Решение № 2-1448/2018 2-77/2019 2-77/2019(2-1448/2018;)~М-1478/2018 М-1478/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1448/2018

Дело 2-77/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 февраля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.

с участием:

представителя истца ФИО1– ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании провести перерегистрацию права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 об обязании провести перерегистрацию права собственности.

Как следует из искового заявления: между ФИО3 и ФИО1 06.04.2006 г. был заключен договор купли - продажи № доли в праве земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>» сумма договора составила 35 000 рублей, сумма оплачена полностью, что подтверждается п.2 договора купли-продажи.

В силу того, что истцу было необходимо провести регистрацию права вышеуказанного земельного участка он направил ответчику предложение, в котором просил ответчика явиться 19.11.2018г., в МФЦ г. Приморско-Ахтарска и в добровольном порядке произвести регистрацию, указанного договора купли продажи. Однако ответчик проигнорировал направленное ему предложение и не явился в МФЦ для регистрации перехода права, чем нарушил право истца на регистрацию права на приобретенный земельный участок.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Считает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены, спорные земельные участки фактически переданы истцу, который владеет и пользуется ими на протяжении нескольких лет.

На основании изложенного просит суд: произвести переход права собственности на № доли в праве земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>» на основании договора купли-продажи, заключенного 06.04.2006г. между ФИО3 и ФИО1 Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права собственности и внести изменения в сведения, содержащиеся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 – в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что между ФИО3 и ФИО1 06.04.2006 г. был заключен договор купли - продажи № доли в праве земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>» сумма договора составила 35 000 рублей, сумма оплачена полностью, что подтверждается п.2 договора купли-продажи. В силу того, что истцу было необходимо провести регистрацию права вышеуказанного земельного участка он направил ответчику предложение, в котором просил ответчика явиться 19.11.2018г., в МФЦ г. Приморско-Ахтарска и в добровольном порядке произвести регистрацию, указанного договора купли продажи. Однако ответчик проигнорировал направленное ему предложение и не явился в МФЦ для регистрации перехода права, чем нарушил право истца на регистрацию права на приобретенный земельный участок. Истец ФИО1 с 18.03.2005г. является главой крестьянского (фермерского) хозяйства. Указанная в исковом заявление доля в праве использовалась истцом с 2006 года до подписания договора купли продажи и по настоящее время. Просил суд произвести переход права собственности на № земельной доли земельного участка с кадастровым номером № согласно договора купли-продажи от 06.04.2006 года, обязать Росреестр провести регистрацию права собственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без его участия не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 164 FK РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО1 06.04.2006 г. был заключен договор купли - продажи № доли в праве земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>» сумма договора составила 35 000 рублей, сумма оплачена полностью, что подтверждается п.2 договора купли-продажи.

В силу того, что истцу было необходимо провести регистрацию права вышеуказанного земельного участка он направил ответчику предложение, в котором просил ответчика явиться 19.11.2018г., в МФЦ г. Приморско-Ахтарска и в добровольном порядке произвести регистрацию, указанного договора купли продажи. Однако ответчик проигнорировал направленное ему предложение и не явился в МФЦ для регистрации перехода права, чем нарушил право истца на регистрацию права на приобретенный земельный участок.

Истец ФИО1 с 18.03.2005г. является главой крестьянского (фермерского) хозяйства и указанная в исковом заявление земельная доля в праве используется им, как собственником, с момента подписания договора купли продажи и продолжает использоваться по настоящее время. Таким образом, фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, следовательно, договор купли-продажи доли земельного участка от 06.04.2006 г. считается исполненным.

Пунктом 2 договора от 06.04.2006 г. также подтверждается, что оплата стоимости доли земельного участка произведена до его подписания сторонами. Земельная доля на момент отчуждения находилась в собственности продавца, что подтверждено Постановлением главы Приморско-Ахтарского района Краснодарского края № от 28.07.1995 г.; зарегистрирована сделка № от 06.07.2006 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2006 г. произведена запись регистрации № №

Договор купли-продажи доли земельного участка от 06.04.2006 г. не был оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела также не содержат. Кроме того, в процессе рассмотрения гражданского дела судом было установлено, что от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на ответчик уклоняется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, о том необходимые условия для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ соблюдены, поскольку соблюдена форма договора купли-продажи; доказан факт уклонение стороны от регистрации сделки; и заключенная между сторонами сделка соответствует закону, в связи с чем, требования ФИО1 к ФИО3 об обязании провести перерегистрацию права собственности подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании провести перерегистрацию права собственности, - удовлетворить.

Произвести переход права собственности на № доли в праве земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>» на основании договора купли-продажи, заключенного 06.04.2006 г. между ФИО1 ФИО3.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права собственности на № доли в праве земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>» на основании договора купли-продажи, заключенного 06.04.2006 г. между ФИО1 и ФИО3 и внести изменения в сведения, содержащиеся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев