Решение № 2-957/2023 2-957/2023~М-872/2023 М-872/2023 от 16 октября 2023 г. по делу № 2-957/2023

Дело № 2-957/2023

УИД 04RS0020-01-2023-001066-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определение порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что в квартире по <адрес> проживает с сыном ФИО4, внучки ФИО3 и ФИО7 с ними не проживают, но зарегистрированы.

Ей принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО4- 1/9 доля, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли. С декабря 2016 г. внучки с ней не проживают, их имущества в квартире нет, под опеку их забрала ФИО5, все вещи детей из квартиры вывезла сотрудник органа опеки.

Она занимает одну из комнат квартиры площадью 16,8 кв.м., сын ФИО4 занимает комнату 11,8 кв.м. Между ней и внучками не установлен порядок владения и пользования квартирой. По приезду с учебы в августе 2023 г. внучка ФИО7 просила освободить ей комнату, сообщила, что заменит дверь, вставит замок и закроет комнату, чтобы не создался конфликт, она освободила комнату. В настоящее время ответчики настаивают на продаже квартиры, однако на свою долю она не сможет купить даже малогабаритную квартиру

Просила суд установить порядок владения и пользования между ней ФИО4, и ответчиками квартирой по адресу <адрес>

- выделить ей во владение и пользование комнату, площадью 16,8 кв.м.

- выделить ФИО4 во владение и пользование комнату, площадью 11,4 кв.м.

- выделить ответчикам ФИО3 и ФИО2 во владение и пользование жилую комнату, площадью 16,8 кв.м.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг: отопление, содержание жилья, капитальный ремонт, пропорционально занимаемых жилых площадей и в праве общей долевой собственности.

Обязать ТСН ТСЖ «Единство» заключить с ней и ответчиками отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: отопление, техническое обслуживание дома, капитальный ремонт, по адресу <адрес> согласно занимаемой жилой площади и доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платёжные документы на оплату за жилое помещение, общедомовой собственности и коммунальных услуг.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГП РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что она в настоящее время проживает в одной комнате квартиры, сын ФИО4 во второй комнате, и она согласна производить оплату, исходя из занимаемой им и сыном площади. Фактически она сама оплачивает коммунальные услуг, сын передает ей денежные средства для оплаты. Поскольку ответчики в квартире не проживают, полагает, что возможно выделение им одной комнаты в квартиры. Полагает, что возможно совместное проживание ей и ответчиков в квартире ФИО7 говорила, что будет проживать в квартире, просила освободить ей комнату. Второй ответчик ФИО3 пока учится, в дальнейшем после окончания ею учебы порядок пользования квартирой может быть пересмотрен. Общую площадь, коридор, кухню, санузел полагает возможно оставить в совместном пользовании. Требования о выделении комнаты ответчикам заявлены в целях разрешения вопроса о раздельной оплате, исходя из занимаемых в квартире комнат.

В конце судебного следствия после пояснений ответчиков, ФИО1 требования об определении порядка пользования квартирой, путем выделения ответчикам отдельной комнаты не поддержала, настаивала на удовлетворении требований о разделе платы коммунальных услуг ответчиков исходя из доли в собственности, просила определить порядок оплаты с августа 2023 г.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, с ДД.ММ.ГГГГ после окончания учебного заведения она проживает в <адрес> и планирует проживать в течение одного года, в дальнейшем будет поступать в учебное заведение. Оплата коммунальных услуг по квартире <адрес> ею как долевым собственником не производилась, ранее с момента взятия её и сестры под опеку ФИО5, они квартирой не пользовались. По достижении возраста 18 лет она приходила к ФИО1 с сотрудником органа опеки, Степовая ключи от квартиры не передала. В настоящее время она проживает временно у отца и у матери, квартирой по <адрес> пользоваться не может, полагает совместное её проживание со ФИО1 не возможно, так как она не проживает в квартире, то полагает, что коммунальные услуги платить не должна. Она действительно в ДД.ММ.ГГГГ г. через ФИО4 обращалась к ФИО1 по пользованию квартирой. Полагает, что если ФИО1 выделит ей и сестре по комнате, то тогда возможно они будут производить оплату коммунальных услуг, согласно своих долей, в том числе согласна производить оплату за сестру. В настоящее время согласна оплачивать услуги, касающиеся содержания общего имущества согласно своей доли.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в квартире она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время она проживает в <адрес>, где проходит обучение в колледже. Настаивает на продаже квартиры по <адрес>, в квартире проживать не собирается. С требованием иска о выделении одной комнаты ей и сестре, не согласна, полагает, что ей должна быть выделена отдельная комната, в дальнейшем полагает возможным сдавать свою долю в квартире. Производить оплату коммунальных услуг пропорционально своей доли она согласна в случае, если в её отдельной комнате никто не будет проживать.

