Решение № 2-3734/2024 2-3734/2024~М-3383/2024 М-3383/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-3734/2024

Дело № 2-3734/2024 25RS0029-01-2023-006840-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Заики Е.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она постоянно проживает по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ ее матери ФИО3 по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда XXXX.224 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла, в договор социального найма вписать истца не успела. Истец обратилась в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о включении ее в договор социального найма, на что получила отказ в связи с тем, что нет письменного согласия нанимателя на ее вселение. Она как дочь является членом семьи нанимателя, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, является законным и добросовестным пользователем жилого помещения. Спорная квартира является для нее единственным местом жительства. На основании изложенного, просила признать ее нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, по договору социального найма; возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснила, что с ДД.ММ.ГГ она проживала со своей мамой ФИО3 по адресу: г. Уссурийск, XXXX, поскольку мать была в пожилом возрасте и нуждалась в помощи. По адресу: г. Уссурийск, XXXX проживает ее сестра. В настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет. Ранее принадлежавшее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение в XXXX она продала, деньги потратила на приобретение жилого помещения для дочери по адресу: XXXX, в котором зарегистрирована. С заявлением о признании ее нуждающейся в жилом помещении в администрацию Уссурийского городского округа она не обращалась.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец не была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Наниматель свое согласие на ее вселение в качестве члена семьи при жизни не выразил. Факт нуждаемости истца в жилом помещении не установлен. Оплата коммунальных услуг за жилое помещение не предоставляет истцу права пользования жилым помещением. В связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда XXXX.224 от ДД.ММ.ГГ предоставлено ФИО3 Совместно с нанимателями никто в качестве члена семьи не вселен.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 умерла.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 (дочь ФИО3) обратилась в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГ XXXX.224, исключении ФИО4 в связи со смертью, признании ее нанимателем.

ДД.ММ.ГГ истцу отказано во внесении изменений в договор социального найма в связи с тем, что заявление ФИО3 о включении ее в договор социального найма в качестве члена семьи в администрацию Уссурийского городского округа не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истец последние два года проживала со своей матерью, поскольку та была в преклонном возрасте.

Вместе с тем согласно штампам в паспорте ФИО1 с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована в XXXX, с ДД.ММ.ГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ истцу принадлежало жилое помещение по адресу: XXXX с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ площадью 191,3 кв.м (1/6 доли); с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ площадью 80,8 кв.м (3/10 доли).

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Основания признания граждан нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, указаны в ст. 51 ЖК РФ.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Факт проживания истца в спорном жилом помещении, а также несение расходов по оплате коммунальных услуг не порождают право пользования жилым помещением на основании договора социального найма, в силу приведенных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, из представленных квитанций усматривается, что по спорному жилому помещению имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, которая образовалась за длительный период времени. Квитанции об оплате датированы ДД.ММ.ГГ, то есть оплата стала производится после обращения с иском в суд.

Принимая во внимание, что наниматель при жизни своего согласия на вселение истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи не выразила, истец на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоит, решение органа местного самоуправления о предоставлении ей жилого помещения не принималось, наймодатель возражает против заключения договора социального найма с истцом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к администрации Уссурийского городского округа о признании нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2024.