с кадастровым номером № соответствует местоположению, предусмотренному проектом организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации примыкания к земельному участку с кадастровым номером № для организации подъезда по адресу: ФИО2 <адрес> (право), выполненным ООО «ДорПроект».

Проектные работы проводились в соответствии с Согласием № от 02.09.2024г. на строительство, реконструкцию в границах полосы отвода и придорожной полосы и на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге общего пользования муниципального значения ФИО2 <адрес>, выданным Администрацией г.о. Истра ФИО2 <адрес>.

По заявлению ФИО1 №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Истра ФИО2 <адрес> приняла Решение о согласовании представленного проекта организации дорожного движения на период эксплуатации подъезда к земельному участку с кадастровым номером №

Площадь земельного участка, занятого дорогой из бетонных плит, проложенной к земельному участку с кадастровым номером № дороги общего пользования направления <адрес> - д. Слабошеино, по результатам проведенных измерений, составляет 2748 кв.м.

Координаты поворотных точек границ дороги из бетонных плит, проложенной к земельному участку с кадастровым номером №, по результатам проведенных измерений, в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 3 (при ответе на Вопрос 2).

В исковом заявлении ФИО1 просит суд установить сервитут на земельный участок Администрации м.о. Истра ФИО2 <адрес> площадью 4655 кв.м в границах согласно варианта, предложенного в заключении специалиста ФИО8 (л.д.29 т.1).

Специалист ФИО8 предлагает исключить выявленные пересечения с земельным участком с условным номером 145 площадью 43 кв.м, и земельным участком с условным номером 146 площадью 11 кв.м, образуемыми в рамках проектирования размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд».

В Приложении 9 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с отражением границ существующего подъезда из бетонных плит, с границами земельного участка по предложению специалиста ФИО8

В ходе сравнительного анализа установлено, что границы существующего подъезда из бетонных плит, определенные экспертом в ходе выезда на место, соответствуют границам земельного участка по предложению специалиста ФИО8, за исключением пересечений с образуемыми земельными участками с условными номерами 145, 146 в рамках проектирования размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги «Южный объезд».

Таким образом, эксперт делает вывод, что границы установления сервитута, предложенные специалистом ФИО8, в отношении земель неразграниченной государственной собственности, могут быть использованы как Вариант 2 установления сервитута (Приложение 9).

Площадь земельного участка неразграниченной государственной собственности, необходимого для доступа к земельному участку с кадастровым номером № (сервитута) составляет 4655 кв.м.

Координаты границ установления сервитута в отношении земель неразграниченной государственной собственности для доступа к земельному участку с кадастровым номером № по Варианту 2, представлены в Таблице 5 Аналитической части.

В Приложении 10 эксперт-оценщик ФИО9 произвел расчеты соразмерной платы за сервитут, из которого следует, что соразмерная плата за сервитут при единовременной оплате с округлением составляет 217 000 руб., при ежемесячной оплате с округлением составляет 369 руб.

Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению экспертов, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Согласно абз.1 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ст. 8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.) Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч. 5 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования, а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении платы за сервитут в виде периодических платежей, судом учитывается соблюдение баланса интересов истца и ответчика, содержание заявленных истцом требований, условия и объем сервитута.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить постоянное право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком неразграниченной государственной собственности, для обеспечения проезда, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ФИО2 <адрес>, с/<адрес>, вблизи д. Лучинское, площадью 4655 кв.м, с координатами:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
и установлением платы за сервитут в сумме 369 (триста шестьдесят девять) рублей ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова