Решение № 2-387/2018 2-387/2018~М-421/2018 М-421/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-387/2018

Дело № 2-387/18 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2018 года г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., с участием представителя истца ФИО2 ФИО5, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО3, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ он является владельцем земельного участка площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, и на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем земельного участка площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>-а. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, им было построено нежилое здание общей площадью 57,3 кв.м. После окончания строительства он обратился в Муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений» ГО «<адрес>», с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на что администрация отвечает отказом, ссылаясь на то, что срок договора аренды земельного участка истек, и не представляется возможным выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, что предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Однако все перечисленные выше пункты им соблюдены, строительство проходило в соответствии с разрешением, после этого было проведено обследование по соблюдению технических, строительных и градостроительных норм и правил. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 4/2-а.

В судебном заседании представитель ФИО5 заявленное требование поддержала, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>» ФИО3, действующая по доверенности, признала факт выдачи истцу разрешения на строительство, оставив решение вопроса об удовлетворении иска, либо отказе в исковых требованиях ФИО6, на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему:

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в арендное пользование земельный участок, из муниципального резервного фонда, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, определен для продажи права на заключение договора аренды с аукциона земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в кадастровом квартале 05:43:000369 площадью 14 кв.м., с видом разрешенного использования для торговых целей.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка предполагает строительство здания магазина.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка предполагает торговые цели.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство выданного главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 возведен магазин общей площадью 57,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000369:34, расположенном по адресу: РД, <адрес>, 4/2-а.

Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом нежилого строения.

Однако, как усматривается из ответа и.о.директора МБУ Управление Архитектуры, градостроительства и земельных отношений ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод возведенного им объекта недвижимости в эксплуатацию, ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и городским комитетом по управлению имуществом <адрес> заключены договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: РД, <адрес> и 4/2-а, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Доказательств расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлены, как не представлено и доказательств ненадлежащего использования земельного участка, либо нарушения условий договора, а потому в силу ч.2 ст.621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание, что недвижимое имущество создано истцом с соблюдением закона, то есть объект недвижимости возведен в соответствии с выданным уполномоченным органом разрешения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ФИО2 требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ДАССР право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 4/2-а на земельных участках с кадастровыми номерами 05:43:0000369:34 и 05:43:000369:96.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РД, через Кизлярский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Францева О.В.