Решение № 2-606/2017 2-606/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-606/2017

Гр. дело № 2-606/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

при секретаре Финагиной В.А,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что он является законным владельцем объекта недвижимости – гаража площадью 74,9 кв. м, кадастровый номер <.....>, расположенного по адресу: <.....>. Указанный гараж был построен им на выделенном для этих целей земельном участке самостоятельно и за счет собственных средств. После завершения строительства он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным. Лиц оспаривающих его права на указанный гараж не имеется. Государственная регистрация объекта недвижимости не производилась. Полагает, что стал собственником спорного имущества (гаража) в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 74,9 кв. м, расположенный по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

В предварительном судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 74,9 кв. м, расположенный по адресу: <.....>. Пояснил, что он является членом ГЭК № <.....> с момента его организации, спорный гараж (бокс № <.....>) построен им на земельном участке, выделенном ему как члену кооператива для себя, своими силами и за счет собственных денежных средств, а не приобретен им у кого-либо. В иске он указал на признание за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности из-за своей юридической неграмотности. С момента постройки (1991-1992 годы) он пользуется и владеет гаражом, несет расходы по его содержанию, регулярно вносит оплату за электроэнергию и расчистку территории (уборку снега). Иных лиц, имеющих правопритязания на спорный гараж, не имеется, в залоге гараж не находится, не обременен иным образом. С момента постройки и по настоящее время его право собственности на гараж никем не оспаривалось. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, он не имеет возможности.

В ходе судебного заседания истец поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, из которого следует, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, поскольку построен на земельном участке специально отведенном гаражному кооперативу № <.....> в бессрочное пользование, в реестре муниципальной собственности спорный гараж не числится. ФИО2 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей и в списке членов ГЭК № <.....>. Договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж, с ФИО2 не заключался. Принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля ФИО1 исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои право всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 07 июня 1989 года № <.....> организован кооператив №<.....> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок владельцев индивидуального транспорта, утвержден Устав и списочный состав кооператива № <.....>. Указанным документом, а также решено отвести кооперативу № <.....> в бессрочное пользование земельные участки под строительство 28 гаражей-стоянок и выдать паспорта земельных участков (л.д. 56).

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 20 сентября 1989 года № <.....> кооперативу № <.....> предоставлен земельный участок площадью 0,2 га под строительство 40 гаражных боксов в коммунальной зоне <.....> г. Апатиты в границах, утвержденных проектом (л.д. 55).

Согласно сведениям от 02 мая 2017 года, представленным филиалом ГОКУ ГАМО в г. Кировске, в приложении к решению Апатитского горисполкома от 20.09.1989 № <.....> в списке членов кооператива № <.....> по <.....> значится ФИО2 (л.д. 57).

Как следует из сообщений Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 13 апреля 2017 года и от 28 апреля 2017 года, адрес спорного гаража надлежит читать в следующей редакции: <.....>. ФИО2 числится в городском реестре недвижимости владельцем указанного гаражного бокса. Самовольной постройкой указанный автомобильный гараж не признавался, договор аренды земельного участка под данным гаражом с ФИО2 не заключался (л.д. 6,41).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области по состоянию на 17 марта 2017 года и техническим паспортом, составленным ГУПТИ Мурманской области по состоянию на 07 февраля 2007 года, по адресу: <.....>, расположен гаражный бокс № <.....> площадью помещения (по внутреннему обмеру) 74,9 кв.м., который является нежилым помещением и относится к недвижимому имуществу, кадастровая стоимость спорного гаража составляет 178 433 рубля 53 копейки. (л.д. 7-21).

По сообщению Администрации г. Апатиты от 15 июня 2007 года автомобильный гараж, расположенный по адресу: Мурманская <.....>, закончен строительством ФИО2 Указанный гараж расположен в пределах земельного участка ГЭК № <.....>, предоставленного решением горисполкома от 07.06.1989 № <.....>. ФИО2 является пользователем данного гаража (л.д. 26).

На схеме размещения земельного участка видно, что гаражный бокс № <.....> расположен на земельном участке в районе <.....> в г. Апатиты, ГЭК №<.....> (л.д. 27).

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт нахождения истца в списках граждан - членов ГЭК № <.....>, его добросовестное владение и пользование указанным гаражом как своим собственным с момента постройки, несение бремени расходов по его содержанию подтверждается показаниями свидетеля ФИО1

Так из показаний свидетеля ФИО1 следует, что истца он знает давно, они <.....> по гаражу (через стенку). Он (свидетель) является членом ГЭК № <.....> с момента его создания, также как и истец. После организации ГЭК № <.....> между его членами распределялись земельные участки, истцу также был выделен земельный участок, на котором он построил свой гараж, строительство гаража истец закончил примерно в 1991-1992 году и с указанного времени он постоянно пользуется и владеет данным гаражом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, в том числе по оплате электроэнергии и по оплате за расчистку территории от снега. Он (свидетель) является ответственным за сбор денежных средств за электроэнергию и за расчистку территории от снега, поэтому ему доподлинно известно, что истец регулярно вносит указанные платежи. О том, что за время владения и пользования истцом спорным гаражом кто-либо заявлял свои права на гараж или оспаривал права ФИО2, ему не известно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку допрошен он был в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 307- 308 УК РФ предупрежден, о чем собственноручно дал подписку, суду сообщил сведения, которые воспринимались им непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, и его показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется как своей собственностью недвижимым имуществом - гаражом, расположенным по адресу: <.....>, площадью 74,9 кв.м. Право на получение земельного участка ГЭК №<.....>, распределения его между членами кооператива и возведение на нем спорного гаража никем не оспаривалось.

Из сведений, представленных ГУПТИ Мурманской области, следует, что регистрация права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....> не производилась (л.д. 40).

Из уведомления ФГБУ ФКП Росреестра по Мурманской области от 03.05.2017 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <.....>. Правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д. 58а).

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях на него, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности он не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался, доводов в этой части от ответчика не поступало.

Согласно материалам дела договор аренды земельного участка, на котором возведен спорный гараж, между Администрацией г. Апатиты и ФИО2 не заключался.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания с момента постройки, право истца на гараж никем не оспаривалось.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве спорного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <.....>, правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, за ФИО2.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2, <.....>, права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью 74,9 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий Е.Е. Борисова