Решение № 2-256/2020 2-256/2020(2-5960/2019;)~М-6196/2019 2-5960/2019 М-6196/2019 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-256/2020

Дело № 2-256/2020 8 мая 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании произвести работы по демонтажу оборудования на фасаде дома,

установил:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести работы по демонтажу несанкционированно установленного оборудования, размещенного на фасаде многоквартирного дома – роллета на двери (у водосточной трубы) над входом в нежилое помещение № на фасаде дома по адресу: <адрес> после демонтажа дополнительного оборудования произвести работы по приведению фасада дома в первоначальное состояние, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, по тем основаниям, что разрешение на установку оборудования отсутствует, оборудование не демонтировано.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.11.2016 является собственницей нежилого помещения 1-Н площадью 218,6 кв.м. по адресу: <адрес>

В качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, избрано управление управляющей организацией ООО «ЖКС № Адмиралтейского района», договор управления от 01.04.2016 №.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 года №, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №, лицензии № от 04.04.2015 Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из материалов фотофиксации и акта, на фасаде <адрес> на фасаде над входом в помещение <адрес> (у водосточной трубы) размещен роллет.

Ответчику 12.09.2019 направлено предписание на представление разрешительной документации на установку роллета в дверном проеме, либо произвести демонтаж оборудования.

Согласно акту от 27.09.2019 предписание не исполнено, демонтаж не произведен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, хотя ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 года Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № к настоящим Правилам.

На основании данных Правил, инженерное и техническое оборудование фасадов (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители) являются элементами благоустройства (п.п. 2.1, 2.4.6 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел № приложения № к Правилам, п.2.1.3, п.2.2.2).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 №, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ разрешительной документации на установку дополнительного оборудования в виде роллета на фасаде многоквартирного дома ответчиком суду представлено не было, согласия всех собственников многоквартирного дома на устройство указанного дополнительного оборудования также не представлено.

Поскольку при размещении роллета на фасаде многоквартирного дома не были соблюдены права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которым принадлежит на праве общей собственности наружная стена дома, доказательств тому, что ответчик предпринимал надлежащие меры к легализации указанного дополнительного оборудования не представлено, требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» об обязании ответчика произвести работы по демонтажу оборудования в виде роллета на двери (у водосточной трубы) над входом в нежилое помещение № на фасаде дома по адресу: <адрес> после демонтажа дополнительного оборудования произвести работы по приведению фасада дома в первоначальное состояние на месте размещения, являются правомерными и подлежат удовлетворению, с предоставлением срока на их выполнение в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 произвести работы по демонтажу установленного дополнительного оборудования – роллета на двери (у водосточной трубы) над входом в нежилое помещение № на фасаде дома по адресу: <адрес> после демонтажа дополнительного оборудования произвести работы по приведению фасада дома в первоначальное состояние, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.05.2020.

Судья: