Решение № 2-713/2018 2-713/2018~М-675/2018 М-675/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-713/2018

Дело № 2-713/2018.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2018 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее Общество) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание. В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у Общества в собственность нежилое здание – магазин, расположенный в <адрес> РБ по <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. переданы ответчику, актом приема-передачи здание передано ей. При обращении в МФЦ г. Дюртюли для регистрации права собственности на задание, ей разъяснено о необходимости регистрации первичного права собственности за Обществом, в дальнейшем за ней. Обществом какие-либо действия по регистрации права собственности на здание не принимаются. В связи с чем, просит зарегистрировать переход права собственности без регистрации ранее возникшего права продавца на вышеуказанное здание магазина.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, заявлением просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, также не явился, заявлением просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, оставив решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 требование, изложенное в исковом заявлении, поддержал и просил удовлетворить по приведенным в иске доводам.

Заслушав лица, участвующего в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ дочернему обществу «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № (Б) общей площадью 71 кв.м по адресу: <адрес> на период строительства магазина с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, между муниципальным образованием <данные изъяты> сельсовет и дочерним обществом «<данные изъяты>» заключен договор аренды указанного земельного участка.

Договоры аренды указанного земельного участка заключались между администрацией муниципального района <адрес> РБ и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка изменено на «для размещения магазина».

Из технического паспорта следует, что Обществом в 2011 г. на указанном земельном участке возведен магазин, общей площадью 62,7 кв.м.

Независимым экспертным центром ООО Инжиниринговой компанией Проект Центр в 2012 г. проведено освидетельствование нежилого здания – магазина, по результатам которого установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций одноэтажного нежилого здания оцениваются как работоспособные в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор, согласно которому Общество продало, ФИО2 купила в собственность за <данные изъяты>. нежилое помещение, расположенное в <адрес> РБ по <адрес>, площадью 73,1 кв.м.

Указанное нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют. Оплата за проданное имущество в размере <данные изъяты> руб. подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений подп. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания, условия которого исполнены сторонами в полном объеме – продавец передал здание, а покупатель оплатил ее стоимость. Однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода прав на здание.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, его условия выполнены сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковое требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2 на магазин, общей площадью 62,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №) на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.Г. Хасанов