Решение № 2-991/2019 2-991/2019~М-612/2019 М-612/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-991/2019

Дело № 2 –991/19

Поступило в суд 03.04.2019г.

УИД 54RS0018-01-2019-001106-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

При секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1353910.73руб, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя это тем, что 22.12.2016г. между Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик), был заключен Кредитный договор Номер (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Истец принял на себя обязательство предоставить Ответчику денежные средства в сумме 1 356 000 руб, под 13,9% годовых, на срок до 22.02.2029 г., в целях приобретения земельного участка из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью Номер кв. м. с кадастровым Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, покупной стоимостью 600 000 руб., по договору купли-продажи, вместе с расположенным на нем 1-этажным жилым домом, 2013 года постройки, общей площадью Номер кв. м., с кадастровым номером Номер, покупной стоимостью 1 000 000 руб. (далее - Объект недвижимости), а Ответчик обязался вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с условиями Кредитного договора.

В соответствии с выпиской из лицевого счета, банковским ордером установлено, что условия предоставления кредита, истцом выполнены надлежащим образом и в сроки предусмотренные договором. Согласно расчету задолженности и выписки с лицевого счета, ответчиком нарушаются условия кредитного договора и требования статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. обязательства в части погашения основного долга и уплаты процентов за пользование денежными средствами не исполняются.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 05.03.2019 г. составляет 1 353 910 руб. 73 коп., в том числе: основной долг -1 248 278. 88руб"; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 547.64 руб; проценты за пользование кредитом - 94147.82 руб; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 10936.39 руб.

В связи с тем, что обязательства по Кредитному договору исполняются Ответчиком ненадлежащим образом в соответствии с п. 4.7. Кредитного договора у истца возникло право потребовать досрочного возврата кредита.

Ответчику было направлено требование № 035-32-11/258 от 29.03.2018 г. о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое было оставлено без удовлетворения.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке и ст. 348 ГК РФ в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Истец имеет право на обращение взыскания на Объект недвижимости.

В судебное заседание представитель истца Л К.Ю. не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя

Судом установлено, что 22.12.2016г. между Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик), был заключен Кредитный договор Номер (далее - Кредитный договор). По условиям Кредитного договора Истец принял на себя обязательство предоставить Ответчику денежные средства в сумме 1 356 000 руб, под 13,9% годовых, на срок до 22.02.2029 г., в целях приобретения земельного участка из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1 510 кв. м. с кадастровым Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, покупной стоимостью 600 000 руб., по договору купли-продажи, вместе с расположенным на нем 1-этажным жилым домом, 2013 года постройки, общей площадью Номер кв. м., с кадастровым номером Номер, покупной стоимостью 1 000 000 руб. (далее - Объект недвижимости), а Ответчик обязался вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с условиями Кредитного договора

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны были осуществляться в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты процентов, являющимся Приложением 1 к кредитному договору (л.д.12-20).

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора объекты недвижимости, указанные в п.2.1 и приобретенные Заемщиком по Договору купли-продажи объекта недвижимости от 22.12.2016 г. с использованием кредитных средств, предоставленных Банком по Кредитному договору, находятся в залоге у Банка (ипотека в силу закона - п. 1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Права залогодержателя удостоверены отметками о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 28.12.2016 г. на договоре купли-продажи, а также подтверждаются актуальной выпиской из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН, государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Дата за номерами Номер (жилой дом) и Номер (земельный участок)

Согласно п. 5.5 Кредитного договора денежная оценка заложенного имущества составляет 1 925 000 руб., в том числе жилого дома 1 407 000 руб. и земельного участка 518 000 руб.

Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты и неустойку - при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств (п. 4.7 Кредитного договора).

Ответчику было направлено требование № 035-32-11/258 от 29.03.2018 г. о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения денежного обязательства Заемщиком Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени). На основании п. 6.1.3.1 в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов размер неустойки за просроченную задолженность по основному долгу и процентам определяется из расчета ключевой ставки рефинансирования Банка России, установленной на день заключения договора. В силу п. 6.1.3.2 в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата Банку кредита в полном объеме - из расчета 0, 06% годовых за каждый день просроченной задолженности.

Задолженность ответчика по состоянию на 05.03.2019г. согласно прилагаемому расчету составляет 1 353 910 руб. 73 коп., в т. ч: основной долг -1 248 278. 88руб"; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 547.64 руб; проценты за пользование кредитом - 94147.82 руб; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 10936.39 руб.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Истец направлял ответчику в марте 2018г. досудебное требование, в котором указал на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, и предлагал в установленный срок возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с процентами и расторгнуть договор (л.д.36-39). Однако ответчик мер по исполнению требования не предприняла.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.03.2019г. согласно прилагаемому расчету составляет 1 353 910 руб. 73 коп, в т. ч: основной долг -1 248 278. 88руб"; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 547.64 руб; проценты за пользование кредитом - 94147.82 руб; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 10936.39 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор Номер от 22.12.2016г. Суд считает указанное требование подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Из ст. 450 ГК РФ следует изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ « Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что имело место ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, начиная с сентября 2017г платежи по кредитному договору поступали с нарушением графика платежей, последний платеж по кредиту произведен в марте 2019г. Истец направлял ответчику в декабре 2018г. требования о погашение задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора в указанный в требование срок, однако ответчик на указанное требование истца не ответила. Суд считает, что ответчик, не выполняя обязанность, установленную кредитным договором по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в течение длительного периода времени, допустила существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора, что является основанием для его расторжения.

Согласно ст. 334 ГК РФ «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)».

Исходя из ст. Статья 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из ст. 349 ГК РФ следует, что «Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам»

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 54 Федерального Закона «Об Ипотеке (Залоге Недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеки, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 1 925 000 руб., в том числе жилого дома 1 407 000 руб, земельного участка 518 000 руб, учитывая при этом, что указанная цена была согласована сторонами при подписании кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 26969.55руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 Дата.р. в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору Номер от 22.12.2016 г. в размере 1 353 910 руб. 73 коп, в т.ч: основной долг -1 248 278. 88руб"; неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 547.64 руб; проценты за пользование кредитом - 94147.82 руб; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов - 10936.39 руб. и расходы по госпошлине26 969 руб. 55 коп, а всего 1380 880 (один миллион триста восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 28коп.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 объекты недвижимого имущества: земельный участок из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью Номер кв. м. с кадастровым Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, с расположенным на нем 1-этажным жилым домом, 2013 года постройки, общей площадью Номер кв. м., с кадастровым номером Номер путем реализации недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 925 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор Номер, заключенный между ФИО1 и Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» 22.12.2016 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Грибанова