Представитель ТСН ТСЖ «Единство» ФИО6 не возражала против раздела лицевых счетов по квартире между долевыми собственниками, пояснила, что при создании ТСН было определено производить уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений данной нормы следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в подпункте 2 пункта 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

Ка установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, а также третье лицо ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещении по адресу <адрес>: ФИО1-2/9 доли, ФИО4 -1/9 доли, ФИО2 -1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли.

Общая площадь квартиры 68,6 кв.м.. квартира является трехкомнатной, две комнаты по 16,8 кв.м, одна комната 11,4 кв.м., площадь кухни 7,9 кв.м, ванной 2,9 кв.м, туалета 1,5 кв.м., коридор -10,4 кв.м., встроенный шкаф 0,9 кв.м.

Фактически в настоящее время в квартире проживают истец ФИО1, которая занимает одну комнату площадью 16,8 кв.м., и третье лицо ФИО4, который занимает комнату, площадью 11,4 кв.м.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются внучками истца ФИО1 и в указанной квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из пояснений истца, требования о порядке пользования жилым помещением, а именно выделении ответчиком ФИО3 и ФИО2 одной комнаты в спорной квартире, истцом ФИО1 заявлены фактически в целях определения порядка оплаты по коммунальным услугам.

В ходе рассмотрения дела ответчики с предложенным порядком пользования жилым помещением не согласились.

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела также пояснила, что не имеет интереса в самостоятельном пользовании жилым помещением на настоящее время, полагала возможным в случае выделения ей отдельной комнаты распоряжаться ею путем предоставления в пользование иным лицам за плату.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагала возможным определение порядка пользования квартирой только при выделении двух отдельных комнат ей и сестре ФИО3, также пояснила, что по причине сложившихся между нею и истцом взаимоотношений, проживание в одной квартире не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 требования в указанной части не подержала, по причине, в том числе, не согласия ответчиков с предложенным ею вариантом, и полагала возможным разрешить в требования только в части внесения платы за оказываемые коммунальные услуги в виде отопления, услуги по содержанию жилья, взносам на капитальный ремонт.

Отказа от иска в части требований об определении порядка пользования квартирой ФИО1 не заявлено, вместе с тем, учитывая её пояснения, данные в ходе рассмотрения дела, тот факт, что на настоящее время ответчики вселяться в квартиру и проживать совместно с истцом не желают, встречных требований о вселении в жилое помещение ответчиками не заявлялось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части.

Разрешая заявленные требования об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома по <адрес> г, Северобайкальск от ДД.ММ.ГГГГ г. был избран способ управления общим имуществом многоквартирного дома в форме ТСН ТСЖ.

Также на основании решения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем внесения взносов на специальный счет.

На настоящее время ТСН ТСЖ «Единство» является управляющей организацией, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами.

Оплата коммунальных услуг, услуги по отоплению, взносов на капитальный ремонт, внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется собственниками непосредственно в ТСН ТСЖ «Единство».

Квартира по адресу <адрес> оборудована приборами учета холодной и горячей воды, прибором учета электроэнергии.

Как следует из материалов дела, оплата коммунальных услуг поставляемых в жилое помещение по адресу <адрес>, в том числе отопления и услуг начисляемых за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт осуществляется истцом ФИО1, в том числе она самостоятельно производит оплату за собственника ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3 оплату коммунальных услуг не осуществляют. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг собственниками жилого помещения достигнуто не было.

С учетом пояснений участников процесса, принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, а также учитывая, что расходы по оплате за отопление являются по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, которое в силу ст. 210 ГК РФ лежит на каждом собственнике, и у собственника помещения возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания имущества, суд полагает возможным определить порядок несения указанных расходов, оплаты за услуги отопление, содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт собственникам ФИО1 и ФИО4 в 1/3 доле ( 1/9+2/9=1/3), ФИО2 в 1/3 доле, ФИО3 в 1/3 доле.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Поскольку взимание платы за оказание данных услуг не связано с необходимостью заключения договора с собственником, оснований для возложения на ТСН обязанности заключить с истцом и ответчиками отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что установленный решением суда порядок оплаты за коммунальные услуги будет являться основанием для выдачи отдельных платёжных документов на оплату в соответствии с установленным судом порядком.

При этом, суд не находит оснований для установления порядка оплаты услуг ответчиками на прошлый период с августа 2023 г, поскольку положения ст. 247 ГК РФ не предусматривают возможность определения порядка владения и пользования общим имуществом на прошедшее время. В связи с изложенным, установленной судом порядок оплаты подлежит установлению с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, начисляемых на жилое помещение по адресу <адрес> именно по оплате услуг: отопление, содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, пропорционально доли в праве общей долевой собственности:

ФИО1 и ФИО4 1/3 доли;

ФИО2 1/3 доли;

ФИО3 – 1/3 доли;

с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ТСН ТСЖ «Единство» формировать и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО4 ФИО2. ФИО3 по оплате услуг: отопление, содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, начисляемых по адресу <адрес> соответствии с установленным порядком оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2023 г.

Судья В.В.Атрашкевич