Решение № 2-2215/2019 2-2215/2019~М-1056/2019 М-1056/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2215/2019

Дело № 2-2215/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. Однако в ходе проведения межевых работ земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом, споров по фактическому землепользованию не имеется. Искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В 2018 году истец вторично обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют данным об этих границах, содержащихся в ЕГРН. Кроме того, часть кадастровой границы земельного участка накладывается на расположенное на этом участке строение - хозяйственную постройку. Данное наложение может послужить причиной для принятия решения органом кадастрового учёта о приостановлении или отказе осуществления кадастрового учета хозяйственной постройки.

Из ситуационного плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 с целью исправления ошибки в местоположении границ спорного участка, следует, что уточнённая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что фактические границы участка истицы повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами. Каких либо споров по фактической границе земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется.

В настоящее время выявленное несоответствие сведений о данном земельном участке в части местоположения границ по координатной привязке не соответствуют привязке этого участка на местности, при этом декларированная площадь земельного участка соответствует фактической, в связи с чем суд считает, что имеет место реестровая ошибка, которая должна быть исправлена в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными согласно ситуационного плана и таблице геоданных, составленных кадастровым инженером ФИО6:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 24 мая 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.