Решение № 02-7909/2025 02-7909/2025~М-6503/2025 2-7909/2025 М-6503/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 02-7909/2025

УИД 77RS0020-02-2025-012503-51

Дело № 2-7909/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Судья Перовского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7909/2025 по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент по имущественным и земельным отношениям адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.12.2014 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, пени за просрочку оплаты в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма В обоснование иска указано, что 23.03.2009 г. между Севастопольским городским советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,057 га, расположенного по адресу: адрес, в границах землепользования адрес, уч. №536, договор аренды зарегистрирован 10.04.2009 г. под № 040965800040, срок аренды 25 лет. В соответствии с п. 4.2 договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет сумма. П. 4.5. Договора установлено, что начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. 11.05.2021 г. между Департаментом по имущественным и земельным отношениям адрес и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 91:01:006004:390, площадью 570 кв.м., регистрация договора купли-продажи произведена 21.06.2021 г. Согласно п. 4.9 за несвоевременное внесение арендной платы взымается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины. Арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполняются надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.12.2014 г. по 31.10.2024 г. (расчет произведен в рублях) в размере сумма, из которых: сумма – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, сумма – пени за просрочку оплаты в размере, сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами. Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 14.11.2024 г. о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, которое в добровольном порядке не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента по имущественным и земельным отношениям адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям адрес утверждённого постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале http:/sevastopol.gov.ru./), Функции по управлению и распоряжению имуществом и землями адрес, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на департамент по имущественным и земельным отношениям адрес.

23.03.2009 года между Севастопольским городским Советом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,057 га, расположенного по адресу: адрес, в границах землепользования адрес, уч. № 536. Договор аренды зарегистрирован 10.04.2009 г. под № 040965800040.

Согласно п. 1.1. Договора, категория земель: «Земли адрес использование: «для ведения индивидуального садоводства».

Согласно п. 3.1. Договора, настоящий Договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 4.2 договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет сумма.

П. 4.5. Договора установлено, что начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

11.05.2021 г. между Департаментом по имущественным и земельным отношениям адрес и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 91:01:006004:390, площадью 570 кв.м., регистрация договора купли-продажи произведена 21.06.2021 г.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполняются надлежащим образом, истцом произведен расчет задолженности в рублях, задолженность за период с 01.12.2014 г. по 31.10.2024 г. составляет сумма, из которых: сумма – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, сумма – пени за просрочку оплаты в размере, сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 14.11.2024 г. о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, которое в добровольном порядке не исполнено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате задолженности по договору аренды надлежащим образом не выполнил, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств оплаты задолженности, а также доказательств неправильности расчета сумм.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей за период с 01.12.2014 г. по 31.10.2024 г., суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца и считает, что требования Департамента по имущественным и земельным отношениям адрес о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ФИО1 в сумме сумма заявлены законно и обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.12.2014 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, пени за просрочку оплаты в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025 г.

Судья З.В. Бородкова