Решение № 2-252/2019 2-252/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-252/2019

Дело № 2-252/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 11 июля 2019 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указали, что 24.08.1992 между ТОО «Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна» и Я. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер 146. Согласно договора, ? дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из трех человек. В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, не полностью и не верно указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, тип жилого помещения.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-129,5 кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

В качестве “Гражданина” в договоре указан только Я.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга ФИО2, дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными выписки из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края. Позднее указанные граждане были допечатаны в договор.

На день заключения договора, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 13 лет, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 10 лет, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было 6 лет. В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

Также в договор была допечатана форма собственности- «собственность совместная».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит нам на праве общей собственности. Таким образом указанное в договоре жилое помещение, является двухквартирным домом и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях. Таким образом, каждому из участников договора принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с М. и сменила девичью фамилию «Яблонцева» на фамилию супруга «ФИО11», что подтверждается данными Справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Г. и сменила девичью фамилию «Яблонцева» на фамилию супруга «ФИО12», что подтверждается данными Справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором по Краснощёковскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края.

Участник договора Я. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ сектором по Краснощёковскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками Я. являются: супруга ФИО2, что подтверждается данными Свидетельства о заключении брака серии №, выданного Карповским сельским Советом села Карпово ДД.ММ.ГГГГ и дети ФИО4, ФИО7, ФИО8, что подтверждается данными свидетельств об их рождении.

Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО9, состоит из:

- 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 24.08.1992 года);

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь-3008 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти Я. ФИО4, ФИО7, ФИО8 в установлены законом шестимесячный срок отказались от вступления в наследство в пользу супруги ФИО2.

ФИО2 обратилась для принятия наследства к нотариусу Краснощековского нотариального округа, где ей разъяснено, что в связи с имеющимися недостатками в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан, принятие наследство возможно только в судебном порядке. Оформление наследственного имущества во внесудебном порядке не возможно по причине указанных недостатков в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 24.08.1992 года.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Сторона договора- ТОО «Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна» ликвидировано вследствие банкротства 15.02.2008 года по решению Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС по Алтайскому краю.

В связи со смертью участника договора – Я. и ликвидацией ТОО «Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна» не возможно составить указанное дополнительное соглашение к договору.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 24.08.1992 года являются препятствием для оформления регистрации нашего права собственности и регистрации наследственных прав на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение и наследственное имущество, не имеется.

На основании изложенного, истцы просят:

- Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации;

- право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования имущества супруга Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 01.001.2019 года;

- право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь-3008 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества супруга Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 01.0 1.2019 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, допустить к участию по делу адвоката Емельянову О.Ю.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Емельянова О.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа Краснощёковского района ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, дело рассмотрено в её отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> между Краснощёковской МПМК и Я. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №, согласно которому гражданин приобрел ? дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 98,7 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.

В дальнейшим в договор были внесены изменения путем допечатывания слов «ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери ФИО2 Собственность совместная».

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО4 достиг возраста 13 лет, ФИО5 достигла возраста 10 лет, ФИО6 достигла возраста 6 лет, что подтверждается свидетельствами о рождении. От имени и в интересах несовершеннолетних в момент заключения договора действовали их родители ФИО14 и ФИО15

ФИО5, вступив в брак с М., изменила фамилию на ФИО11, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

ФИО6, вступив в брак с Г., изменила фамилию на ФИО12, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ сектором по Краснощёковскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края следует, что на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> были зарегистрированы Я., ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной 08.07.2019 Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 129,5 кв.м.

Согласно межевого плана от 27.02.2019 года общая площадь земельного участка составляет 3008 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в результате приватизации 24.08.1992 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Я., ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО4, приобрели ? доли жилого дома, общей площадью 129,5 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/10 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным сектором по Краснощёковскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края 09.01.2019.

Сторона договора- ТОО «Краснощековская межхозяйственная передвижная меманизированная колонна» ликвидировано вследствие банкротства 15.02.2008 года по решению Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается данными Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС по Алтайскому краю.

Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 1112 ГК РФ, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которую Я. приобрел по договору приватизации от 24.08.1992, а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 3008 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, входят в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Завещания на случай своей смерти при жизни Я. не оставил.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследниками первой очереди к имуществу Я. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом Карповским сельским Советом село Карпово, а также дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным г. Барнаул Октябрьский отдел ЗАГС; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от 12.09.1986, выданным Краснощёковским райзагс Алтайского края, справкой о заключении брака №, выданной 10.01.2019 сектором по Краснощёковскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от 10.11.1981, выданным Карповским сельским Советом село Карпово, справкой о заключении брака №, выданной 18.10.2011 отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

Из сведений нотариуса Краснощёковского нотариального округа Алтайского края, от 09.07.2019 № следует, что наследницей имущества Я. является его супруга ФИО2 От ФИО4, ФИО1, ФИО3 зарегистрированы заявления об отказе от наследства по всем основаниям наследования.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации;

- право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования имущества супруга Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь-3008 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества супруга Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 129,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец