Решение № 2-2152/2017 2-2152/2017~М-2178/2017 М-2178/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2152/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности за нее. В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, также принадлежащей ей на праве собственности. В процессе эксплуатации для улучшения жилищных условий ею произведена реконструкция и перепланировка спорного жилого дома, заключающаяся в возведении жилой пристройки литер А2 с установкой сантехнических приборов, сносе и возведении холодной пристройки литер а. На осуществление указанных работ разрешительная документация не предъявлена. В настоящее время по данным технического плана общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. Согласно ОАО «Тамбовкоммунпроект», экспертному заключению реконструкция жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Указанное изменение жилого дома не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Понятие переустройства и перепланировки жилых помещений закреплено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения произведена внутренняя реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки литер А2 с установкой сантехнических приборов, сносе и возведении холодной пристройки литер а, при этом площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> общая площадь жилого здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>

Из акта экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом АНО «Строительная Судебно-экспертная Лаборатория» ФИО4, следует, что на момент проведения экспертизы переоборудование строения из хозяйственных строений в жилое строение жилого <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям механической безопасности, противопожарным разрывам, безопасным для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки литер А2 с установкой сантехнических приборов, сносе и возведении холодной пристройки литер а, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого здания <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик