Решение № 2-895/2024 2-895/2024~М-370/2024 М-370/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-895/2024

23RS0015-01-2024-000617-13 Дело № 2 –895/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г.Ейск 04 апреля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об уточнении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и просит установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, видом разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу<адрес>, в соответствии с каталогом координат, определенным кадастровым инженером ФИО2

Истец - ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Приморский, 24 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.4-5).

На указанном земельном участке, расположено здание с кадастровым номером № площадью 279,2 кв.м, назначение, наименование – жилой дом, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, год завершения строительства – 2002, которое на праве собственности также принадлежит истцу (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.6-7).

В соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правопредшественнику истца – МЕ предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Приморский, 24, площадью 800 кв.м. с размерами 20,0 м. (со стороны пер. Приморского) на 40,0 м. (л.д.5)

<адрес> и размеры земельного участка указаны в плане земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ серия КК № (л.д.8).

Границы земельного участка закреплены на местности металлическими штырями в количестве четырех штук, что подтверждается актом о сдаче межевых (граничных) знаков на наблюдение за сохранностью от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Ейским объединённым комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО1 9л.д.11)

Соответствие фактически используемой площади земельного участка и площади участка, указанной в правоустанавливающих документах, подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Ейским отделом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.12).

В целях уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельном участке с кадастровым номером №, в части внесения сведений о координатах характерных точек границ участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за изготовлением межевого плана.

На основании части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с требованиями пункта 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ № П/0592) при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером получены следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х

У

н1

663823,46

1320190,90

39

663825,20

1320192,44

2

663837,64

1320205,00

н2

663810,10

1320234,01

н3

663797,47

1320221,37

н4

663795,92

1320219,91

н1

663823,46

1320190,90

Также в ходе выполнения кадастровых работ стало известно о наличии пересечения фактической границы, принадлежащего истцу земельного участка и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39405 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – обеспечение обороны и безопасности, расположенный по адресу: <адрес>, военный городок №.Площадь наложения составляет 89,11 кв.м.

Уточнение координат местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, проводилось с учетом сведений указанных выше документов, а также местоположения фактической границы участка, закрепленной на местности кирпичным забором, что в свою очередь подтверждает существование границы на местности более 15 лет.

Согласно требованиям пункта 81 Приказа № П/0592 акт согласования подготавливается в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Ейскому городскому поселению <адрес> (запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (от т.н3 до т.39) был направлен в администрацию Ейского городского поселения <адрес>(л.д.22-26).

Письмом главы Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в согласовании местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № (от т.н3 до т.39) отказано в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.21).

В соответствии с требованиями пункта 28 Приказа № П/0592, принимая во внимание наличие неснятых возражений о местоположении границ земельного участка, по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен и передан мне межевой план для дальнейшего разрешения земельного спора в судебном порядке(13-20).

Согласно требованиям статьи 26 Закона № 218-ФЗ основанием для приостановки осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе наличие пересечения границ земельного участка, в отношении которого представлено заявление о проведении государственного кадастрового учёта, и другого земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (пункт 20), а также, если местоположение границ земельного участка в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора (пункт 25).

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, истец лишен возможности внести в ЕГРН недостающие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:42:0203023:19 во внесудебном порядке.

В соответствии с требованиями пункта 22 Приказа № П/0592, а также пункта 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для изготовления межевого плана, а также осуществления государственного кадастрового учета являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положению ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых отношений.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об установлении местоположение границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, определенным кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Х

У

н1

663823,46

1320190,90

39

663825,20

1320192,44

2

663837,64

1320205,00

н2

663810,10

1320234,01

н3

663797,47

1320221,37

н4

663795,92

1320219,91

н1

663823,46

1320190,90

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, без согласования с администраций Ейского городского поселения <адрес>;

Решение суда является основанием для регистрирующего органа произвести государственный кадастровый учет, в части внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> без согласования с администрацией Ейского городского поселения <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий