Решение № 2-5495/2018 2-5495/2018~М-5328/2018 М-5328/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-5495/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Шамиевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5495/2018 по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, общей площадью 0,1824 га, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования под реконструкцию магазина, сроком на 10 лет. В связи с тем, что земельный участок использовался ответчиком по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны администрации города, указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. <дата> ФИО1 зарегистрировано право собственности на магазин с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <дата> департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г. Нижневартовска направлен односторонний отказ от договора аренды земельного участка от <дата> №, заключенного на неопределенный срок. В связи с тем, что ответчик использовала земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов, то она обязана возвратить администрации г. Нижневартовска неосновательно сбереженные денежные средства в сумме невнесенных арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о возмещении стоимости неосновательного обогащения за использование земельного участка. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, начисленная на сумму неосновательного обогащения, составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Истец администрация города Нижневартовска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу места жительства, указанному в исковом заявлении, подтвержденному адресной справкой ОВМ УМВД России по г. Нижневартовску от <дата>, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В связи с тем, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением повесток по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей в период действия спорного договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 606 - 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (Администрация) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № на земельный участок площадью 0,1824 га, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования под реконструкцию магазина, сроком на 10 лет (до <дата>).

В соответствии с условиями договора аренды Арендатор принял на себя следующие обязательства: ежеквартально, не позднее 20-го числа первого месяца следующего квартала, вносить арендную плату в размере <данные изъяты>, итого за год <данные изъяты>, и предоставлять Администрации документы об уплате арендной платы. При изменении ставок земельного налога (арендной платы) в законодательном порядке, сумма арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке (п. 2.5).

Указанный договор аренды зарегистрирован Нижневартовским комитетом по земельной реформе, регистрационный номер в Поземельной Книге № от <дата>.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими им процессуальными правами добросовестно.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> за ФИО1 с <дата> зарегистрировано право собственности на магазин с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1824 кв.м., по адресу: <адрес>

Учитывая, что после окончания срока действия договора ни одна из сторон не возражала против продолжения договора аренды, в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ вышеуказанный договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Реализуя право на отказ от договора и в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, истец письмом от <дата> № заявил ответчику отказ от договора аренды земельного участка от <дата> №, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая установленные судом обстоятельства, и, в отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, в силу ст. 610 и п.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка от <дата> № прекращен <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик не произвела возврат земельного участка после истечения срока действия договора аренды, суд, исходя из положений статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о возникновении на стороне ФИО1 с <дата> неосновательного обогащения в виде арендной платы.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, проверен судом и признан верным.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции до <дата>, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей с <дата> до <дата>, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с <дата> по <дата> включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после <дата>, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от <дата> N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за пользование чужими средствами в виде задолженности по арендной плате за период после прекращения договора аренды с <дата> по <дата> составляют <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ также не был оспорен, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств оплаты задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами не представила, суд считает необходимым исковые требования в указанной части удовлетворить.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижневартовска неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко

Копия верна

Судья А.В. Артеменко