Решение № 2-198/2020 2-198/2020~М-149/2020 М-149/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-198/2020

дело № 2 - 198 за 2020 год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Мензелинского муниципального района РТ», исполнительному комитету Мензелинского муниципального района РТ о признании прекращения права аренды на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» о признании прекращения права аренды на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав, что им ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Росреестр по РТ о регистрации дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В, заключенного в ФБиЗИП и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что по выписке из ЕРГН он узнал, что запись об обременении земельного участка – аренде отсутствует и регистрация дополнительного соглашения не является возможным, после чего он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации за №. Запись о прекращении права аренды была осуществлена на основании заявления ФБ и ЗИП, поданного в форме электронных документов в 2018 году. Государственная регистрация прекращения права аренды носит заявительный характер и возможна только при наличии заявления и документов, подтверждающих прекращение права, и происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления. Для погашения записи об аренде арендодателю необходимо подать на регистрацию заявление о погашении аренды и письменное уведомление в адрес арендатора о прекращении договора аренды. Однако, письменного уведомления от ФБиЗИП Мензелинского муниципального района РТ о прекращении права аренды на земельный участок ФИО1 ни нарочно, ни почтовым отправлением не получал. Таким образом, погашение регистрационной записи аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН было произведено без документа, подтверждающего прекращение права, в данном случае без письменного уведомления арендатора. Просит признать прекращение права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В, недействительным и применить последствия недействительности сделки; аннулировать регистрационную запись прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ определением Мензелинского муниципального района соответчиком по делу привлечен исполком Мензелинского муниципального района РТ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление. Прекращение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В, осуществлено в соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ, п.1 ст.610 ГК РФ, так как пунктом 1.4 Договора установлен срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с правом пролонгации на период строительства, в связи с чем извещение о прекращении аренды земельного участка не направлялось. Во время направления заявления о прекращении ограничения (обременения) права на земельный участок через портал Росреестра, в реестре договоров аренды земельных участков «05-05 Книга аренды» отсутствовала запись о заключенном дополнительном соглашении «О продлении договорных отношений», что привело к направлению вышеуказанного заявления. Пунктом 3.1.8 Договора в обязанности арендатора входило обеспечение проведения государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией (изменений и дополнений) к нему в течение 30 календарных дней. Неисполнение арендатором п.3.1.8 Договора также послужило в допущению данной ситуации. Исковые требования признают. В связи с невозможностью присутствовать на судебном заседании, просят заявление рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель исполнительного комитета Мензелинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> РТ в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства надлежащим образом, имеется отзыв, просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

В силу статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2), а равно иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2).

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома /л.д. 13-15/.

Согласно акту и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФБиЗИП Мензелинского муниципального района РТ предоставил ФИО1 в аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год /л.д. 16-22/.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды пролонгируется до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, имеющее одинаковую юридическую силу /л.д. 23/.

Однако, письменного уведомления от ответчика о прекращении права аренды на земельный участок истец ФИО1 не получал, документов, подтверждающих вручение либо доставку, не имеется. Из отзыва МКУ «ПИЗО» Мензелинского муниципального района РТ следует, что извещение о прекращении аренды земельного участка не направлялось.

Таким образом, погашение регистрационной записи аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В, в ЕГРН было произведено без документов, подтверждающих прекращение права, в данном случае без уведомления арендатора. В то же время в соответствии с п.1.4, п.4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, между финансово-бюджетной и земельно-имущественной палатой Мензелинского муниципального района РТ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заключено и подписано дополнительное соглашение №, по которому срок аренды пролонгируется до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует признать прекращение права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В, недействительным и применить последствия недействительности сделки; аннулировать регистрационную запись прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Мензелинскому муниципальному району, исполнительному комитету Мензелинского муниципального района о признании прекращения права аренды на земельный участок недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать прекращение права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать регистрационную запись прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РТ, <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ___________________2020 года

Судья Л.Р. Диярова