Решение № 2-388/2019 2-388/2019~М-376/2019 М-376/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-388/2019

К делу 2-388/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «24» июля 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

с участием представителя истца по доверенности №, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Старощербиновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>. В дальнейшем истец в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на вышеуказанное имущество. Кроме того, в договоре купли-продажи вместо «жилой дом», значится «незаконченный строительством жилой дом». Администрацией МО Щербиновский район истцу было отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован в установленном законом порядке за истцом. В связи с чем, истец просит суд, признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 63,0 кв. метра, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1999, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст-ца Старощербиновская, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - здания, с кадастровым номером №, общей площадью 63,0 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес>, ст-ца Старощербиновская, <адрес>.

Истец, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности №, ФИО1, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовало рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» Окопной Л.М. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности (л.д.5).

ФИО3 построила вышеуказанный жилой дом, но не ввела в эксплуатацию.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 07.09.1999 г., удостоверенного нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО4, номер по реестру 3393, истец, ФИО2, приобрела у Окопной Л.М. указанную выше недвижимость, состоящую согласно договору из неоконченного строительством жилого дома и земельного участка (л.д.6-7).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был надлежащим образом зарегистрирован в администрации Старощербиновского сельского округа, Щербиновском БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в связи с чем, ФИО2 не приобрела в установленном законом порядке указанное выше недвижимое имущество.

Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, ст-ца Старощербиновская, <адрес> имеет кадастровый №, площадь 1564 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположено здание с кадастровым номером №, площадь 61,1 кв. метров, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства - 1999 год (л.д.13).

Однако, согласно техпаспорту от 2009 года и справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 63,0 кв.м. и принадлежит ФИО2

Истец обратилась в администрацию МО <адрес> по вопросу выдачи уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по результатам рассмотрения которого ей было отказано, в связи с подачей обращения лицом, не являющимся застройщиком, при отсутствии прав на земельный участок (л.д.15).

Таким образом, в настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ст-ца Старощербиновская, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что сделка является действительной, а за истцом следует признать право собственности на вышеуказанное имущество.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Старощербиновского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости «Жилой дом», общей площадью 63,0 кв. метра, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1999, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст-ца Старощербиновская, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - здания, с кадастровым номером №, общей площадью 63,0 кв., находящегося по адресу: <адрес>, ст-ца Старощербиновская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер