Решение № 2-1914/2018 2-1914/2018 ~ М-934/2018 М-934/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1914/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договором № Н-87 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером №

По условиям п. 3.1, п.3.2. п.4.2.1 договора истец обязан оплатить цену договора в сумме <данные изъяты> из них стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

Истец свои обязательства выполнил полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям п.1.3., п. 2.3., п.4.1.7. Договора ответчик обязан передать истцу в собственность до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную в 1 подъезде корпуса Б1 на 10-м этаже, номер квартиры (по проекту ) – 87, номер квартиры по порядку на этаже слева направо – 6, а также общее имущество.

Ответчик свои обязательства в оговоренный срок не выполнил.

Дом, в котором находится квартира Истца, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Министерства Строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дому присвоен адрес: <адрес>. Указанные документы размещены на официальном сайте Администрации Ногинского муниципального района.

До настоящего времени ответчиком не подготовлены и не переданы необходимые документы для постановки дома на кадастровый учет.

Несмотря на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушении требований ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п.1.3., п. 2.3., п.4.1.7., ч.8 Договора до настоящего времени ответчик не передал квартиру истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Истец письменно путем направления электронной корреспонденции обратился к ответчику с требованием передать квартиру, на что получил от ответчика письменный отказ.

Просит суд:

признать за истцом право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную в 1 подъезде корпуса Б1 па 10-м этаже, номер квартиры (по проекту) – 87, номер квартиры по порядку на этаже слева направо - 6, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Арсенал Грант» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 10-18).

По условиям п. 3.1, п.3.2. п.4.2.1. договора истец обязан оплатить цену договора в сумме <данные изъяты>, из них стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

Истец свои обязательства выполнил полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).

По условиям п.1.3., п. 2.3.. п.4.1.7. Договора ответчик обязан передать истцу в собственность до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную в 1 подъезде корпуса Б1 на 10-м этаже, номер квартиры (по проекту) – 87, номер квартиры по порядку на этаже слева направо – 6, а также общее имущество.

Ответчик свои обязательства не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой передать в собственность квартиру (л.д. 33-34).

Однако, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 53).

Дом, в котором находится квартира истца, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Министерства Строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-32). Постановлением Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 16.01.2018г. №, дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

На основании и. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется па основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. Доказательств того, что ответчиком с истцом, в установленном законом порядке, заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях, в материалы дела не представлено и судом не добыто.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную в 1 подъезде корпуса Б1 па 10-м этаже, номер квартиры (по проекту) – 87, номер квартиры по порядку на этаже слева направо - 6, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную в 1 подъезде корпуса Б1 па 10-м этаже, номер квартиры (по проекту) – 87, номер квартиры по порядку на этаже слева направо - 6, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: