Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-307/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Командровской О.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-307/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира ... в двухквартирном жилом доме ... на основании договора дарения квартиры от ..., дата регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ ..., выданным ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира ... в двухквартирном жилом доме ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ... ..., реестровый ..., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ....

Следовательно, им принадлежат на праве собственности соответствующие части жилого дома, то есть изначально при приватизации вышеуказанных жилых помещений был неверно указан их статус, и в настоящее время им принадлежат на праве общей собственности не квартиры, а части жилого дома, поскольку квартир в доме всего две.

Принадлежащие им жилые помещения не соответствует определению квартиры, а представляет собой части жилого дома. Принадлежащие им квартиры обособлены, и имеет отдельные входы. Жилые помещения не имеют между собой мест общего пользования. В связи с этим жилой дом ... не является многоквартирным.

Оборудование принадлежащих истцам частей жилого дома позволяют им как собственникам эксплуатировать их самостоятельно и автономно.

В вышеуказанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Споров между ними по порядку пользования помещениями не имеется. Считают, что фактически принадлежащие им жилые помещения представляют собой части жилого дома.

В связи с тем, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность им на праве общей собственности соответствующих частей жилого дома они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Изменение статуса принадлежащих им жилых помещений с квартиры на часть жилого дома, необходимо для регистрации права собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а в дальнейшем для оформления прав на земельный участок, прилегающий к их частям домовладения. Иным порядком, кроме как судебным, не представляется возможным изменить вид принадлежащих им жилых помещений.

На основании изложенного просят изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения (квартира ... и квартира ...) по адресу: ... «многоквартирный дом» на «жилой дом». Изменить вид принадлежащих им жилых помещений – квартир ... и ... в жилом доме ..., признав их частями жилого дома ... с отдельными входами.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, в силу положений пунктов 1 - 3 статьи 16 ЖК РФ, регламентирующей виды жилых помещений, предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь в соответствии с п. 2 «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, только на праве общей долевой собственности.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом собственники квартир в многоквартирном доме вправе ставить вопрос о передаче им земельного участка, на котором расположен жилой дом только в долевую собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира ... в двухквартирном жилом доме ... на основании договора дарения квартиры от ..., дата регистрации ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ ..., выданным ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира ... в двухквартирном жилом доме ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ... ..., реестровый ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Согласно данным кадастрового паспорта ... от ... года, квартира по адресу: ..., поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый ....

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух квартир. Квартира ... состоит из ванной, коридора, кухни, жилой комнаты, общей площадью 39,6 кв.м. Квартира ... состоит из ванной, коридора, кухни, жилой комнаты, общей площадью 41,8 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом; часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд установил, что квартиры ... и ..., жилого ... ... ... обособлены, и имеют отдельные входы. Жилые помещения не имеют между собой мест общего пользования. Оборудование принадлежащих истцам частям жилого дома позволяет им как собственникам эксплуатировать их самостоятельно и автономно. В вышеуказанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Таким образом, жилое помещение не соответствует определению квартира, а представляет собой жилой дом.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения (квартира ... и квартира ...) по адресу: ... «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Изменить вид жилого помещения – признав квартиру ... принадлежащую ФИО2, частью жилого дома ..., с отдельным входом.

Изменить вид жилого помещения – признав квартиру ..., принадлежащую ФИО1, частью жилого дома ..., с отдельным входом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова