Решение № 2-1343/2019 2-1343/2019~М-1401/2019 М-1401/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-1343/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при ведении протокола ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1343/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, и сохранении его в реконструированном состоянии, и встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что после смерти отца ФИО16 в ДД.ММ.ГГГГ он унаследовал 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом <адрес>, его мать ФИО9 унаследовала 1/4 доли в праве на дом. Соответственно долям в праве им были выделены земельные участки при доме, площадью 150 кв.м каждый, истцу - с №, ФИО9 - с №. После смерти ФИО9 открылось наследство на принадлежащие ей 1/4 долю жилого дома и земельный участок с №. Наследниками к её имуществу, кроме истца, являлась дочь ФИО3, обратившиеся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю вышеуказанного жилого дома, и на 1/2 долю земельного участка с №, в результате чего он стал правообладателем дома в 3/8 долях. ФИО3 не оформила свои наследственные права после смерти матери.

Истец указывает, что по данным технического паспорта общая площадь всех частей здания жилого дома <адрес> составляет 90 кв.м, дом состоит из двух изолированных помещений - площадью 48,5 кв.м и 41,5 кв.м. Часть жилого дома общей площадью здания 48,5 кв.м находится в долевой собственности истца и ФИО3, в том числе жилая площадь 28.0 кв.м, подсобная 20,5 кв.м, и состоит: в лит.А – из жилой комнаты 1 площадью 20,2 кв.м, в лит.А1 - кухни 2 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 7,8 кв.м, в лит.а - пристроек 4 и 5 площадью 6,1 кв.м и 4,6 кв.м.

Собственником помещения площадью 41,5 кв.м на основании решения Узловского городского суда от 27.09.2017 является ФИО2, между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый использует помещения, составляющие отдельные части дома, спора относительно порядка пользования не имеется. Части жилого дома являются отдельными жилыми помещениями, имеют все необходимое для самостоятельного использования их в качестве жилого помещения, а именно отдельный вход, земельный участок при части дома. Но оформить право собственности на часть дома истец не может, поскольку к его части дома без разрешения возведена пристройка лит.а4, к части дома ФИО16 возведена пристройка лит.а2. Администрацией МО Узловский район в узаконении реконструкции отказано. Однако согласно техническому заключению <данные изъяты>, возведенная жилая пристройка лит.а4 соответствует строительным нормам и правилам, не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

На основании изложенного просил прекратить его право долевой собственности на 3/8 доли жилого дома <адрес>. и признать за ним право собственности на 3/4 доли части жилого дома <адрес>, общей площадью всех частей здания площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, подсобной 20,5 кв.м, и состоящей: в лит.А – из жилой комнаты 1 площадью 20,2 кв.м, в лит.А1 - кухни 2 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 7,8 кв.м, в лит.а - пристройки 4 площадью 6,1 кв.м, пристройки 5 площадью 4,6 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, администрации МО Узловский район, указав в его обоснование те же обстоятельства наследования долей в праве на спорный дом после смерти отца ФИО16 и матери ФИО9, а также земельных участков. Указала также, что, обратившись после смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свои наследственные права на 1/8 долю указанного жилого дома и 1/2 долю земельного участка не оформила. В настоящее время оформлению прав собственности на доли части дом препятствует наличие самовольно возведенных пристроек. По изложенным основаниям просила признать за нею право собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома <адрес> общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, подсобной 20,5 кв.м, и состоящей: в лит.А – из жилой комнаты 1 площадью 20,2 кв.м, в лит.А1 - кухни 2 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 7,8 кв.м, в лит.а - пристройки 4 площадью 6,1 кв.м, пристройки 5 площадью 4,6 кв.м, а также, на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 71:31:040202:59, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец-ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени месте его проведения извещена надлежащим образом. Возражений по встречным требованиям не представлено.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по первоначальным требованиям не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представлено

Представитель третьего лица – Узловского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.06.2019, по адресу: <адрес>. Правообладателями дома на основании свидетельства оправе на наследство по закону 1-84 от 8.01.1986 указаны: ФИО9 - 1/8 доля и ФИО1 - 3/8 доли в праве общей долевой собственности пл. 59,3 кв.м (в т.ч. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5-3329 от 20.09.2013, свидетельства о государственной регистрации права от 3.10.2013), а также, ФИО2 (общая долевая собственность 11/12 пл. 33,1 кв.м), право на 1/12 долю части пл. 33,1 кв.м не зарегистрировано) (л.д.35-40).

Сведения о правообладателях также подтверждены копиями свидетельств о праве на наследство по закону № 1-84, и 5-3329, свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17,18).

Факты открытия наследства к имуществу ФИО16 и ФИО9 подтверждены копиями наследственных дел к их имуществу, согласно которым наследство после смерти ФИО16 приняли ФИО17 и ФИО1

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследниками к ее имуществу в равных долях являются сын ФИО1 и дочь ФИО3 20.09.2013 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в одной второй доле на наследство, состоящее из земельного участка с К№, площадью 150 кв.м, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, с находящимся на нем 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 59,3 кв.м, ФИО3 – на денежные вклады и компенсации по ним (л.д.90-103).

Поскольку в силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО3 после смерти матери ФИО17 унаследовала 1/8 доли (1/2 от <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 59,3 кв.м, и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с К№, площадью 150 кв.м, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>

ФИО1 также является правообладателем земельного участка при <адрес>, который был ему предоставлен площадью 0,0150 га на основании постановления главы администрации г. Узловая и Узловского района № 490-1 от 1.10.1992 (л.д.21). Право собственности на указанный земельный участок, имеющий К№, на основании указанного свидетельства зарегистрировано за ФИО1 На основании свидетельства о праве на наследство по закону 5-3329 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 71:31:040202:59, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от 3.10.2013 (л.д.20).

Вместе с тем, решением Узловского городского суда от 27.09.2017 установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти дяди ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти тети ФИО17, умершей 11.03.2015 года. За ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 303 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>,

и на 11/12 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой 12,3 кв.м, и состояющую из: жилой комнаты № площадью 7,0 кв.м. лит.А, жилой комнаты № площадью 5,3 кв.м лит.А, туалета № площадью 3,5 кв.м лит.А, коридора № площадью 2,3 кв.м. лит.А, кухни № площадью 3,6 кв.м лит.А, двух холодных помещений № площадью 5,6 кв.м. лит.а и № площадью 5,8 кв.м лит.а, из которых 1/12 – в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 7/12 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и 1/12 в порядке наследования по закону после смерти ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, прекращено (л.д.68-76).

Разрешая заявленные по настоящему делу требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений Закона № 218-ФЗ, а также ст. 133 ГК РФ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30.11.2016 Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

В едином государственном кадастре недвижимости жилой дом <адрес> учтен площадью 59,3 кв.м, 6.07.2012 присвоен кадастровый №. Правообладателем на праве общей долевой собственности (3/8 доли) указан ФИО1 (л.д.23). По этому же адресу в ЕГРН внесены сведения о блоке дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью 33,1 кв.м, которому 22.03.2018 присвоен кадастровый №, собственником в 11/12 доли является ФИО2 (л.д.24,25).

По данным технического паспорта, спорный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая с обособленным входом. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

Часть спорного жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой - 28,0 кв.м, подсобной 20,5 кв.м, состоит: в лит.А – из жилой комнаты 1 площадью 20,2 кв.м, в лит.А1 - кухни 2 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 7,8 кв.м, в лит.а - пристройки 4 площадью 6,1 кв.м, пристройки 5 площадью 4,6 кв.м, которая находится во владении истцов.

Часть спорного жилого дома, площадью 41,5 кв.м, общей площадью 41,5 кв.м жилой 44,4 кв.м, подсобной 25,1 кв.м, состоящая: в лит.А - из жилых комнат 1,2,3 площадью 7,1 кв.м, 5,3 кв.м, 4,0 кв.м, кухни 4 площадью 5,9 кв.м, пристроек 5,6,7 площадью 5,9 кв.м, 5,6 кв.м, 7,8 кв.м, принадлежит ФИО2

Споров по поводу пользования домом судом не установлено.

В примечаниях к техпаспорту, изготовленном 14.06.2019, указано об изменении общей площади дома в связи с самовольным возведением к дому пристройки лит.а2 и лит.а4, что объясняет разницу площадей, указанных в ЕГРН и техническом паспорте. Холодная пристройка, обозначенная на поэтажном плане дома лит.а2, площадью 7,8 кв.м, относится к части дома, принадлежащей ФИО2

В сохранении жилого дома в измененном состоянии администрацией муниципального образования Узловский район истцу было отказано (л.д.77).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как следует из технического заключения, подготовленного <данные изъяты> г.Новомосковск, состояние пристройки лит.а4 исправное, которое характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в здании граждан (л.д.42-57).

Таким образом, судом установлено, что реконструкция указанного жилого дома произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что испрашиваемая истцами часть дома расположена на принадлежащих им земельных участках, право долевой собственности на спорный объект недвижимости решением суда от 27.09.2017 уже прекращено, другая часть дома в силу прямого указания закона уже зарегистрирована за ФИО2, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли, а за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома <адрес>, общей площадью всех частей здания площадью 48,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, подсобной 20,5 кв.м, и состоящей: в лит.А – из жилой комнаты 1 площадью 20,2 кв.м, в лит.А1 - кухни 2 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты 3 площадью 7,8 кв.м, в лит.а - пристройки 4 площадью 6,1 кв.м, пристройки 5 площадью 4,6 кв.м, сохранив жилой дом в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>